地產新聞及評論
標籤: luxury market
香港豪宅樓市概況
2017年3月6日 - 2016年香港樓市經歷高低起跌。受可用信貸及負實際利率影響，香港住宅樓價自2008年起上升近200%。另外，內地發展商多次以破紀錄高價投得本港地皮，而本地及外地買家需求亦急升，進一步推高樓價，更促使政府於2016年11月推出新印花稅政策。為了助熾熱樓市降溫，政府對非首次置業的永久居民及外地買家加徵15%從價印花稅；隨後，12月一手市場銷售額按月即見80%下跌。 展望2017年，特別是豪宅市場方面，高力國際（Colliers）預料香港豪宅物業的資本值將下降10%，一般住宅物業市場則預料下降5%；至於租賃方面，豪宅物業預計也會有相應5%收縮，而一般租賃市場收縮則為約3%。 高力進一步強調，受新印花稅措施打擊最大的將會是港幣$3,000萬及5,000萬元的二手豪宅物
歌手許志安購入淺水灣「冠園」單位
10月4日 - 有報導指，著名歌手許志安，在佔中爆發前以4,460萬元，購入淺水灣「冠園」一個低層B室單位，呎價高達25,056元，創這個樓齡逾50年的老牌豪宅歷史最高價。 土地註冊處登記顯示，該單位實用面積1,780方呎，正式買賣合約登記日期為9月11日，登記買家與藝人許志安(Hui Chi-On Andy)的中英文名一樣。原業主2004年12月以2,100萬元購入，持貨10年勁賺2,360萬元，升值1.1倍。 請瀏覽這裡，了解詳情。
大埔滘獨立屋4.8億成交冠新界
2014年9月19日 - 市場頻錄超級豪宅成交，土地註冊處資料顯示，位於大埔公路大埔滘段4781號一幢獨立大宅，市場新近以4.88億元成交，做價成為新界單一洋房新高。 由陳姓原業主持有的上述大埔公路洋房，物業地段面積61,742方呎，現建有一幢於2003年落成的獨立洋房，大屋實用面積約16,774方呎，設有室內電梯等，同時有逾5萬方呎的園林，實用呎價約2.9萬元。 按此了解詳情。
「傲璇」示範單位4.51億元成交
8月28日 - 太古 (1972)早前其中一個以招標形式出售的山頂司徒拔道53號「傲璇」10樓連裝修和租約的示範單位，昨日宣布連同2個車位落實以4.513億元成交，折合呎價84,798元，躋身本港分層豪宅次高紀錄。 另外，嘉華國際(0173)、信和(0083)及南豐發展的港島南「深灣9號花園」，物業的6號洋房單位連平台、花園及停車位，以1.98億元售出，洋房實用面積3,516方呎，折合呎價約56,181元，創屋苑新指標。 請瀏覽這裡，了解詳情。
九龍塘「三號義德道」首推30伙
8月14日 - 嘉里建設(0683)旗下九龍塘「三號義德道」昨日開價，先推30個分層單位，實用面積1,409至1,750方呎，呎價介乎3.44萬至4.58萬元，售價水平較同區二手屋苑高約30%至40%。 樓盤首批30個豪宅單位，包括28個標準單位及2個設有平台的特色戶，定價由5,312萬至7,659萬元不等。據悉，該盤於上周五起，已由委托地產代理帶客參觀現樓示範單位。 請瀏覽這裡，了解詳情。
內地客1億豪掃西貢村屋 每呎2.4萬元
2014年6月18日 - 近日有內地買家趁淡市斥資近1億元，一併購入西貢相思灣路兩幢村屋，兩幢村屋，合共面積4,200方呎，折合呎價約2.38萬元。有關成交分別為相思灣一個雙號C及D座村屋，面積各2,100方呎，C屋座落單邊，擁有面積約1萬方呎的曲尺巨大花園，當中大部份屬入契花園，只有少部份屬租借地，因而份外矜貴，花園除建有私家泳池外，還可停泊至少10輛車。 據了解，C屋原業主為外籍人士，2006年以2,100萬元購入，現以近7,000萬元易手，賺近4,900萬元。毗鄰的D屋，花園面積僅約2,000方呎，作價近4,000萬元，原業主為另一外籍人士，2003年以599萬元購入，是次沽售賬面賺約3,400萬元。 請按此瀏覽西貢及清水灣區豪宅。
兩豪宅新盤對撼 同區二手冧價
6月17日 - 市場未來住宅落成量及供應量將大幅增加，令不少發展商為求盡快「散貨」，以低價推盤策略，誘發買家逐漸釋放積壓已久的需求。明報報導指，近日柯士甸站GRAND AUSTIN及大埔白石角逸瓏灣I期兩大豪宅新盤，同時以低二手呎價20%至30%散貨，其中逸瓏灣I期，以接近成本價推售，個別單位折實呎價低見8673元，導致區內二手樓則即時受壓，部分二手業主減價求售。 上周已開價的西南九龍GRAND AUSTIN，首張價單139伙，平均呎價約26,244元，買家享最高售價19.5%折扣，折實平均呎價約21,192元，比1期做價為低，較九龍站主要二手屋苑市價更低逾30%，折實最低入場呎價約17,526元，料打擊同區二手豪宅屋苑。在低價效應下，兩個迎盤吸引準買家入票，迄今合共已收票逾1200張，已
Pockets of Demand are Changing Some Property Analysts’ Views
5 June 2014 - The Hong Kong property market is not all “doom and gloom”. Recent sales of smaller units have shown only marginal price decreases, and in some cases price increases to new highs. These have surprised many property analysts particularly those that have been forecasting sales price declines of 15-30% over the last year across all ma
Looking at the Hong Kong Property Market like a Stock Market
30 May 2014 - Nobody can dispute that we are in a very quiet property market. The preliminary figures released by the Rating and Valuation Dept for 2014 (available up to March as of the writing of this article) indicate roughly 3,600 residential sales per month this year – that’s roughly 50% less than the average of the last 10 years (2004-2013)
