OKAY, 您有地產疑難?

发布日期: Feb 2 2017最后更新日期: Feb 2 2017
 
2017年2月2日 - 我們的物業顧問朱倩儀小姐(Liza)最近與AWA(香港美國婦女協會)合作,以物業專家身份為婦女解答有關地產的不同疑難。Liza是AWA的會員,常常收到其他會員的查詢,因此她集合了數條最常見的問題,並在此專欄中分享她的個人意見,例如:Airbnb、租用物業、及寬頻上網。立即閱讀以下問答,了解如何解釋這些問題;您亦可到訪我們的「詢問物業顧問」頁面,搜尋更多與地產買賣有關的問答。
 
 
 
Airbnb
 
Liza妳好,復活節我將會與家人出外旅遊。我可以把我租住的單位放上Airbnb網頁出租給遊客嗎?是否需要先得到業主同意?
 
在香港,把物業放到Airbnb或其他公司出租是違法的。根據香港《旅館業條例》,任何處所(不論是您的家或投資物業)出租期少於連續28天,並會向租用者收取費用,必須申領旅館牌照。業主及租客均受此條例規管,因此不論有沒有事先得到業主的準許,在Airbnb出租您的物業均屬違法。
 
經營無牌旅館(1) 的最高罰款為港幣$200,000元及監禁兩年;若持續違反《旅館業條例》,每天額外罰款港幣$20,000元。民政事務總署牌照事務處會定期巡查,亦派員於網上查核館資料,以找出違規無牌旅館。
 
 
 
租樓
 
Liza妳好,請問租樓有什麼注意事項呢?
 
假設您已有心儀地區、已考慮平日上班或小孩上學的路線是否方便、並開始與物業顧問睇樓,可參考以下數點來決定樓盤是否適合租用:
  1. 有否違法僭建物
  2. 樓宇是否正進行維修工程,如外牆是否有棚架、圍網,或會否在未來數月不斷鑽鑿(將帶來嘈音)
  3. 個人業主或企業業主
  4. 租約中有否訂明由業主還是租客負責維修電器,如冷氣、洗衣機、乾衣機、雪櫃、煮食爐、焗爐等
  5. 單位內有沒有水漬:檢查上一位租客搬出後,單位內有否漏水或水漬;如有,業主是否已解決該問題
  6. 若單位是舊樓頂層單位,應檢查天台有否滲水問題

 

 

網絡

Liza妳好,我平日在家工作,小孩做家課時亦需要使用高速網絡;但我家的寬頻上網網速非常緩慢,我可以怎樣解決這個問題? 
 
在香港,速度最快的寬頻上網為光纖寬頻。您可以申請香港寬頻公司(HKBN,速度上限為1000M)或網上行公司(最高速度為10G)的服務。正式提交申請前,應先了解您居住的單位能否使用光纖服務。
 
每家公司安裝寬頻的費用亦有不同,費用由港幣$600元至$2,888元不等,宜在安裝前先清楚詢問價錢,避免爭議。
 
重要資訊!建議先向各公司查詢,了解他們能否為您居住的單位提供「光纖入屋」服務;因有些公司只在大廈鋪設光纖,然後以銅線為各單位提供寬頻,上網速度較「光纖入屋」慢得多。
 
查詢電話:
香港寬頻 – 128 100
網上行 – 2204 9375
 
 

1「旅館」指任何處所,其佔用人、東主或租客顯示在他可提供的住宿的範圍內,他會向到臨該處所的任何人提供住宿的地方,而該人看似是有能力並願意為所提供的服務及設施繳付合理款項,並且是在宜於予以接待的狀況的。

 

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作者: OKAY.com

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