地產新聞及評論
標籤: 香港物業買賣
佔中影響淡化 指數再創新高
2014年11月17日 - 今天，佔中已進入第八週，最新的市場數據反映事件對物業市場的影響開始淡化。 根據最新11月14日發佈的最新中原領先指數(CCL)，除了香港區下跌2.78%外，所以地區相比上月的指數均錄得增長，分別升0.94%（九龍）、0.53%（新界東）及2.13%（新界西）。即使整體的CCL按月下降0.11%，最新一星期的指數已上升0.22%，達到129.69之高位。中原城市大型屋苑領先指數及中原城市分區領先指數(九龍區)更達130.55及129,37，再創歷史新高。 城大建築科技學部高級講師潘永祥在經濟日報一篇報導中指：「佔中運動持續逾一個月，局勢開始有轉變，市場買家感覺到，事件對樓價未見明顯影響，故保持入市。」
消委會籲收緊條例 杜絕一手樓不良銷售
11月13日 - 消費者委員會發表最新的一手住宅物業銷售研究報告，批評去年四月實施的一手樓新銷售條例未能杜絕市場上不良銷售行為，其中包括發展商續少加推單位營造氣氛、地產代理代客墊支入票、，以及高壓銷售手法仍然存在。 在報告內，消委會提出8八項建議，包括規定發展商同時出售價單所有單位、延長冷靜期至7-14日、減低沒收訂金額至13%，並加強以神秘顧客巡查並提出檢控。唯至今錄得不少違規個案，新例實施至今仍未發出一宗撿控。 一手住宅物業銷售監管局專員馮建業回應指，完成調查的個案數目不少，已交律政司決定是否檢控。至於消委會的八項建議，銷監局稱會仔細研究報告內容。但在銷售價單上單位的安排及「冷靜期」方面，則認為已經在立法過程中充分討論。 地產建設商會主席梁志堅不認同消委會報告的結果，指會方由始至終都有
美國停止買債 港樓市未受影響
2014年11月10日 - 美國聯儲局早前按計劃宣佈結束貨幣量化寬鬆政策(QE) 及停止買債，但表明暫時不會加息，本港樓市未受影響。 美國聯儲局前主席伯南克曾表示，若美國失業率跌至6％或以下，而通漲率又可企於2％以上，便會加息。現時美國失業率達 5.9%，通漲率維持 1.7%，市場仍然注視美國經濟數據的變化而調整加息預期。根據路透社的調查，華爾街大行普遍預期，聯儲局將在2015年六月中中開始加息。 至於本港樓市，投資者對加息已有心理準備‧銀行早已啟動壓力測試等風險管理措��，加息預期未必令樓市大幅下滑。 屋企物業總裁孫漢忠表示：「即使日子未明，聯儲局加息乃事在必行。」他又指：「若當局大幅加息，市場會因借貸成本高昂而引致倒退。可是，加息的第一期乃經濟環境改善的反映，一般會連帶物業市場復興。現時
本港樓價頭9個月累升8.4%
11月8日 - 差餉物業估價署報告顯示，本港9月份住宅樓價連升6個月，報265.8點，較8月升4.8點，升幅1.8%，繼續創新高。令本港樓價今年頭9個月累積上升8.4%。 各類單位之中，樓價升勢繼續由實用面積少於750方呎的中小型單位主導。另外，租金亦連升7個月並再創新高，9月份租金指數報162點，按月升近1%。 請瀏覽這裡，了解詳情。
「君臨天下」車位開價300萬元
11月6日 - 恒隆地產(0101)將於下周六(11月15日)推出九龍站「君臨天下」147個車位發售，售價最高300萬元。車位分布於多層，每個售價介乎260萬至300萬元，有意認購買車位的人士，須於下周一至周四遞交申請，並須為該屋苑業主。 代理表示，現時該盤二手車位售價，一般約200萬至230萬元，月租約4,000元水平，認為是次定價約300萬元相對進取。至於同區以「天璽」車位價值最高，入場價近400萬元，而門檻最低為「漾日居」車位，做價約130萬元。 請瀏覽這裡，了解詳情。
10月住宅買賣合約總值按月升17.9%
11月4日 - 土地註冊處最新數據顯示，10月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共7967份，按月跌0.4%，按年則上升71.4%，10月份的樓宇買賣合約總值686億元，按月升27.5%，按年升130.2%。 上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔6,189份，按月升3.9%，按年升80.6%。住宅樓宇買賣合約總值497億元，按月升17.9%，按年升170.6%。 請瀏覽這裡，了解詳情。
山頂「傲璇」標售三個單位
11月1 日 - 太古地產(1972)昨日宣佈，推出山頂區司徒拔道「傲璇」三個單位標售，包括首推實用面積約5,146方呎的2樓連裝修單位，指引價為4億元，呎價約7.77萬元；另外，重推6樓清水房單位，單位實用面積約5,199方呎，指引價4.11億元，較早前加價一千萬元約2.5%，呎價約7.88萬元。 另外，推出的包括物業的複式B單位，實用面積約4,819呎，指引價5億元，呎價約10.37萬元，每月管理費高約6.86萬元，每方呎約14.2元，貴絕全港。該盤提供雙倍印花稅及買家印花稅現金優惠最高共11.75%，物業於11月4日起招標，12月4日截標。 請瀏覽這裡，了解詳情。
合和購入灣仔汕頭街1及3號舊樓
2014年10月30日 - 合和實業(0054)繼早前申請強拍皇后大道東161至167號一列舊樓，及以逾2.38億元投得灣仔捷船街迷你住宅地後，近期剛成功收購區內汕頭街1及3號舊樓，涉資6,580萬元。 註冊處資料顯示，上述灣仔汕頭街1及3號舊樓的買家是偉隆資源有限公司董事禤寶華。他今年剛獲合和委任為公司秘書，而公司登記地址為合和總部寫字樓所在。 按此了解詳情。
紅磡「何文田山畔」將於11月推售
10月29日 - 永泰地產(0369)表示，集團旗下紅磡豪宅「何文田山畔」，料最快下月推出，樓書可以隨時上載。永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，樓盤位置優越，每方呎定價將高於九龍站上蓋項目。該盤以兩至四房單位為主，而面積約300方呎一房戶，僅佔全盤約20%。 「何文田山畔」位於紅磡高山道一號，合共提供173個單位，提供一房及四房間隔，單位面積由約300至約2,000方呎不等。 請瀏覽這裡，了解詳情。
