地產新聞及評論
標籤: 印花稅
應否以公司名義買樓？
2017年12月8日 - 為什麼物業投資者常以公司名義持有物業？全因以個人名義買樓的開支相當高昂。以印花稅計算，表面看來，使用這兩種方式購買物業所須支付的印花稅稅率分別不大；然而計算物業售價後，實際上買家須支持的金額分別可高達數百萬，因此投資者喜歡以公司轉讓方式進行買賣，以節省稅項。這種交易方式適合您嗎？我們將為您分析以公司名義購買或轉讓物業的優點及缺點。 優點 節省印花稅開支 若以公司股權轉讓方式買樓，買家不用支付政府向一般物業買賣徵收的額外稅項。假設首置買家入市，他必須支付最高4.25%的從價印花稅，非首置買家的稅率更高達15%；然而透過公司名義買賣，政府只收取0.2%印花稅。此外，若買家打算在購得物業後36個月內轉售，須支付最高15%的特別印花稅（稅率視乎出售時間而定）。非香港
換樓謎思：先買後賣？先賣後買？
不少換樓人士都會面對類似的煩惱：經歷多次睇樓後，終於決定搬到心儀的南區三房單位，讓小孩有更多活動空間，同時也有全新的嬰兒房迎接快將出生的寶寶。可是，若不先售出現時居住的單位，您未必有足夠資金換樓；但先賣樓代表家人可能需要先搬到較細的單位暫住，除了擔心家人未能適應，租樓的成本亦較高。您會怎樣決定？先買樓或先賣樓？以下將為您拆解兩者的好處及壞處。 先買樓 優點 您不用擔心心儀的樓盤被他人買走，也可盡快開始裝修物業，更不用另外租樓搬出。若決定先買樓，又想減低風險、避免損失，您可透過地產代理向業主提出條件交易（conditional offer），列明您會在原有單位出售後購買此物業。但留意，一般情況下您原本居住的單位應已放盤，甚至已成交，這時您便可向業主發信及支付訂金以表誠意。然而，這種交易方
香港物業印花稅制漏洞
2017年3月3日 - 近期，香港政府加徵了從價印花稅（AVD）；除獲豁免（首次置業的香港永久居民）或另有規定外，所有住宅物業買家須劃一支付15%印花稅。假設一名海外買家打算在香港置業，在新從價印花稅稅制生效後，加上買家印花稅所徵收的15%稅款，他將要額外支付共樓價30%的稅款。 觀察市場對新印花稅制的即時反應，可看到需求急劇下跌，買家延遲簽約，發展商亦暫緩旗下物業的銷售。然而，兩個月後的市況卻截然不同，一手市場的需求已見復蘇，物業交投轉趨活躍，特別是豪宅物業銷售，反映樓市已消化是次印花稅辣招的消息。儘管我們不能就此下定論，指香港樓市的需求上升與新印花稅制的漏洞有關，但仍可了解買家以什麼方法減少印花稅開支。 1. 單次購入多個物業 根據稅務局條例，新印花稅制的徵收範圍延伸至每一次交易
置業注意事項
在香港置業與在其他城市置業一樣，買家需預先作深入研究及仔細考慮。 不論是個人對樓盤的要求、樓盤質素、按揭、印花稅或是與買賣物業相關的法律條文，本文將為您一一拆解，為首次置業的買家提供最有用的小貼士。 個人要求 當您在搜尋心儀樓盤物業時，必會有不同的要求，包括單位景觀、坐向等，而最重要的是物業價錢。您應先定下一個合理且您確實能夠負擔的價錢，以免每月供款成為艱辛沉重的負擔。您亦需確保有足夠資金支付所有相關開支，包括首期、按揭、浮動的利息率（若選擇浮息按揭）、裝修費、大廈維修費及管理費等雜費。另外，您需要了解您的置業的目的是什麼？，是為了待樓市起飛時以高價轉售圖利，還是以物業為作穩定投資？不論是哪一個原因，也應密切留意樓市趨勢及經濟狀況，才能下決定。 除了考慮物業價錢，家庭買家更應分析樓盤所在
