香港生活指南

卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第四篇。 我曾經試過一次。那是一個小單位。最終我獲得適當的利潤回報，但我可算是非常幸運。 我已經記不起有多少個親朋好友曾因購買未參觀過的外國物業而遭受損失。 這種事常常在亞洲區發生。對倫敦、紐約、三藩市、溫哥華及悉尼的發展商來說，亞洲是一個非常吸引的市場。亞洲區買家都非常富裕，而且都熱愛新落成的豪華物業。他們喜歡當業主，喜歡「擁有」物業。購買外國物業時，他們常會選擇那些政治和法律風險都較他們自己國家低的地方。 亞洲區買家都習慣步伐急速的市場環境。香港的物業投資者一般會在參觀物業後的二十四小時內簽訂買賣合約。他們通常會當場簽署協議，因此海外發展商及代理都

卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第五篇。 貸款是有力的武器，借貸時必定要小心謹慎。 貸款讓你使用別人的金錢來致富。 地產界是其中少數可讓人用借貸來致富的行業，它更容許你長時間借貸。沒有其他投資可讓投資者用二十至三十年時間來慢慢償還貸款。 例如購買價值$100,000的物業，以售價20%為首期($20,000)，餘額則靠長期按揭支付。假設物業價格在二十年內每年平均上升5%。 在西方市場上，這並不是一個不合理的假設。某些市場甚至有更大的價格升幅。 二十年後，物業價格將會是$265,000。這代表起初投資的$20,000得到了十三倍回報。 身為戶主

我們都會為了不同原因搜尋新居。不論你是剛到香港、或是在香港搬屋，搜尋新居所花的時間和力量絕不少，因此正確的租屋資訊非常重要。以下是一些有用的租盤搜尋小貼士，將能助你更快、更有效率地找到適合的家。 什麼時候開始搜尋新單位? 我建議在搬屋前的4-6星期開展搜尋新單位。香港地產市場上的單位流轉非常迅速，特別是租金5萬元或以下的單位。市場競爭非常激烈，定價優惠、裝修雅致、有良好銷路的單位通常1-2星期便已出租。這代表租客難以在租約期開始前2個月租到單位，因業主可能傾向租給能在短時間內承租的租客。因此，只有在租約期開始前4-6星期內搜尋才有把握租到你喜歡的單位。 現行租約 若你目前的租約仍然有效，在搜尋新家前，需留意以下各點。香港一般單位的租約為期兩年，附設終止條款或提前終止條款。最常見的租約期是12個月+2個月的終止通知期，即租約履行12個月後，任何一方（業主或租戶）均有權向另一方提出終止租約，但必須在擬終止日期前2個月發出通知。某些豪宅

卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第六篇。 我肯定每個人都曾經在旅遊時愛上當地，甚至希望在那裡置業。 這可以是湖邊的小木屋、臨海的大屋、河流附近的釣魚屋或是雪地小屋。我們都曾經被引誘過…… 我在世界各地都曾經想置業： 意大利西北部托斯卡尼（Tuscany）的別墅、法國阿爾卑斯山Trois Valées上的小屋、俯瞰太平洋的海濱大屋……我常常被當地風土人情吸引，但幸好我每次都能堅決抵擋引誘。數年前我到法國南部旅遊，曾看到一幢非常美麗且有二千多年歷史的山頂城堡，那時我厚著面皮向業主出價購買，但被他拒絕了。 此後我每次回想，

愉景灣是個自成一體的私人住宅區域。它位於大白灣及二白灣中間，佔地六百五十公頃，臨大嶼山海岸而建。 愉景灣適合小童及寵物居住，極受中外家庭歡迎。社區在1980年代開始發展，現已發展至第十五期，包括多棟洋房，大樓及獨立花園別墅。居民都暱稱愉景灣為「DB」。 欲了解更多愉景灣資訊，請按此瀏覽我們的網頁。 碧濤 – 第一期 出租 出售 碧濤於1982年落成，由海燕徑、海馬徑和海峰徑上的洋房組成。碧濤接近愉景灣沙灘及愉景廣場，附近亦設有幾個草地遊樂場，非常適合有年細小童的家庭入住。 蔚陽 – 第一及三期 出租 出售 蔚陽於1982至1986年期間落成，位於愉景灣最有名的道路上。它涵括朝暉徑上的半獨立式及獨立式洋房，當中少部分更附設游泳池。每年萬聖節，朝暉徑上的房子都會加上節日裝飾並會實施封路措施，迎接前來玩「trick or treat」遊戲的小童！蔚陽在愉景廣場及愉景北廣場之間，乘搭高爾夫球車或1號巴士線均可抵達。