地产新闻及評論
本节提供香港及环球房地产市场表现概述，及最新的消息和趋势。给予专业的评论和意见，让您紧贴房地产市场脉搏。
西區租金直迫灣仔 今年首季錄雙位數字升幅
2015年3月25日 - 從前租客為了便宜的租金，都不介意搬到交通較不便的港島西區。但自西港島線通車，西區的住宅租金在短短三個月內已錄得雙位數字的明顯增幅。根據On.cc報導，鄰近堅尼地城站的泓都和近西營盤站的帝后華庭，2015年的平均呎價已分別上升14.5%及13%。而灣仔區同類大型屋苑尚翹峰，呎租則錄得0.1元的下調。灣仔區及西區的平均呎租差距由原本的$6縮窄至僅$2。一方面尚翹峰呎租穩站$40水平，另一邊廂泓都及帝后華庭呎租乘浪而上，現時平均呎租分別已達$38.8 及$37.2。隨著西營盤站本週日（3月29日）正式通車，西港島線將全面投入服務。港鐵上周舉辦的開放日中，不少居民都同意新車站改善了西區的交通，但同時亦憂慮區內的樓價及租金會進一步上升。 西區租盤 灣仔區租盤
紐約市力吸全球富豪重金置業 摩天住宅相繼推出市場
2015年3月19日 - 去年12月，一個位於紐約市曼哈頓中城區的75樓頂層複式單位以天價一億美元成交，誘發新一輪興建豪華摩天住宅的熱潮，中城區亦隨之成為全球最尊貴的社區之一。熱潮早於十年前開始醞釀。當年發展商Zeckendorf 於中城區的重建項目「15 Central Park」獲得空前成功，其他發展商爭相仿傚，使更多高聳入雲的高尚住宅大樓陸續誕生。今年，紐約市將迎接更多新落成的摩天住宅。其中包括樓高84層的「432 Park Avenue」，它取代「One57」成為了西半球最高的住宅大廈；此外，由知名法國建築師Jean Nouvel操刀設計，樓高82層的「MoMA Expansion」亦預計在今年推出市場。分析普遍認為，由於未來十至十二個月將不斷有新落成單位落成，或會引致價格相應下
物業放售八個月無人問津 經專業攝影後八日成交
2015年3月15日- 全球網上搵樓盛行，優秀的樓盤攝影技巧成為吸引客戶的關鍵元素。一幢位於美國奧蘭多的獨立屋，在市場上放售接近八個月都無人問津，最終業主委託新的地產顧問為物業重新拍攝後，成功使物業在八天內售出。地產顧問於2月29日將重新拍攝的相片上載，立即吸引不少感興趣的買家查詢。短短一星期後，賣方終於收到八個月來首個滿意出價並成功出售物業。專業攝影對物業營銷的影響力再次令業界信服。西雅圖地產代理Redfin發言人Jani Strand曾在華爾街日報訪問中指出，相片提供的第一印象非常重要，往往能因此而獲得更好的出價。以下是新經紀接手前後的獨立屋相片: 重攝前
「荀盤」推介 – 加州西部小鎮港幣700萬放售
2015年3月12日- 香港的「蝸居」動輒索價七百萬，然而在地球另一端，同樣價錢卻可買到超乎想像的物業，甚至美國加州一整個西部小鎮。 這個小鎮位於加州聖地牙哥的Valley Centre，前身是私人的電影及廣告拍攝場地。物業叫價九十萬美元 (折合約六百九十萬港元)，除一間1500呎的兩房小屋外，一併出售的更包括理髮店、酒吧，甚至監獄，一磚一瓦都是模仿昔日的西部小鎮建成。 代理的物業顧問Earl Brown認為，任何人只要踏進小鎮，他的一言一行都會不自覺模仿「西部牛仔」。他承認，小木屋估價不足，實際只值定價的一半，是出售此鎮最困難之處。現在這個小鎮正期待一個獨具慧眼的新「警長」接管，免卻被分割拍賣的厄運。至今物業仍未找到買家。 按此到OKAY.com查看港元六百萬至一千萬的本地物業，以及正在
長實出招抗辣 新盤過百單位1.5小時售罄
