地產新聞及評論
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豪宅印花稅相隔16年再加 買1.15億單位多付逾250萬稅 發展商： 富人買家具實力影響微
《財政預算案》昨日推出印花稅新措施，調高樓價1億元以上豪宅印花稅率，由4.25%調升至6.5%，增幅達53%，並於今日起生效，新稅率下每宗交易買樓成本最少要多付逾200萬元，相信此舉是開源措施，並向富人買家「開刀」。有發展商表示，由於逾億豪宅成交量佔比低，對整體樓市影響不大。財政司司長陳茂波表示，本港住宅物業價量齊升，交投自去年3月起持續活躍，全年成交量上升至近6.3萬宗，創4年新高。樓價全年上升3.3%，結束前3年跌勢；租金亦上升4.3%。非住宅物業成交量反彈，租金及價格跌幅收窄。陳茂波續稱，開源方面秉持「能者多付」的原則，將1億元以上的住宅物業交易印花稅稅率，將由4.25%調高至6.5%，影響約0.3%的住宅物業交易，估計每年可增加約10億元收入。措施將於條例修訂草案獲通過後，追溯至今
財政預算案2026︱來年賣地表9幅用地 潛在土地供應2.2萬伙 不推售一般商業地
財政司司長陳茂波宣讀《財政預算案2026》，他回顧去年住宅物業價量齊升，交投自去年3月起持續活躍，全年成交量上升至近6.3萬宗，為4年新高。樓價全年上升3.3%，結束前3年跌勢；租金亦上升4.3%。非住宅物業成交量反彈，租金及價格跌幅收窄。潛在土地供應可建逾2.2萬單位土地供應方面，陳茂波表示，未來五年政府會準備可供興建約9.8萬個私營房屋單位的土地。來年賣地表包括九幅住宅用地，加上鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約2.2萬多個單位，並特別強調用地的具體推售安排，會審慎參考市場和其他情況按季公布，讓市場平穩發展。邀請市場發展學生宿舍考慮到非住宅物業市場空置率、現時及未來供求情況，政府來年繼續不推售一般商業用地。另外，港投公司將會與區域和國際長期資
OKAY.COM筍盤推介：西半山榮華閣 附設賞景露台 米白大廳時尚格調
西半山醫院道榮華閣，起居環境清靜，加上位處港島著名校網。今日參觀一個中層放盤，實用面積1056方呎，採3房1套間隔，間隔實用，屋主曾斥資全屋翻新，客廳外連露台，可享區內開揚景致。榮華閣位於醫院道18號，2座共77個單位，樓齡約37年。馬上參觀榮華閣中層單位，屋主特別斥資裝修全屋，廚房更是進行擴大改造，並配備了西門子家電，包括五個煮食爐、雙烤爐、洗碗機、垃圾處理器、淨水系統、洗衣機/烘乾機以及空調。1056呎3房1套間隔大廳設有陽台，俯瞰開闊的城市景觀，將空間延伸至戶外，景觀主要是西區樓景。放盤為3房設計，當中主人套房寬敞，可三邊落床，亦已有高身衣櫃。單位亦特設書房，可打造讀書及辦公空間，書桌前臨靚景。浴室配備了頂級裝置，擁有大量的儲物櫃、帶防霧功能的加熱鏡子、加熱毛巾架和TOTO日本式廁所
【2026預算案】逾億元住宅印花稅增至6.5% 即日生效
財政司司長陳茂波周三宣布，將價值超過一億元的住宅物業印花稅率由4.25%調高至6.5%，以期在香港豪宅市場暢旺之際增加政府收入。根據新規定，樓價介乎100,000,001元至109,574,470元的住宅物業，其印花稅計算方式為425萬元，加上超過一億元部分的30%。而價值109,574,471元或以上的住宅物業，則劃一按6.5%的稅率徵收印花稅。陳茂波表示，此項調整將影響約0.3%的住宅物業交易，預計每年可為政府增加約10億元收入。新稅率將於周四起生效。有政府消息人士強調，此舉不會影響目前正在改善的市場情緒或走勢，並補充指在本財政年度首十個月錄得的65,000宗交易中，超過一億元的成交不足200宗。高力香港研究及諮詢主管李婉茵表示，儘管豪宅買家面臨較高的印花稅成本，但這些高淨值人士對價格
OKAY.COM筍盤推介：大嶼山愉景灣時峰 坐享山海雙景 寬敞大廳展現空間
