2017年香港樓市回顧

发布日期: Jan 11 2018最后更新日期: Jan 11 2018
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2018年1月11日 - 香港2017年樓市繼續暢旺,儘管政府頻頻出辣招打壓,樓價仍然由2016年下半年起接連20個月錄得升幅。回顧2017年—納米樓大行其道、一手樓盤買賣大豐收、內地富裕投資者亦積極投地,開支由2016年的$847億大幅增加$1,283億。
 
 
一手買賣屢創紀錄
 
根據土地註冊處數據,截至2017年11月,一手樓盤銷售量已達17,352個,比2016年全年數字高3.33%。這亦是樓市首次錄得銷售額高超$2,000億,單是2017年頭11個月已達$2, 197.3億,比1997年多兩倍—全賴匯璽、海之戀及維港頌等新樓盤的過十億銷售額造就。
 
2017年二手樓盤銷售稍受政府「辣招」影響,然而市場消化辣招後,交易量仍於11月錄得1.17%按年增長,高達38,902個。全年二手買賣連續第五年低於60,000個,絕不能與1997年高位(145,859個)相比。仲量聯行香港董事總經理及資本市場部主管曾煥平指,現時印花稅項令二手買賣放緩,樓市向好亦令業主亦傾向持貨,買家因而轉向一手市場買樓。
 
 
內地發展商越發積極投地
 
中國內地發展商在2017年不斷以高價「爭地皮」。去年上半年,所有政府賣地競投都可見內地發展商蹤影,並成功投得其中四塊地皮,佔總賣地交易金額96%。據地政總署資料顯示,截至2017年12月,內地發展商合共豪擲$655.8億投地,所得地皮佔全港總供應24%,買地金額按年上升了60%。其中表表者為11月時五家中港發展商合資以$172.8億投得長沙灣興華街西對出臨海住宅地皮,打破了年初以$168.6億售出的鴨脷洲地皮所創下的賣地紀錄。
 
預料2018年中國地產商將繼續積極投地,且成功獲得地皮的比率將持續。高價投地代表地產商會把天價開支轉嫁買家,因此本港樓價將繼續高企。
 
 
納米樓持續湧現
 
「納米樓」(普遍指實用面積200呎以下的樓盤)去年佔據了各大報章頭版。至2017年10月,接近三分一新落成樓盤面積為431呎以下,佔總數25.9%,是2012年的兩倍(14.9%)。去年8月,一個位於旺角的新樓盤,單位面積只有157呎,售價竟高達$300.6萬,即每呎$19,490,直迫豪宅呎價。此外,年底時元朗新盤尚悦‧方推出的價單亦頗為驚人,單位面積最小只有187呎,呎價卻高達$15,000。
 
仲量聯行指,2017年至 2020年期間將有2,100個納米盤落成,相信更多首置買家可藉此「上車」—前提是他們並不介意以高價入市。
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