香港生活指南

1. 物業業權轉讓程序 1.1 物業業權 要申請物業業權轉讓，必先清楚了解所有有關業權轉讓的條例。實際上，轉讓形式有不少問題，常常引致延誤並影響物業的流動性。因此，香港提供業權保險，保障交易不會因業權條例的不足而受影響。 1.2 購買物業程序 以下是購買物業的程序： · 直接或透過地產代理與賣家商議合約的主要條款。 · 簽訂具約束力的臨時買賣合約並支付相當於售價3-5%的訂金（細訂）。如該物業已按給銀行，訂金需支付予賣方律師作為份持份者；否則訂金會由賣家直接收取，因此當中存在著一定的風險。臨時買賣合約一般都具有法律約束力，但實際上並不可強制執行，所以買賣雙方都有權中止交易。如賣方取消交易，便需要退回臨時訂金，並須賠償相同數額予買方（即是付「雙倍訂」）；如買方取消交易，便需要放棄其已付之臨時訂金。 · 簽訂正式買賣合約後的十四天內，買家加付訂金（大訂），使臨時訂金及加付訂金的總和相當於售價的10%。同樣，訂金會根據物業按揭情況而定，直接支付予賣家或賣方律師作為份持份者。這階段簽訂的合約將具有法律約束力。

• 前言 • 政府的目標 • 對政策改變的看法 • 摘要 • 稅率 1. 前言 香港政府近期頒布數項印花稅修訂條例，期望能為過熱樓市降溫。額外印花稅和買家印花稅已在《2014年印花稅(修訂)條例》通過，並於2014年2月28日刊憲，對2012年10月27日起取得之物業有追溯效力。可是，就加徵新從價印花稅的方案仍未獲通過，若正式刊憲，生效日期將由刊憲日期起計算。條例如下： 額外印花稅（SSD） – 可向任何住宅物業繳收。若該住宅物業由任何以個人或公司（不論在何地註冊）名義，於2010年11月20日至2012年10月26日取得，並在取得後24個月內轉售，均須繳交額外印花稅。若住宅物業在2012年10月27日或之後取得，轉售期限延長至36個月。額外印花稅稅率由10%至20%不等，按物業轉讓前的持有期而定，於基本印花稅外加徵。特殊情況下可獲豁免。 買家印花稅（BSD） – 買家印花稅是額外稅項，向任何非香港永久性居民（包括公司）在2012年10月27日或之後取得的住宅物

卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwood Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的首篇。 簡介 房屋應該是人一生中擁有過最貴重的財產。 除少數我不想回首的交易，我想告訴大家的是： 我從投資房地產獲得的金錢，比我一生從工作中掙取的所有收入都多。 房地產投資是很特別的。它可以使你得到以倍數增加的收入。按揭能使你用別人的金錢致富。房地產投資可視為一種安全且可靠的長期金錢儲蓄，它能保障你退休後仍有穩定的收入，亦可以為你提供居所。 要建立一個長期收入來源，你的第一步就是購買房地產。 但你應該從何開始？這其實很簡單。不論你是經驗豐富的投資者，又或是想跨上投資階梯的起步者，我保證這篇文章都對你非常有幫助。 我在文章中總結了過去三十五年來我從世

卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第二篇。 任何情況下，當你想購買物業時，你都需要先詢問親朋戚友的意見。為什麼？ 所有人都喜歡討論物業。 他們看到所居住的社區或城市內有什麼事情正在發生嗎？他們有什麼經驗、印象和認知？常常令我驚訝的，是晚宴中大多人的對話都經常環繞著兩個話題－航空經驗和物業市場。 因為人人都喜歡討論物業，使許多人累積了豐富的二手物業知識。例如有朋友曾經提過，他從前居住的單位非常嘈吵，或是某同事曾極力誇獎他新租下的單位，因為該區鄰近許多快將開幕的一流餐廳。 我曾住在倫敦數年，亦長期擁有那地的物業。我很了解這個城市，但當然，我並不能說我什麼都知道。當我搜尋該處有潛質的投資時，我

卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第三篇。 你聽過這句說話嗎？ 隨著時間過去，優越的地段能夠提升物業的價值。 但關鍵的是，在優良的社區中購買最糟糕的房屋能帶給你很多益處。 你可以為房子改頭換面，使它的裝潢與同一地段上的房屋看齊。若裝修吸引，真的可以為房子大大增值。這就是使你致富的方法，亦是我起初投資時把資金翻本的方法，就是為房屋增值。 內部翻新可以在整幢大廈維修時一併進行，可能只是為物業重新髹漆，又或是修葺花園。你亦可以加建設施：游泳池、天台閣樓、日光浴室或溫室、新的花園、車房、或地下酒貯藏室。 訣竅是不要投入過多資金，避免投資的金錢比物業售價的升幅更高。這是個常