2017年1月3日 - 根據香港政府土地註冊處資料，「一手住宅物業銷售」是指由發展商出售的物業，而「二手住宅物業銷售」則為非地產商出售的物業。以下是土地註冊處有關2016年樓市買賣的數據，除「居者有其屋計劃」、「私人機構參建居屋計劃」及「租者置其屋計劃」的單位銷售外，去年二手住宅銷售數字遠比一手物業銷售多。
| 2016年住宅單位買賣數量 | |||||||||||
| 月份 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
| 一手銷售 | 450 | 234 | 641 | 1294 | 1476 | 1538 | 1142 | 1628 | 3474 | 2251 | 2212 |
| 二手銷售 | 1595 | 1573 | 1728 | 3200 | 3110 | 3082 | 3101 | 4193 | 4352 | 4350 | 4527 |
| 總數 | 2045 | 1807 | 2369 | 4494 | 4586 | 4620 | 4243 | 5821 | 7826 | 6601 | 6739 |
撇除二手市場的先天優勢（物業數量比一手市場多），置業人士的買樓決定亦會受個人喜好、財務狀況及其他影響本港地產市場的因素而改變。
樓盤面積及位置
二手樓盤比新樓盤優勝的地方就是單位面積及屋苑位置，二手樓大多擁有較高的實用面積及較完善的周邊配套設施，即使一手市場不乏新落成的豪宅樓盤，二手樓還是有不少的捧場客。半山區及鴨脷洲均有正在興建中的新樓盤，而現時發售的樓盤包括位於九龍區的「啟德1號」及「嘉匯」、荃灣的「柏傲灣」及荃灣西站旁的「海之戀」。
香港土地供應不足，近來的新樓盤供應大多集中在新界區。由於不少發展商均主力興建600呎以下的小型單位，而一手市場樓盤供應有限，心儀大單位的買家需衝量選擇位於港島區或九龍區，交通較方便，但面積較細的樓盤，抑或是面積較大的新界區單位。
按揭貸款
若買家打算購買二手物業時申請樓宇按揭，限制將較購買一手物業大。受香港金融管理局按揭上限監管，傳統按揭借貸機構��如銀行，最高只可提供樓價五至六成的貸款，買家變相需準備更多置業資金。縱使二手物業價格一般較一手市場相同面積及地點的新樓盤低，但政府自2016年11月起新加徵了15%從價印花稅，為非首次置業買家帶來更大負擔。
新加徵的從價印花稅的用意為抑制物業市場的投機活動，同樣影響一手及二手樓的銷售，但新樓發展商卻非常樂意為買家支付這額外開支。新鴻基地產去年11月推售其屯門新樓盤時，大幅減價13%來吸引買家；而大昌集團在發售它們位於山頂，各值4,576億的豪宅大屋時，則為買家支付15%印花稅，共提供達680億的稅項補助。相比之下，二手樓盤賣家往往不能提供這樣的稅務補助。
展望
受印花稅辣招及聯儲局加息2.5厘影響，一手及二手市場同樣表現不理想。仲量聯行（JLL）估計，2016年一手樓盤銷售量不會高於17,800個單位，而展望2017年的樓市狀況將持續放緩。有見住宅物業成交量下跌，發展商或會延遲開售旗下新樓盤，同時增加樓盤存貨；不急於出售物業的業主亦會稍作等待，至樓市趨勢轉變或買家需求囤積至一定水平才放售。等待入市的準買家需多加留意樓市狀況。
