地產新聞及評論
標籤: 投資物業
空置稅如何影響發展商和一手住宅供應？
2018年6月8日 - 財政司司長陳茂波六月初在立法會宣佈，政府即將完成對「發展商囤積空置一手私人住宅單位徵收空置稅」的可行性研究，認為徵收空置稅有助增加私人住宅單位供應。截至二零一七年十二月，該等空置單位數字已達9,370個。空置稅似乎事在必行，OKAY.com行政總裁孫漢忠先生在此探討空置稅對發展商和買家有何影響。 空置稅如何影響發展商和一手住宅供應？ 發展商推出的新樓盤售價理應與市場需求掛鉤，如發展商希望盡快售出樓盤，便會在首推時稍微降價或推出優惠貸款計劃。可是發展商也未必能準確預測市場反應—假如單位銷售情況不理想，發展商亦難以再降價促銷，因為經已入市的買家或會認為此舉將令其單位「貶值」，中國的買家就曾因此而引發的騷亂。此外，如果準買家認為樓價可能下降，他們亦傾向延遲買樓計劃。
3 Tips for Getting on the Hong Kong Property Ladder
The following is adapted from the original article published in Oriental Daily. 18 April 2018 - A first-time home buyer when she was only in her early 20s, OKAY.com property agent Novelle Lau has had more experience with the Hong Kong property market than most Hongkongers her age. Previously a property agent at one of the major agencies in Hong Ko
港鐵未來發展將如何影響地區樓價？
2017年8月11日 - 香港的地下鐵路網絡四通八達，方便程度於世界上數一數二。為提供更好的服務連接香港各區，政府一直致力擴大鐵路的覆蓋範圍。許多市民會選擇鄰近鐵路站的樓盤，以方便往返香港各區，但同時這些樓盤價格因而高企。每當有新綫路通車，必然會對鐵路站附近樓價帶來正面影響。 觀塘線延線及南港島線通車後對樓價的影響2016年，港鐵增加了兩條新路線，包括於10月23日通車的觀塘綫延綫及12月28日通車的南港島綫（東段）。這兩條鐵路線沿線的7個新車站共居住約35萬人，鐵路通車後大大改善交通情況，且令樓價上升。仲量聯行（JLL）稱之為「港鐵效應」，因黃埔和何文田區的樓價自政府於2009年12月公佈將發展觀塘延線至正式通車以來分別上升了90% 及85%而南港島線通車後，由南區至金鐘及中環車程只需
地產新氣象
2017年8月7日 - OKAY.com行政總裁孫漢忠先生（Joshua）在香港貿發局的獨家訪問中探討香港地產業的未來發展，以及OKAY.com如何為行業注入新氣象。Joshua指，他知道地產是個甚具挑戰的行業，特別是香港地產資訊散亂，代理標準參差，客戶往往帶來煩惱。因此，他期望以全新的方式聯合香港的地產代理，建立一家注重提供準確及全面的資訊的代理行。此計劃已經開展多年，但現時我們正迅速增長，現時有75個地產代理，去年更有超過125%增長。資料共享也許是OKAY.com與其他代理行的最大分別，就是客人找我們的其中一位地產代理便可以看到成千上萬的樓盤，不用與多個地產代理聯絡，大大減輕煩惱，這就是知識經濟能夠為地產代理創造競爭優勢。Joshua解釋，根據常規安排，地產代理把自己的樓盤不分享，
香港樓市是否值得投資?
2016年11月24日 - 香港樓價容易受不同因素影響，甚至可以在一夜間起重大變化。香港作為國際金融中心，與環球金融市場關係密切，樓價少不免會受其他國家的政治及經濟環境動盪而波動。若您打算投資香港樓市，除要留意環球宏觀經濟趨勢，我們亦建議您先了解在香港買樓與租樓的支出分別，多作比較才下決定。 市場前景 根據香港差餉物業估價署資料，樓市投機買賣在美國聯邦儲備系統加息、2015年政府收緊按揭貸款、以及中國經濟放緩之時，已對樓價造成壓力。至2015年尾，本地整體物業買賣錄得自2002年以來的首次下跌，與去年同期比較下跌了12%。 放眼前景，不少人仍擔心美國聯署局可能在短期內加息。同時，政府預料2016-17年間私人樓盤的供應量將會升至18,000個單位。儘管數據反映房屋供應將增加，瑞銀（UB
OKAY.com Natalie Leslie於「Around DB」分析愉景灣物業市場買賣及投資
2015年10月19日 - OKAY.com住宅物業部助理總監Natalie Leslie獲Around DB網站邀請，於網站上分享了使物業更快出售之貼士及她對投資愉景灣投資市場之看法。 Natalie建議業主應在確定會離開香港後盡早把物業放到市場上，以免於最後關頭找不到合適的買家。他們不用擔心會物業賣出後找不到地方存放個人物品。 她又分享了為物業增值的小貼士，例如整造一個舒適、「家」的感覺，以吸引買家目光。 Natalie亦於另一篇文章中，指出愉景灣就好像樓市「泡沫中的泡沫」（a bubble within a bubble），不太受大市影響。儘管香港物業市場市況普遍錄得下趺，愉景灣物業買賣仍有不俗成績，是投資者相對較安全的投資選擇。 她又指出，愉景灣於買家來說就好像一個渡假區，他們
卓百德物業買賣守則之十：金融危機是最好的入手時機
卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第八篇，即最後一篇。 如何靠著地產投資致富？如何把「很好的協議」變成極好的致富機會？就如十八世紀英國貴族Baron Rothschild所說：「戰爭是購買物業的最好時機。」這是逆向投資的精髓…適用於投資股票、債券或任何資產。請謹記，逆向投資遠比想像中困難。當市況非常惡劣，其他投資者亦已暫緩入市時，你需勇敢地下決定投資。若這是一件容
International Market Report: Manhattan Property Update
3 June 2015 - New York City remains one of the most esteemed and popular international property markets for investment, and for good reason. In Manhattan alone, global interest, coupled with sound fundamentals have made NYC properties attractive investments over the past several years, as reflected in the rise in property prices depicted in Figure
卓百德物業買賣守則之九： 先做點功課！透明度，法律及物業權利
卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第七篇。 這毫無疑問是個乏味枯燥的題目。但同時它非常重要。 每個國家在處理物業業權和租賃事務時均有不同的法律權利及義務。 簡單如簽訂買賣協議，每個國家，甚至地區，均可能有不同的慣例。 世界各地有太多不同的慣例，我不知道該從何開始解釋。 最重要是查核土地業權。儘管有世界各地有不同慣例，土地業權大致以兩種不同方式持有。大多西方國家使用
In the US the monthly mortgage payment consists of the bank payment for principal and interest, maintenance fee to the building association, property taxes to the government, and property insurance required by the bank. In Hong Kong I am able to figure out the payment to the bank for principal and
作者: Belinda M L Woo
