地產新聞及評論
標籤: 香港物業
Is buying a home in Discovery Bay a Good Investment Choice?
23 June 2017 - Embraced by mountains and water, Discovery Bay is a tranquil resort-style community on the northern coast of Lantau Island away from the hectic urban center. The family-friendly neighborhood enjoyed a uniquely low density, which is in every sense a real privilege in Hong Kong. A morning run along the seashore would be an exemplary
特區政府印花政策能否有效調控本港樓價？
2017年6月19日 – 香港持續被評為全球最難負擔城市 — 根據美國研究機構Demographia 公佈的年度《國際樓價負擔能力報告》（Demographia International Housing Affordability Survey），香港樓價負擔比率穩佔榜首，且數字年年遞增，樓價現時是平均家庭入息中位數的18.1倍。事實上這數字已比2015年低，當時本港的樓價為家庭入息中位數的19倍。 Demographia把樓價高於家庭收入中位數5.1倍的城市評為「極難負擔級別」，而香港自2010年起指數為11.4倍，自此便一直榜上有名。 中原城市領先指數（反映香港私人住宅物業價格的指數）在5月7日再創新高至歷史高位156.27點（2013年高位為103.35點），土地註冊處的交易記錄
地產代理成功故事 助您事業更上一層樓
如何才能成為一位成功的地產代理？到底應透過薪金水平、職位、獎項等客觀指標來量度，還是以主觀指標，如您是否享受工作、與同事間的關係、或公司環境等來衡量？儘管每人都有不同答案，但相信大多數人均會同意，兩者之間的平衡能使人感到快樂，例如高薪加上良好的工作環境能提升員工的生產力和整體工作滿意度。 要在地產事業上取得成功有何妙法？我們訪問了三位在OKAY.com工作的地產代理，並從中發現到他們的成功全都有著大同小異的特點 — 成功掌握銷售技巧。 這三位善於「賣樓」的地產代理將與您分享他們成功的故事、樓盤銷售經驗和注意事項。 勵志的地產代理成功故事 胡美玲總監 - 住宅物業部 胡美玲（Belinda）是一位擁有二十多年地產銷售經驗的地產代理。她認為樓盤銷售並不簡單，地產代理需有豐富的經驗，才
2017年香港樓市會否重現1997泡沫？
2017年5月24日 - 1997年香港樓市「爆煲」，引證了樓市不穩定及樓價不斷上升的危險。九十年代是本港金融業及地產業最繁盛的時期，然而當年樓市泡沫令樓價一落千丈，連續六年貶值70%，不少業主慘成為負資產。展望現時市況，根據2016年瑞銀（UBS）全球房地產報告，香港樓市是全球最難負擔生活指數的城市，且處於「泡沫風險」區域之中。 2003年後樓價持續上升，香港樓市是否將會出現大幅調整？ 根據《香港金融管理局季報》2002年八月號發表的專題文章「探討推動本港物業價格的因素」所指，樓價波動及泡沫風險非常受供求因素影響，包括政府介入、樓價調整放緩、樓盤炒賣程度（以個人負擔能力表示，例如樓價與收入比例）和利率。九十年代的貨幣政府普遍寬鬆，低利率和負利率帶動房屋需求；由1995年至1997年，
香港政府下一步將如何為樓市降溫？
2017年5月8日 - 香港政府在2017年4月進一步收緊印花稅措施，以堵塞「一約多伙」漏洞，防止首次置業買家逃避15%印花稅。此印花稅修訂原於2016年11月通過，從價印花稅及早前通過的印花稅「辣招」均未能遏止樓價破頂。 現時香港仍位列全球最難負擔城市榜首，樓價是平均家庭入息中位數的18.1倍；市民最關心的話題自然是房屋政策，這亦是香港法例的基本監管問題。 要掌握現時香港樓市情況，我們將詳細說明令樓價上升的環境因素、政策措施及替代方案。 為何香港樓價持續高企？ 受社會及經濟因素相互影響，港人的置業成本不斷提高。自2003年以來，因港幣與美元掛鉤，本港一直維持著低利率，借款成本因而降低，從而鼓勵外地資金流入香港樓市。與此同時，本港低稅率、資金能夠自由流動，且日益全球化的商業環境使樓價
網上地產代理與傳統地產代理比較
2017年5月4日 - 網上地產代理以全新的營運模式，在現今數碼世代中為地產業注入新動力。環顧香港地產業，中原地產和美聯物業兩家大型代理行多年來一直保持主導地位，大多數買家及業主仍偏好到有地鋪的代理行睇樓或放盤。儘管網上代理暫時並未大行其道，兩種營運模式各有獨特賣點： 使用網上地產代理的好處 多元化網上服務、增加物業曝光率網上放盤簡易方便，既可展示單位相片，亦能夠為放盤即時估價，更可因應市況隨時更改放盤價錢，較傳統代理行方便。不論您是買家、業主或租客，都能夠使用篩選功能縮小搜尋範圍，如樓價、地區、更新日期等。業主在放盤前宜先把物業打掃企理，能夠吸引更多準買家或租客查詢和參觀。使用網上放盤服務，較傳統地產代理觸及更多不同類型的客戶，因網上代理一般會自動放盤到不同的網上平台，有助您的樓盤吸
Sai Kung offers perfect opportunity to get away from it all
28 April 2017- Reasons we love Sai Kung? Our Sai Kung Expert, Soi M. Schmeelke-Puan explains on South China Morning Post that, "compared with traditional expat neighbouthoods on Hong Kong Island, Sai Kung homes are generally more affordable." She explains that with the continuous development of Kowloon East as the second central business district,
高昂樓價對首置買家有何影響？
2017年4月26日 - 要數香港最熱門、最多人談論的話題，必然是不斷上升的樓價。儘管去年金管局連環收緊按揭要求，政府亦出辣招加徵印花稅，然而樓價走勢仍持續向上。以中原城市指數為指標，單單在2017年3月，樓價已上升了1.8％。這對首次置業買家來說影響十分大，他們不僅要支付更高按揭成本，且要面臨較大負資產風險。 粉碎置業夢 高樓價對香港市民的最大影響，自然是令準買家再三思買樓決定；同時亦剝奪了本港大部分的人口置業夢。現時香港法定最低工資為每小時港幣$34.5元， 2016年的實質工資指數按年只上升了2.5%，而2017年3月的住宅物業指數卻上升了32.9%，比例相當失衡，市民的薪金上升水平遠追不上樓價升幅。對準買家（特別是年輕人）來說，買樓上車是個不可能實現的夢。 收緊按揭措施 近年
2017年港島區新樓盤資訊
香港樓市概況 仲量聯行（JLL）在3月時發表的《香港物業市場綜述》指，本港二月份房屋銷售量按月上升了24.1%。此外，住宅資本價值（即樓價）在2月時亦輕微上升了1.0%，超越了2015年9月的紀錄，即使政府已不斷推出辣招為樓市降溫，例如收緊按揭貸款比率及提高從價印花稅稅率。 新樓盤速遞 預計2017年首季將有近5,000個新單位推出市場。針對一手市場積聚的購買力及市場氣氛，不少發展商逐一推出新樓盤，例如新鴻基地產、長江實業及會德豐地產均在3月13日分別推出匯璽、星漣海及Monterey。這些新盤的平均呎價為港幣$14,368至$18,951元，全都位於九龍。若您正尋找港島區樓盤，OKAY.com為您列出以下最受歡迎的新樓盤資料： 新盤名稱發展商地址落成/預計入伙日期
