地產新聞及評論
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冠狀病毒危機不會令本港樓價跌至沙士水平
2020年3月12日 - 目前冠狀病毒肺炎仍然肆虐，本文除了筆者自己之看法，亦包含地產界其他專業人士的意見。讀者不妨參考以下的綜合意見，自行考慮現時是否適合買樓、賣樓、還是應保持觀望。大多數業內人士預測，即使面臨冠狀病毒的威脅，本港樓價並不會像2003年沙士(SARS)時暴跌。晨星投資管理Phillip Zhong指出，SARS與冠狀病毒的爆發，發生在完全不同的樓市週期內，在2000年代發生亞洲金融風暴，當時樓價已下跌一段時間，當SARS出現時更將跌幅延長了一年左右。而第一太平戴維斯陳超國指出，如果疫情在今年6月還未結束，樓價有機會下跌一至兩成。仲量聯行黃志輝則表示，由於發展商現時都避免推出新樓盤，農曆新年後的小陽春將延遲出現。這意味著一手銷售量會維持在較低水平，同時二手市場亦會放緩，而潛
高昂管理費令供樓支出大增
2017年9月15日 - 當您終於落實購買或租用單位，單位管理費的問題漸漸浮面。南華早報指，香港的物業管理費為可接受水平，考慮其提供予租客及業主的利益。管理費般佔總租金約10%，但樓盤位置不同，管理費亦有所不同，收取費用由管理公司決定。OKAY.com行政總裁孫漢忠先生（Joshua Miller）解釋，管理費與樓價不同，並沒有商榷餘地，因費用並不是由業主訂立或收取。一般來說，業主會在訂立租金時包括管理費在內；亦有少數業主選擇分開收取管理費，即使此費用仍是固定的。Joshua提議租客或買家先考慮所有開支，包括管理費、物業價值（面積、設施、地點）、以及潛在可節省的開支。例如若物業有健身設施，便可節省額外健身會籍費用；又或是物業地點是否鄰近辦公室，便可節省每月交通費。 按此閱讀南華早報原文（
高昂樓價對首置買家有何影響？
2017年4月26日 - 要數香港最熱門、最多人談論的話題，必然是不斷上升的樓價。儘管去年金管局連環收緊按揭要求，政府亦出辣招加徵印花稅，然而樓價走勢仍持續向上。以中原城市指數為指標，單單在2017年3月，樓價已上升了1.8％。這對首次置業買家來說影響十分大，他們不僅要支付更高按揭成本，且要面臨較大負資產風險。 粉碎置業夢 高樓價對香港市民的最大影響，自然是令準買家再三思買樓決定；同時亦剝奪了本港大部分的人口置��夢。現時香港法定最低工資為每小時港幣$34.5元， 2016年的實質工資指數按年只上升了2.5%，而2017年3月的住宅物業指數卻上升了32.9%，比例相當失衡，市民的薪金上升水平遠追不上樓價升幅。對準買家（特別是年輕人）來說，買樓上車是個不可能實現的夢。 收緊按揭措施 近年
香港各區樓價比較
2016年12月21日 - 香港樓價持續破頂，更連續6年被評為全球樓價最難負擔城市之首。截至2016年9月，香港整體樓價指數按月上升了9.93%，其中港島區樓價下跌了4.03%、九龍區則上升了5.14%，新界及離島區樓價更急升了22.8%。以下為您總結以上各區主要屋苑的樓價走勢。 香港島 港島區人口稠密，雖然盤源較少，卻擁有許多受歡迎的大型屋苑。港島區主要分為中西區、灣仔區、東區及南區。各區樓價分別上升了2.35%（中西區）、2.31%（灣仔區）、2.32%（東區）及2.08%（南區）。 中西區最顯赫有名的樓盤莫過於位於半山區干德道39號的「天匯」，這樓盤最高呎價曾錄得港幣$47,254元；區內其他大型屋苑的平均呎價約為港幣$16,669元（上環「帝后華庭」）至港幣$17,903元（中
低息貸款會否觸發香港樓市泡沫爆破？