2015年3月9日 - 按揭收緊措施實施後首輪新盤昨日開售，香港最大發展商長實的新發展項目，悅目，在90分鐘內迅速售罄。位於紅磡的悅目，以平均430尺的細單位為主，加上發展商向首次買家提供9成按揭，放售約百個單位卻吸引逾千人認購。有分析指，此次銷售反應將成為市場指標，影響未來新盤的買家需求以及其他發展商的開售策略。同樣於作日開售的，還有嘉里於沙田的玖瓏山，以及南豐於東涌的昇薈。在沒有提供九成按揭下，同日的出售率則只有分別11%及52%。
香港半山扶手電梯獲CNN選為全球七大「最型」運輸工具系統
2015年3月4日 – 中半山扶手電梯不僅是香港的著名景點，更是過萬半山區居民的日常代步工具。美國有線電視新聞網絡 (CNN) 近日選出全球七大「最型」運輸工具系統，全長800米的半山電梯亦榜上有名。半山電梯連接中環商業地帶至寧靜的干德道住宅區，系統於早上上班時段往下行，其餘時間則往上行至午夜。專題中描述了不少半山居民都可能遇過的惱人情境﹕「如果你到達公司才發覺自己把那份重要的簡報遺留在家，想回家取回就需要做一些運動了。」事實上，半山區擁有完善的公共交通網絡，特別在堅道及羅便臣道一帶。部分屋苑如雍景臺及高雲臺更設有免費穿梭巴士方便住戶往來中環。除了是全球最長 (長達800米) 的室外有蓋扶手電梯，它上、下山的速度還非常快，全程只需約20分鐘。沿途電梯會經過聚集各國特色酒吧及餐廳的蘇豪區 (
有線新聞訪問孫漢忠及卓百德 探討地產市場及網上地產公司經營模式
2015年3月2日 – 香港政府最近公佈新一輪樓市「辣招」為刺熱樓市降溫，可是在2015-16財政預算案中，卻沒有提供直接壓抑樓價的方法。 有線新聞訪問了OKAY.com行政總裁孫漢忠先生及著名地產市場分析員卓百德先生，了解他們對市場的看法，並OKAY.com如何改革物業市場。 香港人一般害怕「二按」會令房屋泡沫爆破，卓百德則持相反意見。他指香港的地產代理公司是全球槓桿率最低的城市之一，因此不用害怕泡沫爆破。 卓百德亦有投資OKAY.com。OKAY.com是一家網上地產公司，期望改革現今地產業界對客戶支援上的不足之處。卓百德指，起初對網上地產公司成效存疑，因他對地產業及地產經紀的觀感一向很負面，亦不明白為何孫漢忠會投身地產界。但當孫漢忠向他介紹OKAY.com的目標 – 致力解決行內的
新按揭貸款措施出爐 調控過熱細單位市場
2015年2月28日 - 金管局昨日推出新一輪收緊按揭貸款措施，不少潛在買家因而卻步，需從新考慮買樓計劃。 措施在公佈後即時生效，價值700萬以下的自用住宅物業最高按揭成數由現時的七成降至六成。換句話說，用家上車的首期將增加10%，對於一般上車客並非易事。 此外，第二套自用及非自用物業的供款與入息比率上限由五成調低至四成，相關利率壓力測試的上限亦由六成調低至五成。 金管局總裁陳德霖承認，措施無可避免會影響物業的真正用家及首次置業人士。他解釋措施是為加息未雨綢繆，以保持銀行及金融體系的穩定，同時為現時過熱的樓市減低風險。
湯文亮 : 多重按揭將引發樓價三個月內爆煲
2015年2月13日 - 曾準確預測樓市的紀惠集團行政總裁湯文亮日前一篇「細價樓將會在三個月內爆煲」，引起社會廣泛討論。文中指出，多重按揭是觸發細價樓樓價泡沫的主因。鑑於政府對財務公司疏於規管，吸引投資者借貸追捧細位樓，他估計現時市場上共有12,000個「四按」物業，接近市場可承受的臨界點。「莫講話樓價下跌，就算平穩都會引發危機，我認為快則三個月，慢則六個月，這個危機一定會爆發，結果當然是樓價下跌。」而事實上，長沙灣新樓喜雅上星期確傳出「四按」物業業主無力供款，物業被收淪為銀主盤。業主在2012年以571.5萬購入，兩年後銀主以688.8萬元售出。近日將軍澳中心更出現「九按」物業急售，業主最後減價十萬，以低於市價成交。著名分析員林一嗚則不同意湯的說法，亦質疑湯文亮指市場上共有12,000個
