地產新聞及評論
標籤: 香港物業買賣
金管局採新例 嚴審貸款抑投資者
2015年1月22日- 金管局由本月20日起探取新措施，進一步收緊本港銀行的按揭貸款批審。有分析相信，此舉是為了減少物業投資活動，壓抑不斷上升的樓價。 經過重新評估後，當局決定收緊2009年修訂的供款與入息比率(DSR)計算方法，將借款人的租金 收 入總 額扣減率由20%加到30%至40%。金管局解釋20%的扣減率未能覆 蓋上漲的其他支出，包括維修費、地租及 差餉、管理費等等。 留意到不少空殼公司借款買入及加按物業，當局亦催促銀行嚴格辦別貸款人是否真正的營 運 公司，並確保他們在有效的系統下受到監管及檢討。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦在香港電台的訪問中表示，新措施對自住人士影響有限，對投資者影響較大。他相信如果樓價繼續上升，金管局或會推行更多措施。
卓百德物業買賣守則之七： 善用按揭
卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第五篇。 貸款是有力的武器，借貸時必定要小心謹慎。貸款讓你使用別人的金錢來致富。地產界是其中少數可讓人用借貸來致富的行業，它更容許你長時間借貸。沒有其他投資可讓投資者用二十至三十年時間來慢慢償還貸款。 例如購買價值$100,000的物業，以售價20%為首期($20,000)，餘額則靠長期按揭支付。假設物業價格在二十年內每年平均上升5%
Searching for Suburbia: Why city dwellers are flocking to HK's "Back Garden”
15 January 2015 - In the past, families relocating to Hong Kong would typically choose to live in the city center to be near amenities like eateries, shops, schools, and workplaces in the central business districts on Hong Kong Island. More recently, however, there has been an increasing trend of newcomers settling directly in more remote areas li
住宅樓市回顧與展望 2014至2015
2014年12月30日 - 根據萊坊（Knight Frank）最新的展望報告，儘管樓市今年稍有回升，本港樓市仍深受政府的降溫措施影響，預料2015情況將會持續。 1. 市場追捧一手樓 2014年的總交投量達60,000宗，按年上升18%，但相比2010年實施辣招前仍要低56%。在60,000宗交易之中，26%來自一手市場，改變往年一手買賣只佔10-16%的慣況，證明發展商在2013-2014年積極的優惠策略奏效，吸引更多買家追捧新樓。 香港一手住宅和二手住宅成交量分佈 2. 集中中小型單位 2014年的中至小型單位(小於一千呎)成交高達總成交的90%。其中61%為500呎以下的小型單位。從價格而言，300-1000萬的單位佔67%，豪宅市場的投資則相對受壓。萊坊高級董事和估價及諮詢部主
評論質疑政府的48萬房屋供應計劃能否達標
2014年12月22日 - 政府公佈未來十年總房屋供應目標增至48萬個，有評論指供應並不足夠，且難以達標。 將來十年的建屋計劃包括20萬個公屋單位、9萬個資助房屋單位及將19萬個私營單位。預計未來三、四年一手的供應量為7.4萬伙。可是，現在土地仍然不足以達標，要達到10年計劃的目標，房屋及運輸局局長張炳良指未來政府會以各種方式增加土地供應，包括增加發展密度、開拓新發展區和適度填海等。他承認當中存在困難，特別是要與環境保育及社區人士達成共識。 政府現有的土地足夠建成25.4萬個公營房屋單位，但並非全部獲改劃用途許可。房屋委員會的蘇偉文博士在南華早報表示:「新建屋計劃頗有機會不能達標。就連發展局局長陳茂波早前都表示土地供應將不足以建47萬伙。」冠域商業及經濟研究中心總監關焯照則認為，找到足夠的
孫漢忠接受雅虎財經訪問: 放遠目光 把握復甦入市 時機
2014年12月17日 - OKAY.com行政總裁孫漢忠早前接受雅虎財經訪問，分享他對樓市現況的看法。他相信市場短期至中期的市場活動會繼續浮動增長。 孫漢忠在訪問中表示:「美國停止買債乃經濟穩定及復甦的表現。本港的交投亦見增長，2014年的平均每月買賣宗數比2013年上升23%，光看2014年第三季表現，更比2013年高出58%。而交投的數額更明顯反映市場的復甦，2014年全年及2014年第三季的成交額分別比2013年高出36%及89%。」 他強調現在市場仍有復甦的空間。2014年的交投量，相比近十年來(2004-2013)的平均數仍要低36%，比沙士時還要低13%。故此，他預期市場活動(交投)仍會在浮動中持續上升。 被問後在加息壓力下對買家的建議，孫漢忠建議投資者放遠目光，在市場持續復
Q4租務淡季 租金樓價仍現升勢
12月1日 - 第四季為傳統租務淡季，租金升幅由九月的2.1%，收窄至十月的1.2%。但受需求帶動，租金在過去六個月已累升多於一成，相信短期內仍會緩和上升。 另外，二手樓價再創高位。11月28日公布的中原城市領先指數(CCL)在上星期稍微回落0.06%後，最新報130.16再創新高。而連跌三周的CCL大型單位指數亦終止跌勢，報129.73點，按周升0.51%。 租金樓價一同上漲，令投資回報率走勢平穩。以最新的數據計算，租金回報率(未扣除管理費、差餉及其他費用)穩企約三點九厘，與去年底約四厘水平相若。
卓百德物業買賣守則之六： 不要購買看不到的物業
卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第四篇。 我曾經試過一次。那是一個小單位。最終我獲得適當的利潤回報，但我可算是非常幸運。我已經記不起有多少個親朋好友曾因購買未參觀過的外國物業而遭受損失。這種事常常在亞洲區發生。對倫敦、紐約、三藩市、溫哥華及悉尼的發展商來說，亞洲是一個非常吸引的市場。亞洲區買家都非常富裕，而且都熱愛新落成的豪華物業。他們喜歡當業主，喜歡「擁有」物業。購買
