2017年10月25日 - 傳統中國人一聽到「凶宅」便會避之則吉，然而對外籍人士來說，他們大多只會聯想起經典恐怖電影《閃靈》或《詭屋驚凶實錄》的場面。當他們來到香港後，通常都會訝異原來這個城市當真有為數不少的凶宅出售和出租。
何謂凶宅？
香港法律並沒有詳細定義「凶宅」，而凶宅普遍指單位內曾有人意外死亡、發生凶殺或自殺案。傳統中國文化認為，凶宅風水極差，死者的「怨氣」或「負能量」會停留在單位內，為住客帶來厄運。
凶宅的巿值一般在凶案發生後即時大跌，業主亦會試圖以低市價20-30%的價錢脫手單位，卻大多都乏人問津。儘管普遍買家對凶宅避之則吉，銀行亦可能拒絕估價，但凶宅對進取型投資者來說卻非常有吸引力，在樓價持續高企下，近年凶宅市場暢旺，甚至出現炒風。
凶宅的獲利回報
雖然凶宅風水差，但對部分投資者來說卻是另類的投資機會。這些投資者大多購入凶宅用作放租之用，承租人普遍為外籍人士或不太相信中國傳統的本地客，加上現時年輕一代大多怕「無樓」過於「怕鬼」，因此凶宅租務越趨穩定，每年租金回報率更可高達8-10%。
著名「凶宅大王」伍冠流就是凶宅投資的表表者。他買賣凶宅超過20年，投資戰績十分彪炳，手持多個凶宅單位收租，包括沙田第一城單位，當年以295萬元買入，現時市價已升至320萬元（升值8.5%）。
另一經典凶宅成交為曾發生六屍命案的荃灣中心「超級凶宅」，在2011年由另一資深凶宅投資者陳應佳以118.5萬元投得，較市價低六成。4年後，單位以155萬元賣予一對基督教徒夫婦。至今年1月，單位再次透過拍賣行易手，業主開價228萬元但未獲承接，據知現時單位以7,000元出租，回報率為5.4厘。
譽為港島區藍籌屋苑的太古城一直廣受投資者追捧。其中一個位於翠榕閣的凶宅（租客在單位內自殺）今年初以1230萬元易手，每平方呎價格為12,118元，低於市價23%。原業主於2010年以848萬元購入此凶宅，是次交易帳面上仍獲利45%。
另一個位於奧運站君匯港的凶宅今年便以977萬賣出。投資者在2014年以705萬買入單位，持貨短短三年便獲利265萬，回報率高達35%。
凶宅租金亦會因發生凶案而下跌，而涉事人數及案件的兇殘程度均會影響單位市值高低，一般會比市價低20%-40%。例如一個600呎的西半山兩房凶宅月租可由25,000元下跌至僅15,000元，比市價足足低四成，但業主所收取的租金回報仍然十分可觀。
投資凶宅前考慮
投資凶宅能為您帶來可觀回報，但同時亦是個高風險的決定，在下決定前應先仔細考慮。
購買凶宅時，您應該衡量它能否成功轉售或租出 — 這與樓價或租金高低無關，應了解屋苑地點、交通網絡、及社區設施等。
此外，部份曾發生命案的單位，甚至同層的其他單位，銀行都不會提供估價或按揭。隨著樓市見頂，凶宅樓價不斷被炒高，現時回報率已漸漸收窄至僅一至兩成；加上受額外印花稅限制，買家三年後才可轉售物業，因此落實投資凶宅前應先考慮個人財政能力。
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