地產新聞及評論
標籤: 按揭
香港物業業權轉讓程序介紹 - 按揭抵押及物業保險須知
1. 物業業權轉讓程序1.1 物業業權要申請物業業權轉讓，必先清楚了解所有有關業權轉讓的條例。實際上，轉讓形式有不少問題，常常引致延誤並影響物業的流動性。因此，香港提供業權保險，保障交易不會因業權條例的不足而受影響。1.2 購買物業程序以下是購買物業的程序：· 直接或透過地產代理與賣家商議合約的主要條款。· 簽訂具約束力的臨時買賣合約並支付相當於售價3-5%的訂金（細訂）。如該物業已按給銀行，訂金需支付予賣方律師作為份持份者；否則訂金會由賣家直接收取，因此當中存在著一定的風險。臨時買賣合約一般都具有法律約束力，但實際上並不可強制執行，所以買賣雙方都有權中止交易。如賣方取消交易，便需要退回臨時訂金，並須賠償相同數額予買方（即是付「雙倍訂」）；如買方取消交易，便需要放棄其已付之臨時訂
香港物業持有權及印花稅和物業稅簡介
1. 土地持有權及註冊制度1.1 土地持有權香港所有土地都屬國家資產，由中華人民共和國持有，並由香港特別行政區政府（政府）根據香港基本法管理。經鑒定後，政府會把適合用作私人發展的土地以公開拍賣或招標形式售出。同時，政府亦可以把空置土地直接批予發展商發展，但只局限於用作特殊發展的土地，並須先徵詢行政會議的意見。政府通常會根據土地的租賃形式來賦予土地承租人發展、佔有及使用該地的權利。據現行慣例，土地都是根據批地條款批出，代表租契受特定條款限制。當承租人能按照協議履行條款（一般指大廈落成）並得到由政府發出的合約完成證明書(又稱「完工證」或「满意紙」)，租約視為法定生效。以往有不少租約的合約年期長達九百九十九年，但現在普遍都只有五十年。同時，政府亦可以批出最多五年的短期租約。土地持有權制度受基本法
大坑道339號下周三賣
2014年7月31日 - 麗新發展(0488)的跑馬地大坑道339號，昨日上載價單及銷售安排價，項目共提供9個單位，定價介乎5850萬元至3.715億元，發展商為買家靈活付款計劃，包括提供即供8%折扣優惠。 物業已屆現樓，6個標準單位實用面積介乎1507至2433方呎，另外3個複式單位則由3039至5046方呎不等，扣除8%即供優惠後，單位折實呎價3.57萬到6.77萬元，樓盤將於下周三先發售6個標準單位。 按此了解詳情。
次季新增負資產 跌六成至30宗
7月26日 - 金管局公布最新數據顯示，今年次季新增負資產住宅按揭貸款個案錄30宗，涉及金額1.29億元，與首季的81宗及3.45億元比較，同步減少逾六成。金管局統計亦顯示，6月份新批按揭貸款額250億元，按月增加10.1%，其中二手市場批出的貸款167億元，增加13.4%。 6月內新申請貸款個案11442宗，按月升2.4%。以同業拆息為定價基準的新批按揭比例由5月的71.4%升至76.7%。而6月新取用按揭貸款額176億元，按月升7.7%。 請瀏覽這裡，了解詳情。
曾俊華提醒市民留意樓市再熾熱
2014年7月20日 - 財政司司長曾俊華在其網誌留言，表示對雙倍印花稅終趕及於本立法年度通過，令他放下心頭大石；他指，繼額外印花稅及買家印花稅後，雙倍印花稅是政府推出的第三項需求管理措施，自去年起，樓市亢奮的情況有所緩和，證明措施發揮作用。 但曾俊華提醒市民，最近樓市特別是細價樓市場有再次熾熱跡像，因為在樓市走勢一旦逆轉時，細價樓買家的抵禦能力通常較弱。他提醒這批買家在決定置業之前，必須要注意未來息口和樓市的走勢，以及自己的負擔能力。 按此閱讀星島日報有關報導全文
陳德霖︰倘樓市回落 放寬監管
7月14日 - 金管局自2009年以來迄今共推出6輪樓市措施。多份本地報章報導，金管局總裁陳德霖在金管局網頁撰文，總結他在任時推出的樓市逆周期審慎措施，已取得一定成效。 文中指出，新造樓宇按揭平均成數從09年9月推出首輪措施前的64%，下跌9個百分點至近月的55%。2010年8月收緊的供款與收入比率從41%，下跌6個百分點至近月的35%。銀行的按揭貸款從去年第2季至今，增長年率放緩至4.2%。 陳德霖表示，數據顯示按揭市場的槓桿增長已受控。他又說，金管局將繼續密切監察市場變化，當能確認樓市已進入下行周期，便會適當地放寬早前收緊的監管措施，「但究竟樓市進入了下行周期沒有? 下行周期會維持多久? 樓市會調整多少? 這些都存在很大的不確定性。
新造按揭創18個月新高
6月28日 -【本報訊】港府樓市措施減辣後，二手住宅市場交投即時轉為活躍，5月份新批按揭貸款按月升17.7%至5,494宗，涉及金額達227.49億元，金額為18個月新高。業界認為，新盤將成6月份按揭市場的焦點，料6月份一手按揭宗數按月倍增。 金管局公佈，新批出按揭貸款額按月增15.8%，至227.49億元，涉及二手市場交易所批出的貸款增逾三成，至147億港元，反映二手市況回暖，涉及轉按交易所批出的貸款亦增加逾一成，至34.07億元。5月份新申請按揭貸款宗數按月增22.1%，至11,175宗，為2013年1月以來新高。 相片來源: HKMA
