地產新聞及評論
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工廈住宅的優點和缺點
香港居住環境密集，普遍樓盤的面積都較細小，而且租金高昂。但事實上有不少隱藏於市區中的工廈住宅，實用面積大、樓底高、更以大型窗戶引進光線，同時有大量空牆壁讓業主或租客自行裝飾，吸引不少年輕租客。 不少商住物業的業主大多會將物業改裝成富歐美工業風格（loft style）的特色單位：復古仿舊家俬、創意燈飾和吊燈、拋光混凝土地面、鐵製橫梁、並展示各種藝術品及畫作的牆壁。這些單位不單裝潢吸引，且寬敞實用，因此地產代理不時會接到客人要求，指定搜尋此類工廈住宅單位。 在香港，工廈住宅受規劃署監管，須符合《城市規劃法》的要求；而此類物業並不可以出租作住宅。 香港的工商住宅大多位於在香港仔、鴨脷洲、柴灣等工業區的舊式大廈內。若政府巡查時發現有違規，可要求租客盡快遷出，一般地產代理都能助你處理以上的租務問
如何確認物業是否有違法僭建物
情景如下：試想想，當你在看過無數樓盤後，終於找到與心中渴望的理想家園一模一樣的物業，它附帶的私家天台更有一個裝潢精緻的玻璃屋，讓你能與朋友在此燒烤和談天說地，遠離市區享受一刻寧靜。 怎料，你突然收到屋宇署發信，指天台上的玻璃屋是未經批准而建的僭建物並發出清拆命令，著令你須在指定期限內拆卸玻璃屋。 不想遇到以上的情況嗎？最好先在參觀及選擇樓盤時仔細詢問業主及地產顧問有闗僭建物事宜。此外，就如上述例子中，你可能會在物業內找到蛛絲馬跡。若連接私家天台的樓梯在單位內，或是物業在平台層，但陽台外有一個儲物室或擴建了客廳，卻不被納入物業的正式實用面積之中，便可能是僭建或違例建築。 要確認物業內是否有違例建築，你亦可在政府土地註冊處查閱土地紀錄。土地註冊處備存的土地登記冊紀錄有關該物業的所有交易，註冊
買樓還是租樓好？
香港樓價高企，甚至被譽為「全球樓價最難負擔的城市」，買樓還是租樓的問題是不少在香港生活的人的共同煩惱。其實買樓和租樓各有長處和風險，本文為準業主和準租客羅列出買樓及租屋時需考慮的因素及開支，協助您們作最適當的選擇。 香港租樓 香港樓價長期高企，相對於買樓，租樓是較靈活的選擇，因此許多香港人及外地人都情願租屋，不願支付高昂樓價「上車」。租樓對財政能力的要求較低，而且租金多數會包括管理費、維修、差餉等雜費開支，能讓您省卻煩惱，又可彈性地管理財政。 若您只是暫居香港，租屋絕對是最適合的選擇，不單不用負擔供樓的壓力，更不用處理與物業有關的問題，如翻新、保養等。可是，如果您希望能按個人喜好來裝修及佈置家居，例如在房間加設層架、或是在牆上掛上油畫，那便要留意在租約結束時需要把單位回復原貌，非常
香港土地查冊：一場可避免的地產災難
在無數次到訪單位後，你終於找到心目中的理想家園了：有天台、海景、會所、露台、大花園。忽然，你收到一封信，告訴你那美麗的天台原來是潛建物；或當你打算出售物業時，買家突然取消交易，說他怕房間鬧鬼；你一頭霧水，到底發生什麼事？ 怎樣避免這些問題呢？答案可從一份簡單的文件上找到，它就是「土地登記冊」，俗稱「田土廳查冊」。物業顧問一般會協助客戶查冊，他們會把紀錄在簽訂任何合約前交上。 土地登記冊紀錄了物業的歷史，旨在方便物業交易，但請確定這是歷史紀錄而不是最新紀錄。你能查到自物業落成後的所有交易、地段年期、業權資料、或是否有違例建築或其他相關責任承擔等資料。 另一樣同樣重要的就是按揭紀錄。若購買物業，請確定你的訂金是支付給業權人；若把物業出租，需從銀行得到佔用許可證，並在合約中列明保障自己的條款。
地產知識測試：你是投資達人嗎？香港下一個熱門投資地區是……？
某天下午，我和朋友在上環PoHo區一邊吃抺茶芝士蛋糕，一邊討論香港樓市，慨嘆持續高企的樓價實在讓人望塵莫及。「要是我一早知道……」若我們能夠預知哪一區的物業有升值潛質便好了！可是又有誰能夠預測樓市呢？當市建局和地產商開始將重建或發展時，我們往往缺乏資金入市了。 試做以下的地產知識小測試，看你能否預知哪一區的樓價有潛力上升！以下的句子中，哪些顯示該區 a) 已被發展 或是 b) 有升值潛質？ 1. 這杯精品咖啡看起來非常高級。 a. 已被發展。b. 有升值潛質！ 2. 區內樓宇大多不超過10層、街道短小狹窄、商店售賣的物品較平民化。 a. 已被發展。b. 有升值潛質！ 3. 區內將有基建，如鐵路延線或大橋落成。 a. 已被發
卓百德物業買賣守則之十：金融危機是最好的入手時機
卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第八篇，即最後一篇。 如何靠著地產投資致富？如何把「很好的協議」變成極好的致富機會？就如十八世紀英國貴族Baron Rothschild所說：「戰爭是購買物業的最好時機。」這是逆向投資的精髓…適用於投資股票、債券或任何資產。請謹記，逆向投資遠比想像中困難。當市況非常惡劣，其他投資者亦已暫緩入市時，你需勇敢地下決定投資。若這是一件容
卓百德物業買賣守則之九： 先做點功課！透明度，法律及物業權利
卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第七篇。 這毫無疑問是個乏味枯燥的題目。但同時它非常重要。 每個國家在處理物業業權和租賃事務時均有不同的法律權利及義務。 簡單如簽訂買賣協議，每個國家，甚至地區，均可能有不同的慣例。 世界各地有太多不同的慣例，我不知道該從何開始解釋。 最重要是查核土地業權。儘管有世界各地有不同慣例，土地業權大致以兩種不同方式持有。大多西方國家使用
卓百德物業買賣守則之八：切忌草率投資渡假物業
卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第六篇。 我肯定每個人都曾經在旅遊時愛上當地，甚至希望在那裡置業。 這可以是湖邊的小木屋、臨海的大屋、河流附近的釣魚屋或是雪地小屋。我們都曾經被引誘過……我在世界各地都曾經想置業： 意大利西北部托斯卡尼（Tuscany）的別墅、法國阿爾卑斯山Trois Valées上的小屋、俯瞰太平洋的海濱大屋……我常常被當地風土人情吸引，但幸
卓百德物業買賣守則之七： 善用按揭
卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第五篇。 貸款是有力的武器，借貸時必定要小心謹慎。貸款讓你使用別人的金錢來致富。地產界是其中少數可讓人用借貸來致富的行業，它更容許你長時間借貸。沒有其他投資可讓投資者用二十至三十年時間來慢慢償還貸款。 例如購買價值$100,000的物業，以售價20%為首期($20,000)，餘額則靠長期按揭支付。假設物業價格在二十年內每年平均上升5%
In the US the monthly mortgage payment consists of the bank payment for principal and interest, maintenance fee to the building association, property taxes to the government, and property insurance required by the bank. In Hong Kong I am able to figure out the payment to the bank for principal and
作者: Belinda M L Woo
