卓百德先生是著名地產投資公司博善資金(Portwoord Capital)的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗,獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」,分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中,卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第二篇。
任何情況下,當你想購買物業時,你都需要先詢問親朋戚友的意見。為什麼?
所有人都喜歡討論物業。
他們看到所居住的社區或城市內有什麼事情正在發生嗎?他們有什麼經驗、印象和認知?常常令我驚訝的,是晚宴中大多人的對話都經常環繞著兩個話題-航空經驗和物業市場。
因為人人都喜歡討論物業,使許多人累積了豐富的二手物業知識。例如有朋友曾經提過,他從前居住的單位非常嘈吵,或是某同事曾極力誇獎他新租下的單位,因為該區鄰近許多快將開幕的一流餐廳。
我曾住在倫敦數年,亦長期擁有那地的物業。我很了解這個城市,但當然,我並不能說我什麼都知道。當我搜尋該處有潛質的投資時,我經常會聯絡某幾位朋友,因我知道他們能為我提供詳細且不偏不倚的意見。
撥一通電話給朋友或請他們喝杯咖啡的成本不高,但這可能是你作過最好的投資。一定一定要詢問別人的想法……你將會得到許多有用的意見!
案例:
我最近正在研究倫敦中心的住宅物業,亦參觀了一個新發展項目。它位於倫敦中央區一個廣受歡迎的地段。單位面積都很大,而且定價合理。
於是我致電一位在城市規劃署工作的朋友……
她馬上告訴我,該區將計劃發展一項非常大型的建設,正正在我考慮購買的住宅旁邊動工。這必是非常嘈吵且不雅觀,工程亦必會持續數年,我將需調低租金才有機會把單位出租。她又指,住宅前方的低密度大廈將會改建為高樓大廈,並完全擋住單位現有的泰晤士河景觀。一如所料,我的地產經紀從沒有提及過以上任何一點……
這項物業立即被我從購買名單上剔除了。
這個免費的電話為我節省了不少金錢。我多年來都非常感謝她,使我常會跟詢問我意見的朋友大方分享我的所知道的事。
雖然這條守則相對簡短,但在我所有的經歷中,這條守則是不可或缺的。它比任何事都更重要,而且能節省時間、力量、麻煩和金錢!
第二部分完。若你盡力跟隨我提出的其中一、兩條守則,你將能更成功地投資物業。如你有任何問題或意見,歡迎向我提出。按此聯絡我。