地產新聞及評論

標籤: property tax

在香港購買由公司所持物業

2019年5月17日 - 在投資物業時,印花稅可能是最重要的額外成本,所以往往亦是買家在購買任何物業時的首要考慮因素。為減低印花稅,部分買家會選擇購買由公司持有的物業,但這種做法有利亦有弊。潛在買家及投資者在進行這種投資之前,必須先權衡利弊。 優點:減低買家印花稅,並可靈活轉售在香港購買住宅物業必須繳交印花稅。特別是對於非首置買家、非本地居民個人買家及公司買家(即使公司擁有人是香港永久居民),印花稅尤其高昂(或佔總額的30%)。另一方面,若購買香港公司股權的話,印花稅則低至其市值或代價的0.2% —— 買家是否本地居民、是首次置業還是已經擁有多個物業並不重要。 政策方面對於持有物業的公司的股權轉售沒有任何限制,亦不會額外徵收印花稅。然而,若在購入住宅物業後三年內轉售的話,則一般須繳交10-
作者: Joshua Han Miller

香港的新房策 - 空置稅

2018年7月6日 - 就最近灸手可熱的空置稅話題,讓我們探討此舉對發展商和買家的影響。 空置稅 政府於6月30日公布一項新政策,就未售出的一手私人住宅向發展商徵收空置稅,稅額相當於任何過去十二個月內超過六個月未用作居住或出租用途單位的兩年租金。空置稅將向被視為空置的單位按年徵收。按現時租值,每年徵收額大約相等同該物業價值的4-5%。 空置稅如何影響發展商及一手住宅(新盤)供應? 發展商向市場推出新供應時,物業價格基本上與市場需求推動及發展商的資本成本掛勾,如發展商為刺激銷售,將降低新盤售價(並額外提供如按揭計劃等優惠)。然而,發展商推出新項目時亦未能百分百預測其市場反應。如單位銷情冷淡,發展商難以再進一步降價促銷,經已入市的買家或感到其單位「貶值」,如近年的中國買家為例。此外,準買家
作者: Joshua Han Miller
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