去年十一月，香港政府加徵從價印花稅，銀行亦降低貸款與估值比率（LTV ratios），使買家借樓宇按揭購買二手樓難上加難，需求更因而下滑。儘管政府推出「辣招」調控樓市，二手市場仍佔香港物業買賣比例最大比率，因此有不少買家選擇投資二手市場物業。一般來說，二手樓盤的位置、便利性及面積往往較一手盤優勝；若打算購買二手物業，可參考以下數項重要因素，充分了解後才下決定。
物業的升值潛力
第一步是先想想您買樓的原因。不論視之為長線投資，安身之處、或是等待樓價上升後轉售，購買物業的原因絕對與以下因素有直接關係，例如樓盤所在的社區、交通網絡、消閒娛樂配套及是否鄰近學校。若您是投資者，應選擇一個價值被低估，且有升值潛力的地區（例如將會發展地鐵的社區），將來可大大提高您的投資回報率；特別是若果樓盤的地點非常吸引，將更易在市場上出售。
業主的責任
根據香港屋宇署的法定指引，業主有責任負責物業及屋苑內公共地方的維修。不符合要求的業主將被依據《建築物條例》定罪。
買家在參觀二手樓時應仔細查驗樓盤，特別是樓齡較大的舊樓，單位內及大廈公共地方或會有不同程度的損壞，特別是以下各點：
- 是否有僭建物
- 牆��有否非結構性裂縫
- 大廈外牆的混凝土有否脫落或出現結構性裂縫
- 單位狀況，例如門窗、電線和水管是否正常，或是有否潮濕、漏水跡象
- 公共地方狀況，即漏水、地磚是否平鋪、大廈安全性和防火措施是否充足等問題
事實上，若大廈樓齡達三十年或以上，業主在收到法定通知書後，必須聘請合資格檢驗員為大廈進行維修保養工程。
您同時亦需留意，儘管屋宇署准許業主進行改建及加建工程（須事先獲有關部門批准），而根據《建築物條例》，一般改建工程可獲豁免；買家宜在購買物業前先諮詢土地註冊處及屋宇署，以了解物業有沒有違法僭建物。
當您正式持有物業時，須負責一切與該物業有關的維修及相關費用。因此，您應盡力確保物業狀況良好，否則您或需支付重大費用。
進一步考慮
二手樓不一定隨屋附上現代化的設備和傢電。若買家希望得到某些設施，例如寬頻上網、室內暖氣、通話系統或有線電視，您應在購入物業前先向服務供應商查詢，了解他們的服務是否覆蓋您的心儀物業。您亦應與現時業主商討哪些傢俱將連同單位出售。此外，更應向業主要求提供相關文件以驗證物業擁有權，以免付上不必要法律責任及招致損失。
