地產新聞及評論
標籤: Tai Po
入伙高峰期 今年首季添8000租盤
2015年1月12日 - 據on.cc報導，2015年的第一季乃新盤入伙高峰期，各區的8個新盤預料提供租盤約7,774個，佔接近去年落成量的一半。 新界繼續為最多供應的一區，預計約5,400個單位會陸續入伙，來自包括元朗的溱柏及蔚林、馬鞍山的迎海．星灣、荃灣的環宇海灣，將軍澳的日出康城第三期，以及大埔的嵐山。其中環宇海灣佔共1717伙，為本季最大型的入伙項目，平均實用呎價約39元。 而九龍則有柯士甸上蓋的THE AUSTIN，預料提供單位576伙。 港島區供應依然缺乏，只有灣仔的囍滙第一期 提供179伙租盤，根據OKAY.com的網頁，囍滙的兩房單位平均實用呎價約65元，高於同區的尚翹峰(平均實用呎價約51元)。 有分析指，一手租盤大增會牽制二手樓租金升勢，特別是大單位。
億京2.54億奪白石角地皮
2014年11月5日 - 近年投地轉趨積極的億京以逾25.4億元，擊敗14家包括長實(0001)及信和(0083)等財團奪得地皮白石角最後一幅臨海地皮，成交價高於市場預期。地皮曾於今年三月流標收場，當時地皮接獲7份標書。 地皮位於大埔科進路，面積約204,516平方呎，可建樓面達715,806平方呎。發展商計劃興建不少於1,000平方呎的中小型住宅，及低密度洋房。是次成交樓面呎價約3,552元，較五月批出予鷹君(0041)的毗鄰科研路地皮高約7.6%。 按此了解詳情。
大圍低密度地皮將於11月推出招標
10月21日 - 港府繼續推出更多土地。地政總署昨日公布，大圍大埔公路一幅低密度用地，地盤面積約 70,504平方呎，地皮可建樓面介乎88,835 至148,058平方呎，將推出招標。地皮於11月14日起接受發展商入標，截標日期為2015年1月2日。 該地皮位於沙田大埔公路大圍段，指定作私人住宅用途及公眾停車場。分析員相信，地皮將為區內提供低密度的分層單位及洋房單位。市場估值地皮介於8至9億元之間。 請瀏覽這裡，了解詳情。
大埔滘獨立屋4.8億成交冠新界
2014年9月19日 - 市場頻錄超級豪宅成交，土地註冊處資料顯示，位於大埔公路大埔滘段4781號一幢獨立大宅，市���新近以4.88億元成交，做價成為新界單一洋房新高。 由陳姓原業主持有的上述大埔公路洋房，物業地段面積61,742方呎，現建有一幢於2003年落成的獨立洋房，大屋實用面積約16,774方呎，設有室內電梯等，同時有逾5萬方呎的園林，實用呎價約2.9萬元。 按此了解詳情。
大埔白石角地皮再次招標
2014年8月13日 - 地政總署公布，公開招標出售位於新界大埔白石角科進路地皮。地皮位於大埔市地段第213號，招標於9月12日開始，截標日期為10月24日。該地皮面積約為20.45萬方呎，私人住宅用途，最高可建樓面面積為71.58萬方呎。 該地皮曾於3月流標，當時接獲7份標書，但因地價未達政府要求底價而遭收回。 按此了解詳情。
長實售樓金額破兩百億
7月28日 - 長實(00001)旗下大埔嵐山第I期，於開售首兩日迅速沽出至少433伙，套現超過26億元，帶動集團今年本地住宅銷售金額增至逾176億元，較去年全年僅約50億元明顯上升；另外，連同集團早期售出的黃竹坑香葉道寫字樓項目，長實今年的本地售樓金額，已突破200億元。 長實及和黃將於星期四公布截至今年6月底止的中期業績，預料將成為本週市場焦點之一。 請瀏覽這裡，了解詳情。
銷售監管局轟長實限制嵐山買家睇樓
7月18日 - 長實旗下大埔嵐山一期昨日公佈首批260個單位的價單，但一手物業銷售監管局發現，發展商在有關的銷售安排文件上，要求在下周五( 7月25日)或之前遞交購樓意向登記的準買家，在單位正式出售首日，要向長實遞交已簽署的無須 參觀示範單位同意書，方享進行抽籤。 銷售監管局認為，有關安排嚴重違背條例規定，認為此舉嚴重損害準買家的利益，一經定罪，可處罰款50萬元。 長實則回應指，由於嵐山二期的建築工程仍在進行中，因一期及二期共用一個出入口，經常有大型工程車及泥頭車出入，為保障準買家人身安全，以及根據認可人士的專業判斷後，現階段暫不開放「嵐山第一期」的單位予準買家參觀。 欲了解事件詳情可瀏覽經濟日報相關文章全文。
細過劏房長實新盤最細177呎！
2014年7月10日 - 長實旗下大埔項目「嵐山」一期將於下星期開價，物業的首批單位數量及推售日期將於稍後公布。蘋果日報報導，發展商已經上載項目樓書至集團網頁，同時亦準備在下星期開放4個示範單位。 根據樓書，屋苑最細之「開放式單位」實用面積僅為177呎至195平方呎，為全港屋苑最細單位，比公屋單位還要細。物業共有196個該類蚊型單位。 不少市民對該即將推出蚊型單位感到驚訝，並覺得發展商過份，不過有網民回應指:「香港人沒有所謂，認為發展商興建甚麼樓，都會有人買。」物業還有其他間隔單位，分別是面積介乎492至501平方呎的二房單位；面積由736至949平方呎不等的三房單位；以及面積932至935平方呎的四房單位，另有17間特色單位。
兩豪宅新盤對撼 同區二手冧價
6月17日 - 市場未來住宅落成量及供應量將大幅增加，令不少發展商為求盡快「散貨」，以低價推盤策略，誘發買家逐漸釋放積壓已久的需求。明報報導指，近日柯士甸站GRAND AUSTIN及大埔白石角逸瓏灣I期兩大豪宅新盤，同時以低二手呎價20%至30%散貨，其中逸瓏灣I期，以接近成本價推售，個別單位折實呎價低見8673元，導致區內二手樓則即時受壓，部分二手業主減價求售。 上周已開價的西南九龍GRAND AUSTIN，首張價單139伙，平均呎價約26,244元，買家享最高售價19.5%折扣，折實平均呎價約21,192元，比1期做價為低，較九龍站主要二手屋苑市價更低逾30%，折實最低入場呎價約17,526元，料打擊同區二手豪宅屋苑。在低價效應下，兩個迎盤吸引準買家入票，迄今合共已收票逾1200張，已
