地產新聞及評論
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新冠肺炎及社會動盪影響本港樓市
市場仍存有樂觀徵兆由於新冠肺炎疫情逐漸影響香港及世界各地市民的生活，加上去年本港發生一連串社會事件，地產專家預測，本港2020年的樓市走勢將會偏向負面。然而，儘管有關樓市下跌的消息看似會減低市民置業的意慾，但實際情況或會跟預期相反。 新冠肺炎疫情下的一手樓市成交三月初，會德豐旗下新盤Ocean Marini (位於將軍澳日出康城) 進行首輪開售，隨即成功賣出當中九成單位（208伙當中的189伙），總金額達到15.9億港元（即2.04億美元）。由於發展商所提供的優惠價，加上買家對減息的渴望，是次開售無疑為本港樓市打下一支強心針。雖然這不應被視為樓市即將復甦的指標，但的確反映市場存在為數不少持有大量流動現金的人，而他們對投資物業仍具有相當程度的信心。即使及後因為疫情反覆和確診案例大幅上升的影
冠狀病毒危機不會令本港樓價跌至沙士水平
2020年3月12日 - 目前冠狀病毒肺炎仍然肆虐，本文除了筆者自己之看法，亦包含地產界其他專業人士的意見。讀者不妨參考以下的綜合意見，自行考慮現時是否適合買樓、賣樓、還是應保持觀望。大多數業內人士預測，即使面臨冠狀病毒的威脅，本港樓價並不會像2003年沙士(SARS)時暴跌。晨星投資管理Phillip Zhong指出，SARS與冠狀病毒的爆發，發生在完全不同的樓市週期內，在2000年代發生亞洲金融風暴，當時樓價已下跌一段時間，當SARS出現時更將跌幅延長了一年左右。而第一太平戴維斯陳超國指出，如果疫情在今年6月還未結束，樓價有機會下跌一至兩成。仲量聯行黃志輝則表示，由於發展商現時都避免推出新樓盤，農曆新年後的小陽春將延遲出現。這意味著一手銷售量會維持在較低水平，同時二手市場亦會放緩，而潛
一手樓空置稅：對物業投資者的影響
2020年1月14日政府積極為樓市降溫坊間有種說法，過去半年香港的示威活動在某程度上是由於年輕人不滿樓價過高所致；儘管沒有輕易解決方法，但政府已嘗試通過各種措施來壓抑樓價。措施之一是促使發展商加快將一手私人住宅單位推出市場，防止囤貨問題拉高樓價。政府於2018年6月提出條例，將對被發現囤積一手單位的發展商徵收空置稅，但目前仍待立法會三讀通過才生效。如獲通過，條例將會設立追溯期。 市場普遍支持新的空置稅有助增加更多可負擔的房屋供應，而有意入市的準買家都表示歡迎。此舉目的為阻嚇發展商為控制供應而囤積一手樓而提出，雖然坊間普遍都歡迎該措施，但亦不乏反對聲音。而且，在大型示威活動持續不斷後，不少支持聲音正在慢慢消磨冷卻。空置稅的反對派表示會以不同的方式阻撓條例通過，而支持的一方則認為政府一直在拖延
陰霾背後 - 香港股市及樓市的曙光
2019年12月12日 - 在過去六個月中，香港陷入了暴力抗爭的泥潭，社會關注的是亂局最終將如何打擊香港的金融和地產市場。大多數人都傾向於負面，認為這會嚴重影響本地和海外投資者的信心，股市將遭受巨大衝擊，而豪宅市場的成交將直線向下。鑑於自第三季以來出現的混亂和看似無休止的破壞，這種負面情緒是無可避免的。但只要仔細研究一下股市和樓市表現，經濟烏雲非但沒有出現，反而有跡象向上。 在持續的催淚煙、氣油彈以及一連串針對內地企業的肆意破壞中，一間來自內地的環球企業現正轉投香港，尋求投資者數十億元的資金。這間企業正正是阿里巴巴。他們的目標是籌集110億港元，很大機會是去年最大額的公開發行股票。阿里巴巴董事局主席兼首席執行官張勇在一封給潛在投資者的信中指出：「香港是全球最重要的金融中心之一。在當前香港社
Reflecting on Hong Kong’s Residential Market and Looking Ahead to 2020
14 November 2019 - As the end of 2019 approaches, we’ve seen a dramatic rise in the levels of unrest. This has undoubtedly created more uncertainty for property owners, investors and tenants. Let’s review the events of the year as they relate to real estate to provide some context and advice for buyers and tenants that may be helpful for any upco
樓市短期起伏非暴跌先兆
2019年10月30日 - 香港持續不斷的示威活動，再加上對全球經濟放緩的擔憂，近幾個月來嚴重影響本港地產市場。不時有報導指出發展商推盤未如理想，又或是大字標題描述業主紛紛割價賣盤，有見及此，發展商最近都以低於市價開盤來催谷銷量，而策略亦明顯見效。筆者認為這種做法將在今年餘下日子持續，但這並非樓價暴跌的信號。 媒體報導以外的數據持續5個月的示威活動無疑為金融及地產市場蒙上一層陰影。根據地政總署的資料，9月份的整體物業銷售交易總額為364億港元，為3年低位。 9月份的住宅銷售量比8月份低16％，同時比過去五年的每月平均水平低29％。但是，樓價下跌幅度則少得多。根據住宅市場的最新數據（1）表示，截至8月份，平均樓價僅比5月份的歷史高位下跌2％。另一指標，中原城市領先指數顯示，二手物業價格於過
Hong Kong Policy Address 2019 and its Impact on Home Buyers
30 October 2019 - On 16 Oct 2019, Chief Executive of Hong Kong, Mrs Carrie Lam, made her third annual policy address since assuming office in 2017. The Chief Executive’s 2019 Policy Address covered four key topics including a) Housing; b) Land Supply; c) Improving People’s Livelihood; and d) Economic Development. Two of these have an immediate and
美國減息會否影響香港樓市？
By Joshua Han Miller 2019年8月26日 - 美國聯儲局在7月31日宣布減息，為逾十年來首次，主要基於通脹低迷、全球增長及貿易不確定性的憂慮。考慮到自2008年環球金融危機以來，我們已經處於(超)低息環境長達十年，那麼今次減息會否對香港樓市帶來影響？ 聯儲局啟動市場廣泛預期的減息，將聯邦基金利率下調0.25厘到介乎2至2.25厘，標誌着自2015年12月以來的加息周期已經結束。雖然該局認為這是「預防」措施，以避免在中美貿易戰的背景下全球經濟下行的風險，但市場更關注的是美國減息周期會持續多久，以及美國會否重回零息環境。我們相信全球經濟刺激政策將繼續出台，以抑制日益緊張的貿易戰形勢，因此，低息環境會在未來一段時間內維持。短線角度而言，單單一次減息只會對香港樓市產生微小的作
OKAY.com CEO Joshua Miller Featured on Mid-levels Magazine
8 August 2019 - In an interview with Mid-levels Magazine, OKAY.com CEO Joshua Miller shared his thoughts on rental trend in Hong Kong. here are some of the highlights: Rents in Hong Kong have continued to inch upwards this year, fueled by broadly positive sentiment in the overall markets (including the financial markets). We did see a brief abat
