2017年7月6日 - 美國聯儲局的議息決定一直影響著全球的經濟市場。自2008年金融危機以來，美國聯儲局加息步伐保守；同樣地香港自08年環球金融海嘯以來一直奉行低利率。低按揭利率加上大量資金由內地流入，支持本港樓價指數屢創新高。
美國加息如何影響香港樓市
2017年初美國聯儲局宣佈今年內最少加息三次，並預計在2018至2019年將再加息。自本年初起，聯儲局已分別在三月和六月加息，由年初的零點七五厘上調至現時的一點二五厘，合共加息0.5厘，升幅達66%。預期2017年下半年會再有一次加息，息率將推高至一點四厘，按年上升86.6%。
由於港幣與美元掛鉤，香港金融管理局本月跟隨聯儲局加息，上調了零點二五厘。然而香港四大銀行並未跟隨，僅於五月底提高了銀行同業拆息率0.1厘至1.4厘。金管局亦同時推出新規定，收緊銀行對地產商的借貸上限，並要求銀行檢視貸款審批標準及還款能力評估，以加強對發展商信貸的風險管理。
若金管局持續跟隨美國加息步伐至2019年，本港的借貸成本將逐步上升，或會引致資金流出香港。隨著香港借款成本上升超過負利率，市場流動資金的減少可能會對房地產市場造成下行壓力。萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅認為，除非加息超過200個基點（即2厘），否則對香港樓市價格的影響將會很小。
儘管美國進入加息周期，中原地產研究部公佈中原城市領先指數（CCL）在6月5日該週再創新高，連續第16週創紀錄高位，是自1997年以來的最高紀錄。
對有意置業的準買家來說，應小心留意利率走勢，因現時預期的加息將會增加個人風險。香港的按揭貸款銀行在未來亦必定會隨美國的步伐加息，以減少因港幣和美金息口不同而引致的資金外流。
但一如我們在探討香港樓市會否重現1997樓市泡沫的文章中指，除非利息瘋狂上升，否則不會對本地樓價帶來明顯下降，因為利息上調的周期正正反映經濟漸漸改善，所以可能需數年時間才會在看到美國加息對樓市的影響。
