地產新聞及評論
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本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。我們專業的評論和意見，助您緊貼各地房地產市場脈搏。
【2026預算案】逾億元住宅印花稅增至6.5% 即日生效
財政司司長陳茂波周三宣布，將價值超過一億元的住宅物業印花稅率由4.25%調高至6.5%，以期在香港豪宅市場暢旺之際增加政府收入。根據新規定，樓價介乎100,000,001元至109,574,470元的住宅物業，其印花稅計算方式為425萬元，加上超過一億元部分的30%。而價值109,574,471元或以上的住宅物業，則劃一按6.5%的稅率徵收印花稅。陳茂波表示，此項調整將影響約0.3%的住宅物業交易，預計每年可為政府增加約10億元收入。新稅率將於周四起生效。有政府消息人士強調，此舉不會影響目前正在改善的市場情緒或走勢，並補充指在本財政年度首十個月錄得的65,000宗交易中，超過一億元的成交不足200宗。此舉正值本港豪宅市場氣氛向好。根據美聯物業數據，截至2026年2月19日，價值超過一千萬元
OKAY.COM筍盤推介：大嶼山愉景灣時峰 坐享山海雙景 寬敞大廳展現空間
大嶼山偷景灣位置上自成一角，基本社區配套齊全，洋溢異國情調。今日精選愉景灣時峰一個2房單位，實用面積580方呎，擁有全新裝修，2房1浴設計，向東南靚方位，廳房皆可享有海景。愉景灣分多期發展，時峰是愉景灣第10期發展，樓齡約26年，由2幢高座大廈組成。580呎2房開則馬上參觀時峰第2座放盤，屋主已斥資裝潢，廳堂開則分明，便於擺放不同傢俬，現時鋪有木地板及雪白牆身，再者，兩廳設有對流窗，客廳外望海景，飯廳則享有翠綠山景。客廳設近落地窗引入充沛日光與柔和微風，營造出從早到晚明亮靜謐的居所。單位2間房坐向東南，客廳與主臥室皆享有直接海景，背靠翠綠山巒，面朝開闊水域，形成風水佳、氣流順暢的寧靜格局。時峰門前設有巴士站，方便居民前往愉景北商場、香港國際機場及港鐵東涌站等。大嶼山愉景灣時峰2房單位，實用
OKAY.COM筍盤推介：跑馬地山村臺 型格時尚 淺調長廳展現空間
跑馬地向來是本港傳統豪宅區之一，以環境清幽，近馬場及傳統名校網聞名；是次介紹山村臺35至41號一個低層單位，面積1442方呎，屬3房1套間隔，單位以「型格時尚」為設計主題，利用各式家具及藝術畫作等，以凸顯其個性化布置。甫入屋內即見長形大廳，開則四正實用，大廳以淺色條形木質地板鋪砌而成，四周牆身以一幅幅藝術畫作為襯托，為客廳注入藝術氣息，洋溢溫暖家居感覺。客廳的靠牆位置擺放一組「L」形黃色系沙發組合，配以矮身木茶几，住戶閒時還可在此泡茶，享受悠閒生活。1442方呎3房1套開則𤨣個客飯廳色調和諧，飯廳面積偌大，擺放長形餐桌後，仍有寬裕的活動空間，並配以木系餐椅，時尚高雅。客飯廳以暖色系為主軸，以白色系牆身配襯色一幅幅藝術畫作，以延續大廳的風格，亦令大廳更添氣氛，可見業主用心打造用管壞境。值得
OKAY.COM筍盤推介：中半山世紀大廈連有蓋車位放售 2,041呎俯瞰維港大宅
中半山著名豪宅世紀大廈，盡佔地利，尤為適合實力家庭進駐半山生活。今日精選坐落其中的世紀大廈1座高層單位，實用面積2,041方呎，3房3浴連1工人房設計，坐享維港海景，現連有蓋車位放盤。今日參觀的高層放盤，擁有寬敞的客廳與餐廳，空間開揚大氣，室內以深沉溫潤的實木傢俱為主體，如收納展示櫃，茶几、餐桌及餐邊櫃等，線條莊重優雅，盡顯低調奢華。特別一提，畫廊風格的寶藍色調走廊提供優雅的展示空間，適合陳列藝術收藏。從客廳走出露台，住戶即可欣賞不同時段的維港全景。3房3浴連工人房開則放盤提供3間充滿陽光的臥室，每間均設有寬闊窗戶，盡覽無遮擋的維港景致，與周邊山巒綠意。其中一房沿用雅緻裝潢，置中擺放可三邊上落的大床，另有床頭櫃及電視櫃。浴室為明廁，靠窗邊設長形浴缸，隨時可享浸浴體驗。廚房呈兩邊工作枱設計，
香港單日錄得價值7.4億港元豪宅交易 住宅市場復甦勢頭顯現
