地產新聞及評論
標籤: 香港物業買賣
林奮強繼續出售手上物業
8月22日 - 在近期住宅市場持續上升下，前行政會議成員林奮強接連沽售手上豪宅物業。繼早前售出位於堅道「寶華軒」一個低層單位，帳面獲利逾780萬元後，東方日報報導指，林奮強今年再度售出手持、位於九龍站「擎天半島」的豪宅單位。 售出的單位為「擎天半島」1座一個高層戶，成交價2,328萬元，林奮強於2004年購入單位，持貨十年轉手，帳面獲利1,490萬元。 請瀏覽這裡，了解詳情。
「天匯」錄本月首宗成交 呎價5.4萬
8月22日 - 豪宅成交於第二季回升，恒基(0012)旗下的西半山「天匯」，昨日錄得本月首宗成交，物業的38樓B室，實用面積2,476方呎，剛以超逾1.3億元成交，折合呎價約5.4萬元。 早前，發展商公布加推的24個單位價單，單位分布於10至46樓，實用面積由2,123至5,732方呎，平均呎價約61,230，其中46樓A室連天台特色戶，實用面積5,732方呎，叫價超逾6.4億元，呎價高達11.28萬元。 請瀏覽這裡，了解詳情。
屯門兩蚊型地高價售出
2014年8月21日 - 上周截標的兩幅屯門蚊型用地，昨同以高出估值上限逾一成的價格批出，其中屯門屯門仁政街商住地限量地，獲資本策略(0497)以4.27億元擊退26間財團奪得，地皮樓面呎價達5,307元，較估值上限高近18%。 此外，屯門樂翠街洋房地，則由泛海國際(0129)馮氏家族以1.56億元投得，樓面呎價更突破萬元，接近1.16萬元，創屯門地價新高紀錄。 按此了解詳情。
「Twelve Peaks」12號屋4.12億元成交
8月16日 - 根據一手銷售資訊網的資料顯示，山頂「Twelve Peaks」12號洋房，周五以連家具形式出售，成交價逾4.12億元，洋房實用面積3,771方呎，呎價109,424元，為本港第三高呎價洋房。 另外，恒隆地產(0101)旗下九龍站君臨天下昨上載樓盤全新樓書，項目尚餘272伙待售，並接受買家參觀示範單位。 請瀏覽這裡，了解詳情。
郭鵬相信美國加息不會對樓市造成巨大衝擊
2014年8月15日 - 太古地產(1972)昨日公有2014年度中期業績，集團上半年錄得的基本盈利上升34%，至37.75億元，派中期息0.22元，勝市場預期。集團上半年受惠賣樓溢利按年增長1.9倍至8.07億元，租金總收入則上升7%至50.45億元；其中物業買賣的營業溢利，主要來自出售香港的「Mount Parker Residences」及「珒然」兩項豪宅項目。 對於過去3個月豪宅表現理想，太古地產行政總裁郭鵬（Martin Cubbon）表示，對香港樓市道仍感樂觀，預料豪宅市道下半年繼續平穩發展，並相信美國加息不會對本地樓市造成衝擊。請瀏覽這裡，了解詳情。
九龍塘「三號義德道」首推30伙
8月14日 - 嘉里建設(0683)旗下九龍塘「三號義德道」昨日開價，先推30個分層單位，實用面積1,409至1,750方呎，呎價介乎3.44萬至4.58萬元，售價水平較同區二手屋苑高約30%至40%。 樓盤首批30個豪宅單位，包括28個標準單位及2個設有平台的特色戶，定價由5,312萬至7,659萬元不等。據悉，該盤於上周五起，已由委托地產代理帶客參觀現樓示範單位。 請瀏覽這裡，了解詳情。
地產投資策略：卓百德的10條物業買賣守則
卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwood Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的首篇。 簡介房屋應該是人一生中擁有過最貴重的財產。除少數我不想回首的交易，我想告訴大家的是：我從投資房地產獲得的金錢，比我一生從工作中掙取的所有收入都多。房地產投資是很特別的。它可以使你得到以倍數增加的收入。按揭能使你用別人的金錢致富。房地產投資可視為一種安全且可靠的長期金錢儲蓄，它能保障你退休後仍有穩定的收入，亦可以為你提供居所。要建立一
香港物業印花稅概要 - 額外印花稅，買家印花稅及從價印花稅
• 前言 • 政府的目標 • 對政策改變的看法 • 摘要 • 稅率1. 前言香港政府近期頒布數項印花稅修訂條例，期望能為過熱樓市降溫。額外印花稅和買家印花稅已在《2014年印花稅(修訂)條例》通過，並於2014年2月28日刊憲，對2012年10月27日起取得之物業有追溯效力。可是，就加徵新從價印花稅的方案仍未獲通過，若正式刊憲，生效日期將由刊憲日期起計算。條例如下：額外印花稅（SSD） – 可向任何住宅物業繳收。若該住宅物業由任何以個人或公司（不論在何地註冊）名義，於2010年11月20日至2012年10月26日取得，並在取得後24個月內轉售，均須繳交額外印花稅。若住宅物業在2012年10月27日或之後取得，轉售期限延長至36個月。額外印花稅稅率由10%至
香港物業業權轉讓程序介紹 - 按揭抵押及物業保險須知
1. 物業業權轉讓程序1.1 物業業權要申請物業業權轉讓，必先清楚了解所有有關業權轉讓的條例。實際上，轉讓形式有不少問題，常常引致延誤並影響物業的流動性。因此，香港提供業權保險，保障交易不會因業權條例的不足而受影響。1.2 購買物業程序以下是購買物業的程序：· 直接或透過地產代理與賣家商議合約的主要條款。· 簽訂具約束力的臨時買賣合約並支付相當於售價3-5%的訂金（細訂）。如該物業已按給銀行，訂金需支付予賣方律師作為份持份者；否則訂金會由賣家直接收取，因此當中存在著一定的風險。臨時買賣合約一般都具有法律約束力，但實際上並不可強制執行，所以買賣雙方都有權中止交易。如賣方取消交易，便需要退回臨時訂金，並須賠償相同數額予買方（即是付「雙倍訂」）；如買方取消交易，便需要放棄其已付之臨時訂
