地产新闻及評論
本节提供香港及环球房地产市场表现概述，及最新的消息和趋势。给予专业的评论和意见，让您紧贴房地产市场脉搏。
無懼辣招 本港樓價連升第10個月
2015年2月10日 - 政府竭力打擊炒風，但同時香港樓價不斷創造歷史高位。最新的中原領先指數(CCL)升至136.35，連續第10個月穩步上揚。根據南華早報一篇報導，政府今個財政年度的印花稅收益將達700億港元，較去年上升多於80%。其中200億港元都是來自針對投資者的雙倍印花稅，佔2013年的總印花稅收益多於50%。辣招明顯地有效增加政府收益，但仍不減投資者購入物業的興趣，特別是當發展商提供優惠，以及按揭成數較高的一手細單位。多個政府各部門高官，包括財經事務及庫務局副局長、運輸及房屋局局長及香港金融管理局總裁最近紛紛在不同場合表達對樓市持續過熱的高度關注，故有分折指在數年內更多房屋供應推出以解決問題核心前，政府將進一步加辣穩定樓市。
聯儲局年中前無意加息
2015年2月2日 - 美國商務部上周公佈2014年第四季經濟數據，復甦步伐未如理想。聯儲局重申今年六月前都無意加息。 金管局總裁陳德霖今早出席主法會會議，被問及聯儲局的表態對樓市的影響，他回應指美國加息時間存在不確定性，部分市場人士估計加息會推遲兩至三個月，他亦認為今年加息機會大，對本港樓市亦會有影響，當局會密切觀察市況。 另外，今年首月已過，樓市繼續破頂上升。一月最新的中原城市領先指數錄得134.03，按月上升1.19%。陳德霖表示，去年樓市主要受中小型單位帶動上升，今年則主要受供求問題，以及美元走勢影響。若樓市持續升溫，有需要時會推出逆週期措施。
金管局採新例 嚴審貸款抑投資者
2015年1月22日- 金管局由本月20日起探取新措施，進一步收緊本港銀行的按揭貸款批審。有分析相信，此舉是為了減少物業投資活動，壓抑不斷上升的樓價。 經過重新評估後，當局決定收緊2009年修訂的供款與入息比率(DSR)計算方法，將借款人的租金 收 入總 額扣減率由20%加到30%至40%。金管局解釋20%的扣減率未能覆 蓋上漲的其他支出，包括維修費、地租及 差餉、管理費等等。 留意到不少空殼公司借款買入及加按物業，當局亦催促銀行嚴格辦別貸款人是否真正的營 運 公司，並確保他們在有效的系統下受到監管及檢討。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦在香港電台的訪問中表示，新措施對自住人士影響有限，對投資者影響較大。他相信如果樓價繼續上升，金管局或會推行更多措施。
香港樓價被評為全球「極難負擔級別」之首
2015年1月20日 - 根據美國研究機構Demographia的最新報告，香港樓價達入息的十七倍之高，繼續成為全球主要城市中樓價最難負擔的市場。 這份年度研究(Demographia國際樓價負擔能力調查)包含了全球378個城市的物業市場，透過收入中位數佔樓價與的比例，得出該市場的中位數倍數，再將市場分為四個評級:可負擔級別(3倍或以下)，一般難負擔級別(3.1至4倍)，嚴重難負擔級別(4.1至5倍)，及極難負擔級別(5.1倍或以上)。 香港以17.0的指數被評為「極難負擔級別」，打破該研究11年來的紀錄，亦遠高於第二名溫哥華10.6的指數。「極難負擔級別」中總共有85個城市，包括悉尼(9.8)，三藩市(9.2)，倫敦 (8.5)，及奧克蘭(8.2)。 另外，全球最「可負擔」的市場為愛爾蘭
施政報告房屋策略成效有待觀察