大嶼山偷景灣位置上自成一角，基本社區配套齊全，洋溢異國情調。今日精選愉景灣時峰一個2房單位，實用面積580方呎，擁有全新裝修，2房1浴設計，向東南靚方位，廳房皆可享有海景。愉景灣分多期發展，時峰是愉景灣第10期發展，樓齡約26年，由2幢高座大廈組成。580呎2房開則馬上參觀時峰第2座放盤，屋主已斥資裝潢，廳堂開則分明，便於擺放不同傢俬，現時鋪有木地板及雪白牆身，再者，兩廳設有對流窗，客廳外望海景，飯廳則享有翠綠山景。客廳設近落地窗引入充沛日光與柔和微風，營造出從早到晚明亮靜謐的居所。單位2間房坐向東南，客廳與主臥室皆享有直接海景，背靠翠綠山巒，面朝開闊水域，形成風水佳、氣流順暢的寧靜格局。時峰門前設有巴士站，方便居民前往愉景北商場、香港國際機場及港鐵東涌站等。大嶼山愉景灣時峰2房單位，實用
OKAY.COM筍盤推介：跑馬地山村臺 型格時尚 淺調長廳展現空間
跑馬地向來是本港傳統豪宅區之一，以環境清幽，近馬場及傳統名校網聞名；是次介紹山村臺35至41號一個低層單位，面積1442方呎，屬3房1套間隔，單位以「型格時尚」為設計主題，利用各式家具及藝術畫作等，以凸顯其個性化布置。甫入屋內即見長形大廳，開則四正實用，大廳以淺色條形木質地板鋪砌而成，四周牆身以一幅幅藝術畫作為襯托，為客廳注入藝術氣息，洋溢溫暖家居感覺。客廳的靠牆位置擺放一組「L」形黃色系沙發組合，配以矮身木茶几，住戶閒時還可在此泡茶，享受悠閒生活。1442方呎3房1套開則𤨣個客飯廳色調和諧，飯廳面積偌大，擺放長形餐桌後，仍有寬裕的活動空間，並配以木系餐椅，時尚高雅。客飯廳以暖色系為主軸，以白色系牆身配襯色一幅幅藝術畫作，以延續大廳的風格，亦令大廳更添氣氛，可見業主用心打造用管壞境。值得
OKAY.COM筍盤推介：中半山世紀大廈連有蓋車位放售 2,041呎俯瞰維港大宅
中半山著名豪宅世紀大廈，盡佔地利，尤為適合實力家庭進駐半山生活。今日精選坐落其中的世紀大廈1座高層單位，實用面積2,041方呎，3房3浴連1工人房設計，坐享維港海景，現連有蓋車位放盤。今日參觀的高層放盤，擁有寬敞的客廳與餐廳，空間開揚大氣，室內以深沉溫潤的實木傢俱為主體，如收納展示櫃，茶几、餐桌及餐邊櫃等，線條莊重優雅，盡顯低調奢華。特別一提，畫廊風格的寶藍色調走廊提供優雅的展示空間，適合陳列藝術收藏。從客廳走出露台，住戶即可欣賞不同時段的維港全景。3房3浴連工人房開則放盤提供3間充滿陽光的臥室，每間均設有寬闊窗戶，盡覽無遮擋的維港景致，與周邊山巒綠意。其中一房沿用雅緻裝潢，置中擺放可三邊上落的大床，另有床頭櫃及電視櫃。浴室為明廁，靠窗邊設長形浴缸，隨時可享浸浴體驗。廚房呈兩邊工作枱設計，
香港單日錄得價值7.4億港元豪宅交易 住宅市場復甦勢頭顯現
香港房地產市場於週一錄得總值7.4億港元（約9,490萬美元）的豪宅交易，成為近年來最大規模的單日成交紀錄之一，反映住宅市場正逐步擺脫多年低迷。根據土地註冊處資料，當日共有五項高端住宅成交，分佈於半山、灣仔及西貢等地段，交易金額介乎9,300萬至2.38億港元。此波豪宅交易熱潮伴隨著香港住宅市場的整體復甦，富裕買家及投資者正積極購入標誌性資產。利嘉閣地產指出，近期成交反映市場上價格具吸引力的豪宅供應可能正在減少，促使買家加快完成交易。利嘉閣研究部主管陳海潮表示：「香港頂級豪宅的供應從結構上已極為有限。每年新增的優質地段或稀有物業極少，且許多高質素舊樓被長期持有。」根據官方數據，截至去年11月，面積不少於1,076平方呎的住宅價格較2023年底上升約1.35%，但仍較2021年10月的高峰低
OKAY.COM筍盤推介：西半山 寶威閣 修長大廳淺木色調
寶威閣坐落西半山傳統豪宅聚居地，位處小學名校網，吸引實力用家。今天精選該項目一個3房2浴單位，實用面積1051方呎，內櫳企理，飽覽開揚市景，遠見海景，最新月租叫價52000元，實用呎租約49元。甫入單位，即見大廳，空間偌大，兩廳區分明確，開放式廚房設計方便多人下廚，亦可讓人邊煮食邊跟親友談天，內有U形上下櫥櫃，有額外的工作檯可以用作備餐，空間充足。客廳有闊窗引自然光入室，令一室通透明亮，並另連露台，可享開揚市景，遠見海景。放盤間隔位3房2浴，主人房可置中放置三邊落床的雙人床，房內亦有2邊大闊窗，一室光猛。單位有2間浴室，當中有一浴室有提供浴缸，讓住戶在一天的辛勞過後放鬆身心。寶威閣位於柏道4號，共有2座，提供約208個單位。項目交通便利，鄰近港鐵西營盤站。此外，屋苑毗鄰蘇豪區，飲食娛樂選擇