香港房地產市場於週一錄得總值7.4億港元（約9,490萬美元）的豪宅交易，成為近年來最大規模的單日成交紀錄之一，反映住宅市場正逐步擺脫多年低迷。根據土地註冊處資料，當日共有五項高端住宅成交，分佈於半山、灣仔及西貢等地段，交易金額介乎9,300萬至2.38億港元。此波豪宅交易熱潮伴隨著香港住宅市場的整體復甦，富裕買家及投資者正積極購入標誌性資產。利嘉閣地產指出，近期成交反映市場上價格具吸引力的豪宅供應可能正在減少，促使買家加快完成交易。利嘉閣研究部主管陳海潮表示：「香港頂級豪宅的供應從結構上已極為有限。每年新增的優質地段或稀有物業極少，且許多高質素舊樓被長期持有。」根據官方數據，截至去年11月，面積不少於1,076平方呎的住宅價格較2023年底上升約1.35%，但仍較2021年10月的高峰低
OKAY.COM筍盤推介：西半山 寶威閣 修長大廳淺木色調
寶威閣坐落西半山傳統豪宅聚居地，位處小學名校網，吸引實力用家。今天精選該項目一個3房2浴單位，實用面積1051方呎，內櫳企理，飽覽開揚市景，遠見海景，最新月租叫價52000元，實用呎租約49元。甫入單位，即見大廳，空間偌大，兩廳區分明確，開放式廚房設計方便多人下廚，亦可讓人邊煮食邊跟親友談天，內有U形上下櫥櫃，有額外的工作檯可以用作備餐，空間充足。客廳有闊窗引自然光入室，令一室通透明亮，並另連露台，可享開揚市景，遠見海景。放盤間隔位3房2浴，主人房可置中放置三邊落床的雙人床，房內亦有2邊大闊窗，一室光猛。單位有2間浴室，當中有一浴室有提供浴缸，讓住戶在一天的辛勞過後放鬆身心。寶威閣位於柏道4號，共有2座，提供約208個單位。項目交通便利，鄰近港鐵西營盤站。此外，屋苑毗鄰蘇豪區，飲食娛樂選擇
OKAY.COM筍盤推介：大坑光明臺 藝術時尚風 寬敞大廳富空間感
港島大坑地理位置優越，屬本港傳統一線豪宅地段，毗鄰核心商業區，是不少人士進駐的首選地區之一；是次介紹區內指標屋苑之一的光明臺一個中低層戶，屬2房間隔，單位以現代時尚風格為設計主題，配合具藝術感家具，營造出優雅居停。甫入室內，長形大廳映入眼簾，為近似鑽石廳的多邊形設計，將大廳空間延伸，空間感十足。客廳設有深藍色沙發及同系沙發椅，確保整體風格一致性，長身設計可供多人同時使用，方便招待親朋好友。568呎2房開則沙發側旁則設有碧綠色橫條紋茶几，具藝術感的設計加上與沙發顏色對撞，帶來豐富視覺衝擊。同時亦放有木質電視機櫃，深色質感亦透露一絲復古美學於內。客廳大窗呈廣角窗設計，可從多角度將室外光線引入室內，增加採光，另外亦可廣覽美景。窗台位置亦有一定空間可放置坐墊或其他物件，收納空間豐富之餘靈活度亦高。
OKAY.COM筍盤推介：西營盤兆安大廈 修長大廳時尚格調 徒步達港鐵站
西營盤兆安大廈毗鄰港鐵西營盤站，交通網絡完善。今日介紹一個充滿紐約曼哈頓風格的閣樓式翻新單位，坐落高層，實用面積726方呎，2房1浴設計，叫租35000元。单位現代工業風設計，融合紐約閣單機完素，開具個性。雷人屋即覺開放式客飯廳，牆身特別以紅磚設計，配搭特色燈具與訂製傢俬，營造出時尚而不失溫度的居住氛圍。大窗設計引入充足自然光，日間明亮通透，提升整體生活質素。726呎2房間隔單位設有2房，以玻璃門分隔，主人房可輕鬆擺放雙人床及衣櫃。廚房為單位一大亮點，配備寬敞中島及齊全家電，無論日常煮食或朋友聚會皆相當實用。浴室同樣經過翻新，設計簡潔俐落，乾濕分離。兆安大廈設2座，周邊社區融合傳統本地文化與新派生活風格，深受外籍人士及專業人士歡迎。區內生活配套成熟，附近設有多間超巾、咖啡店、符色餐廳及酒吧
OKAY.COM筍盤推介：西半山聯邦花園 附設賞景露台 米白大廳洋溢暖意
西半山老牌豪宅聯邦花園，位於小學名校網，以單位開則方正及實用率高見稱。是次為大家精選該屋苑低層C室，實用面積1166方呎，3房間隔，現叫價1960萬。踏進單位，即見大廳主調為深木日板。飯廳現時有飯桌，一旁設儲物櫃儲物。客廳有三人沙發以及單人沙發，並有茶几，同時鋪上特色地毯。大廳有落地玻璃窗連露台。1166呎3房間隔單位為3房間隔，進入主人房，即見房內空間充足，置可三邊落床的雙人床後仍有足夠走動空間，另外2間房開則方正，易於放置家具。獨立廚房備有L.形上下層廚櫃，可放置廚房用品，不乏備餐空間，另備有焗爐等基本設備，單位並提供工人房。聯邦花園由5座大廈組成，樓齡逾50年，共提供400伙，住客可享用戶外泳池、健身室、兒童遊樂場等設施。此外，該屋苑位處小學11校網，中學校網為中西區。大廳有落地玻璃
