地產新聞及評論
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施政報告房屋策略成效有待觀察
2014年1月16日 - 今年的施政報告，繼續集中增加房屋及土地供應。至於樓市冷卻措施的調整，則沒有提及到。不少人質疑政府的房屋策略未能達標，又指政府未能提供短期措施解決迫切的過度需求問題。行政長官梁振英在施政報告中提到：「加大和加快土地供應，是解決香港社會房屋問題的根本辦法。」他指政府會全力增加土地供應，以提高公屋、資助單位、及私人樓宇的供應，目標在未來十年提供四十八萬個住宅單位。他預計私營單位在未來五年的平均每年落成量會達到14,600，相比過去五年11,400個的供應數量，上升30%。 巴黎銀行地產分析師黄智亮在南華早報中表示施政報告集中於增加土地供應，相信未能為樓市在幾年內帶來影響。 中國銀行經濟研究員卓亮持相似看法。留意施政報告中並無提到任何需求控制措施，他在港台的訪問中指，報告
花旗研究: 樓價仍未見頂
2015年1月8日 - 最新的中原城市領先指數報132.45，以11.2%的年升幅年總結2014年的樓市表現。即使升幅相對緩慢，但去年全年的持續升勢一再警示投資者2015年的泡沫風險。 根據南華早報的報導，差餉及物業估價署十一月的數據錄得本港樓價7個月的連續升幅。主要以中小型單位帶領升勢，大型單位的價格則大致平穩。 2015年在加息預期、房屋供應增加、及住宅負擔能力指數下降的基礎下，市場上不少聲音預期樓價下跌。花旗銀行最新的報告則持相反看法，認為樓價仍有潛力上升8%。 花旗研究周二發表的報告中提到:「我們一般會以負擔能力指數作為評估泡沫風險的指標，不過泡沫爆破亦會視乎其他因素，包括按揭利息的加息步伐、薪酬升幅、需求/供應的展望、失業率等等。」又解釋今年的其他因素皆維持利好，銀行亦只會緩緩加
評論質疑政府的48萬房屋供應計劃能否達標
2014年12月22日 - 政府公佈未來十年總房屋供應目標增至48萬個，有評論指供應並不足夠，且難以達標。 將來十年的建屋計劃包括20萬個公屋單位、9萬個資助房屋單位及將19萬個私營單位。預計未來三、四年一手的供應量為7.4萬伙。可是，現在土地仍然不足以達標，要達到10年計劃的目標，房屋及運輸局局長張炳良指未來政府會以各種方式增加土地供應，包括增加發展密度、開拓新發展區和適度填海等。他承認當中存在困難，特別是要與環境保育及社區人士達成共識。 政府現有的土地足夠建成25.4萬個公營房屋單位，但並非全部獲改劃用途許可。房屋委員會的蘇偉文博士在南華早報表示:「新建屋計劃頗有機會不能達標。就連發展局局長陳茂波早前都表示土地供應將不足以建47萬伙。」冠域商業及經濟研究中心總監關焯照則認為，找到足夠的
Q4租務淡季 租金樓價仍現升勢
12月1日 - 第四季為傳統租務淡季，租金升幅由九月的2.1%，收窄至十月的1.2%。但受需求帶動，租金在過去六個月已累升多於一成，相信短期內仍會緩和上升。 另外，二手樓價再創高位。11月28日公布的中原城市領先指數(CCL)在上星期稍微回落0.06%後，最新報130.16再創新高。而連跌三周的CCL大型單位指數亦終止跌勢，報129.73點，按周升0.51%。 租金樓價一同上漲，令投資回報率走勢平穩。以最新的數據計算，租金回報率(未扣除管理費、差餉及其他費用)穩企約三點九厘，與去年底約四厘水平相若。
