地產新聞及評論
標籤: 香港雙倍印花稅
香港物業印花稅概要 - 額外印花稅，買家印花稅及從價印花稅
• 前言 • 政府的目標 • 對政策改變的看法 • 摘要 • 稅率1. 前言香港政府近期頒布數項印花稅修訂條例，期望能為過熱樓市降溫。額外印花稅和買家印花稅已在《2014年印花稅(修訂)條例》通過，並於2014年2月28日刊憲，對2012年10月27日起取得之物業有追溯效力。可是，就加徵新從價印花稅的方案仍未獲通過，若正式刊憲，生效日期將由刊憲日期起計算。條例如下：額外印花稅（SSD） – 可向任何住宅物業繳收。若該住宅物業由任何以個人或公司（不論在何地註冊）名義，於2010年11月20日至2012年10月26日取得，並在取得後24個月內轉售，均須繳交額外印花稅。若住宅物業在2012年10月27日或之後取得，轉售期限延長至36個月。額外印花稅稅率由10%至
香港物業持有權及印花稅和物業稅簡介
1. 土地持有權及註冊制度1.1 土地持有權香港所有土地都屬國家資產，由中華人民共和國持有，並由香港特別行政區政府（政府）根據香港基本法管理。經鑒定後，政府會把適合用作私人發展的土地以公開拍賣或招標形式售出。同時，政府亦可以把空置土地直接批予發展商發展，但只局限於用作特殊發展的土地，並須先徵詢行政會議的意見。政府通常會根據土地的租賃形式來賦予土地承租人發展、佔有及使用該地的權利。據現行慣例，土地都是根據批地條款批出，代表租契受特定條款限制。當承租人能按照協議履行條款（一般指大廈落成）並得到由政府發出的合約完成證明書(又稱「完工證」或「满意紙」)，租約視為法定生效。以往有不少租約的合約年期長達九百九十九年，但現在普遍都只有五十年。同時，政府亦可以批出最多五年的短期租約。土地持有權制度受基本法
曾俊華提醒市民留意樓市再熾熱
2014年7月20日 - 財政司司長曾俊華在其網誌留言，表示對雙倍印花稅終趕及於本立法年度通過，令他放下心頭大石；他指，繼額外印花稅及買家印花稅後，雙倍印花稅是政府推出的第三項需求管理措施，自去年起，樓市亢奮的情況有所緩和，證明措施發揮作用。 但曾俊華提醒市民，最���樓市特別是細價樓市場有再次熾熱跡像，因為在樓市走勢一旦逆轉時，細價樓買家的抵禦能力通常較弱。他提醒這批買家在決定置業之前，必須要注意未來息口和樓市的走勢，以及自己的負擔能力。 按此閱讀星島日報有關報導全文
立法會通過雙倍印花稅
7月16日 - 立法會昨日續審議雙倍印花稅修訂條例草案，最終獲49人支持，7人反對下，三讀通過。由民主黨胡志偉提出《豁免租者置其屋計畫下，租戶購回租住單位繳付雙倍印花稅》的修正案，在功能組別和直選議員都過半數支持下獲得通過。該獲通過的新修訂印花稅，原方案已於去年二月推出市場，是政府試圖為樓市降溫的措施之一。詳細內容可參閱南華早報相關文章。
財爺：減辣或令樓市再亢奮
2014年6月30日 - 財政司司長曾俊華近日於其網誌撰文，談論對本港樓市的觀點。成報報導，財政司司根曾俊華在其網誌指出，過去數年，在利息持續處於超低水平及供應緊張下，商住物業非理性亢奮，物業價格大幅飆升，泡沫風險急速增加。經過金管局6輪收緊按揭條件、政府3輪需求管理措施，才勉強改變市場對樓價只升不跌的預期，物業市場的非理性亢奮才稍為緩和下來。 曾俊華表示，以非住宅物業市場為例，比較雙倍印花稅推出前後的情況，寫字樓、分層工廠大廈和零售舖位售價的升幅明顯減慢，租金的升幅亦有所放緩。由此可見，這些「辣招」確實有助冷卻物業市場。在目前的情況下，「撤辣」或「減辣」只會令樓市再度亢奮的風險增加。 他認為，物業市場敏感度高，希望有意修訂雙倍印花稅草案的議員考慮，接受政府的原方案，以維持政策和措施的完
雙倍印花稅 下月恢復二讀
6月24日 - 政府在去年2月宣布推出的雙倍印花稅 (Double Stamp Duty, DSD)，因去年中將修訂草案提交立法會時遭到質疑，最終令草案，經超過1年時間審議仍未獲通過。經濟日報報導，審議逾一年時間的雙倍印花稅，立法會將於7月9日恢復二讀，預計在大多數議員支持下，有望於本個立法會會期內三讀通過，完成整個立法。 有關草案，規定所有200萬元或以下的交易，印花稅的稅率將由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。除了指定豁免之外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業的交易，但有關有關調整從價印花稅的新稅率的落實，有待立法會通過有關修例建議為準。
Cheung Kong’s City Point Development in Tsuen Wan sees 1-day sellout
28 May 2014 - The SCMP today reported that Cheung Kong sold all 591 units offered as part of its first batch of sales of the City Point Development in Tsuen Wan yesterday. Cheung Kong said that the project, with 1,717 units in total, should launch the second batch of sales – 354 units – later this week.The first batch was announced in conjunction
Cooling measures set to be relaxed slightly
14 May 2014 - Measures put in place last year to double stamp duties on all property transactions are set to be modified to provide home buyers more time in which to sell their existing units.Under the current implementation, those exempted from the double stamp duty include first time buyers and those not in possession of another Hong Kong proper