2014年1月16日 - 今年的施政報告，繼續集中增加房屋及土地供應。至於樓市冷卻措施的調整，則沒有提及到。不少人質疑政府的房屋策略未能達標，又指政府未能提供短期措施解決迫切的過度需求問題。行政長官梁振英在施政報告中提到：「加大和加快土地供應，是解決香港社會房屋問題的根本辦法。」他指政府會全力增加土地供應，以提高公屋、資助單位、及私人樓宇的供應，目標在未來十年提供四十八萬個住宅單位。他預計私營單位在未來五年的平均每年落成量會達到14,600，相比過去五年11,400個的供應數量，上升30%。 巴黎銀行地產分析師黄智亮在南華早報中表示施政報告集中於增加土地供應，相信未能為樓市在幾年內帶來影響。 中國銀行經濟研究員卓亮持相似看法。留意施政報告中並無提到任何需求控制措施，他在港台的訪問中指，報告
入伙高峰期 今年首季添8000租盤
2015年1月12日 - 據on.cc報導，2015年的第一季乃新盤入伙高峰期，各區的8個新盤預料提供租盤約7,774個，佔接近去年落成量的一半。 新界繼續為最多供應的一區，預計約5,400個單位會陸續入伙，來自包括元朗的溱柏及蔚林、馬鞍山的迎海．星灣、荃灣的環宇海灣，將軍澳的日出康城第三期，以及大埔的嵐山。其中環宇海灣佔共1717伙，為本季最大型的入伙項目，平均實用呎價約39元。 而九龍則有柯士甸上蓋的THE AUSTIN，預料提供單位576伙。 港島區供應依然缺乏，只有灣仔的囍滙第一期 提供179伙租盤，根據OKAY.com的網頁，囍滙的兩房單位平均實用呎價約65元，高於同區的尚翹峰(平均實用呎價約51元)。 有分析指，一手租盤大增會牽制二手樓租金升勢，特別是大單位。
花旗研究: 樓價仍未見頂
2015年1月8日 - 最新的中原城市領先指數報132.45，以11.2%的年升幅年總結2014年的樓市表現。即使升幅相對緩慢，但去年全年的持續升勢一再警示投資者2015年的泡沫風險。 根據南華早報的報導，差餉及物業估價署十一月的數據錄得本港樓價7個月的連續升幅。主要以中小型單位帶領升勢，大型單位的價格則大致平穩。 2015年在加息預期、房屋供應增加、及住宅負擔能力指數下降的基礎下，市場上不少聲音預期樓價下跌。花旗銀行最新的報告則持相反看法，認為樓價仍有潛力上升8%。 花旗研究周二發表的報告中提到:「我們一般會以負擔能力指數作為評估泡沫風險的指標，不過泡沫爆破亦會視乎其他因素，包括按揭利息的加息步伐、薪酬升幅、需求/供應的展望、失業率等等。」又解釋今年的其他因素皆維持利好，銀行亦只會緩緩加
住宅樓市回顧與展望 2014至2015
2014年12月30日 - 根據萊坊（Knight Frank）最新的展望報告，儘管樓市今年稍有回升，本港樓市仍深受政府的降溫措施影響，預料2015情況將會持續。 1. 市場追捧一手樓 2014年的總交投量達60,000宗，按年上升18%，但相比2010年實施辣招前仍要低56%。在60,000宗交易之中，26%來自一手市場，改變往年一手買賣只佔10-16%的慣況，證明發展商在2013-2014年積極的優惠策略奏效，吸引更多買家追捧新樓。 香港一手住宅和二手住宅成交量分佈 2. 集中中小型單位 2014年的中至小型單位(小於一千呎)成交高達總成交的90%。其中61%為500呎以下的小型單位。從價格而言，300-1000萬的單位佔67%，豪宅市場的投資則相對受壓。萊坊高級董事和估價及諮詢部主
評論質疑政府的48萬房屋供應計劃能否達標
2014年12月22日 - 政府公佈未來十年總房屋供應目標增至48萬個，有評論指供應並不足夠，且難以達標。 將來十年的建屋計劃包括20萬個公屋單位、9萬個資助房屋單位及將19萬個私營單位。預計未來三、四年一手的供應量為7.4萬伙。可是，現在土地仍然不足以達標，要達到10年計劃的目標，房屋及運輸局局長張炳良指未來政府會以各種方式增加土地供應，包括增加發展密度、開拓新發展區和適度填海等。他承認當中存在困難，特別是要與環境保育及社區人士達成共識。 政府現有的土地足夠建成25.4萬個公營房屋單位，但並非全部獲改劃用途許可。房屋委員會的蘇偉文博士在南華早報表示:「新建屋計劃頗有機會不能達標。就連發展局局長陳茂波早前都表示土地供應將不足以建47萬伙。」冠域商業及經濟研究中心總監關焯照則認為，找到足夠的