孫漢忠先生（Joshua Han Miller）是OKAY.com行政總裁及董事，擁有近20年金融及領導經驗，且非常熟悉香港樓市。踏足房地產界前，Joshua曾在曾在美國摩根士丹利（Morgan Stanley）的香港和紐約全球資本市場和投資銀行部門擔任副主席。出生於美國夏威夷，在香港長大，孫漢忠先生在麻省理工學院斯隆管理學院（MIT Sloan School of Management）獲得工商管理碩士學位，以及在達特茅斯學院（Dartmouth College）取得學士學位。 2016年10月14日 - 近來，我們收到不少客人查詢，希望了解更多關於香港樓市正面對的泡沫及風險問題，特別是關於康宏金融及易提款財務為「熾熱」樓市升溫的新聞。香港有不少同類型的私人貸款機構向客戶提供高達80-9
香港的樓價大富翁地圖
香港樓價貴絕全球，儘管政府已推出收緊按揭貸款措施，仍無阻樓價上升。 樓價持續飆升，許多人慨嘆不能「上車」，不少準買家卻願意以天價購買微型單位，全因擔心樓價將再創新高。為免錯失上車機會，即使樓價遠高於預期，仍紛紛出手。現時香港的物業價格到底有多高？最便宜的平均呎價又是多少？ 繼梁啟智博士於四月時製作的《港鐵沿線物業呎價圖》後，經濟日報TOPick 的編輯亦以港人熟悉的大富翁遊戲版為藍圖，比較了全港十八區私人屋苑的平均呎價。 呎價圖根據六月份的成交資料，選出各區呎價（實用面積）最便宜的私人屋苑作比對。當月全港平均呎價為港幣10,627元。 物業價格一覽（港幣） 新界區 北區：粉嶺中心 $9,373 屯門區：帝濤灣 $8,005 離島區：映灣園 $9,010 葵青區：寶星中心 $10,9
紐約市力吸全球富豪重金置業 摩天住宅相繼推出市場
2015年3月19日 - 去年12月，一個位於紐約市曼哈頓中城區的75樓頂層複式單位以天價一億美元成交，誘發新一輪興建豪華摩天住宅的熱潮，中城區亦隨之成為全球最尊貴的社區之一。熱潮早於十年前開始醞釀。當年發展商Zeckendorf 於中城區的重建項目「15 Central Park」獲得空前成功，其他發展商爭相仿傚，使更多高聳入雲的高尚住宅大樓陸續誕生。今年，紐約市將迎接更多新落成的摩天住宅。其中包括樓高84層的「432 Park Avenue」，它取代「One57」成為了西半球最高的住宅大廈；此外，由知名法國建築師Jean Nouvel操刀設計，樓高82層的「MoMA Expansion」亦預計在今年推出市場。分析普遍認為，由於未來十至十二個月將不斷有新落成單位落成，或會引致價格相應下
無懼辣招 本港樓價連升第10個月
2015年2月10日 - 政府竭力打擊炒風，但同時香港樓價不斷創造歷史高位。最新的中原領先指數(CCL)升至136.35，連續第10個月穩步上揚。根據南華早報一篇報導，政府今個財政年度的印花稅收益將達700億港元，較去年上升多於80%。其中200億港元都是來自針對投資者的雙倍印花稅，佔2013年的總印花稅收益多於50%。辣招明顯地有效增加政府收益，但仍不減投資者購入物業的興趣，特別是當發展商提供優惠，以及按揭成數較高的一手細單位。多個政府各部門高官，包括財經事務及庫務局副局長、運輸及房屋局局長及香港金融管理局總裁最近紛紛在不同場合表達對樓市持續過熱的高度關注，故有分折指在數年內更多房屋供應推出以解決問題核心前，政府將進一步加辣穩定樓市。
金管局採新例 嚴審貸款抑投資者
2015年1月22日- 金管局由本月20日起探取新措施，進一步收緊本港銀行的按揭貸款批審。有分析相信，此舉是為了減少物業投資活動，壓抑不斷上升的樓價。 經過重新評估後，當局決定收緊2009年修訂的供款與入息比率(DSR)計算方法，將借款人的租金 收 入總 額扣減率由20%加到30%至40%。金管局解釋20%的扣減率未能覆 蓋上漲的其他支出，包括維修費、地租及 差餉、管理費等等。 留意到不少空殼公司借款買入及加按物業，當局亦催促銀行嚴格辦別貸款人是否真正的營 運 公司，並確保他們在有效的系統下受到監管及檢討。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦在香港電台的訪問中表示，新措施對自住人士影響有限，對投資者影響較大。他相信如果樓價繼續上升，金管局或會推行更多措施。