辣招下黃金週內地睇樓團大跌9成半
2015年5月6日 - 每年的五一黃金週，都會為本港帶來數十萬內地旅客，以至億元的現金流入地產市場。今年，縱使在新實施的一週一行政策下，內地旅客依然錄得明顯增長，唯地產市場自買家印花稅(BSD)的實施後維持淡靜，今年黃金週期間內地睇樓團甚至比以往大跌9成半。 中原在明報的訪問中指出，每年五一黃金週及十月國慶假期，代理及發展商都會安排內地睇樓團到新盤參觀，吸引最少一至二百團內地富戶來港入市。其中將軍澳的日出康城二期，就有10-15%業主來自大陸。 有分析指政府短期內不會減辣，故推斷狀況將會持續。另外，最近針對內地人的示威，以及中央嚴厲打貪的行動，相信都是重要因素之一。
無懼辣招 本港樓價連升第10個月
2015年2月10日 - 政府竭力打擊炒風，但同時香港樓價不斷創造歷史高位。最新的中原領先指數(CCL)升至136.35，連續第10個月穩步上揚。根據南華早報一篇報導，政府今個財政年度的印花稅收益將達700億港元，較去年上升多於80%。其中200億港元都是來自針對投資者的雙倍印花稅，佔2013年的總印花稅收益多於50%。辣招明顯地有效增加政府收益，但仍不減投資者購入物業的興趣，特別是當發展商提供優惠，以及按揭成數較高的一手細單位。多個政府各部門高官，包括財經事務及庫務局副局長、運輸及房屋局局長及香港金融管理局總裁最近紛紛在不同場合表達對樓市持續過熱的高度關注，故有分折指在數年內更多房屋供應推出以解決問題核心前，政府將進一步加辣穩定樓市。
香港物業印花稅概要 - 額外印花稅，買家印花稅及從價印花稅
• 前言 • 政府的目標 • 對政策改變的看法 • 摘要 • 稅率1. 前言香港政府近期頒布數項印花稅修訂條例，期望能為過熱樓市降溫。額外印花稅和買家印花稅已在《2014年印花稅(修訂)條例》通過，並於2014年2月28日刊憲，對2012年10月27日起取得之物業有追溯效力。可是，就加徵新從價印花稅的方案仍未獲通過，若正式刊憲，生效日期將由刊憲日期起計算。條例如下：額外印花稅（SSD） – 可向任何住宅物業繳收。若該住宅物業由任何以個人或公司（不論在何地註冊）名義，於2010年11月20日至2012年10月26日取得，並在取得後24個月內轉售，均須繳交額外印花稅。若住宅物業在2012年10月27日或之後取得，轉售期限延長至36個月。額外印花稅稅率由10%至
香港物業業權轉讓程序介紹 - 按揭抵押及物業保險須知
1. 物業業權轉讓程序1.1 物業業權要申請物業業權轉讓，必先清楚了解所有有關業權轉讓的條例。實際上，轉讓形式有不少問題，常常引致延誤並影響物業的流動性。因此，香港提供業權保險，保障交易不會因業權條例的不足而受影響。1.2 購買物業程序以下是購買物業的程序：· 直接或透過地產代理與賣家商議合約的主要條款。· 簽訂具約束力的臨時買賣合約並支付相當於售價3-5%的訂金（細訂）。如該物業已按給銀行，訂金需支付予賣方律師作為份持份者；否則訂金會由賣家直接收取，因此當中存在著一定的風險。臨時買賣合約一般都具有法律約束力，但實際上並不可強制執行，所以買賣雙方都有權中止交易。如賣方取消交易，便需要退回臨時訂金，並須賠償相同數額予買方（即是付「雙倍訂」）；如買方取消交易，便需要放棄其已付之臨時訂
