地產新聞及評論
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應否以公司名義買樓？
2017年12月8日 - 為什麼物業投資者常以公司名義持有物業？全因以個人名義買樓的開支相當高昂。以印花稅計算，表面看來，使用這兩種方式購買物業所須支付的印花稅稅率分別不大；然而計算物業售價後，實際上買家須支持的金額分別可高達數百萬，因此投資者喜歡以公司轉讓方式進行買賣，以節省稅項。這種交易方式適合您嗎？我們將為您分析以公司名義購買或轉讓物業的優點及缺點。 優點 節省印花稅開支 若以公司股權轉讓方式買樓，買家不用支付政府向一般物業買賣徵收的額外稅項。假設首置買家入市，他必須支付最高4.25%的從價印花稅，非首置買家的稅率更高達15%；然而透過公司名義買賣，政府只收取0.2%印花稅。此外，若買家打算在購得物業後36個月內轉售，須支付最高15%的特別印花稅（稅率視乎出售時間而定）。非香港
買樓上車必讀：三大首置貼士
一、前期預備：制訂財務規劃 對大部分準買家而言，置業可能是人生其中一筆最昂貴的投資，因此必須及早作出周詳的財務規劃。首期是「上車」的入場費，若以450萬的上車盤來計算，兩成首期便已須支付90萬，加上印花稅、代理佣金等，所需資金已突破百萬。若單靠個人收入欲儲百萬本金，除非是醫生、律師等高收入專業人士，否則對初出茅廬的年輕首置客而言，絕對是一個難以跨越的門檻。 今天的社會狀況與父母輩時代早已不同：收入增幅遠追不上通脹，而且儲蓄利率低至近乎零。單靠節衣縮食、少去幾次日本、少喝幾杯咖啡絕對不足夠。要實現置業買樓目標，必須學會利用投資增長收入，要養成以優質資產為財富增值的思維和目光，才可以達成首期的儲蓄目標。市面上的投資產品五花八門，除了基本的股票、債券等，各種複雜的投資產品日新月異，亦各有不同的
換樓謎思：先買後賣？先賣後買？
不少換樓人士都會面對類似的煩惱：經歷多次睇樓後，終於決定搬到心儀的南區三房單位，讓小孩有更多活動空間，同時也有全新的嬰兒房迎接快將出生的寶寶。可是，若不先售出現時居住的單位，您未必有足夠資金換樓；但先賣樓代表家人可能需要先搬到較細的單位暫住，除了擔心家人未能適應，租樓的成本亦較高。您會怎樣決定？先買樓或先賣樓？以下將為您拆解兩者的好處及壞處。 先買樓 優點 您不用擔心心儀的樓盤被他人買走，也可盡快開始裝修物業，更不用另外租樓搬出。若決定先買樓，又想減低風險、避免損失，您可透過地產代理向業主提出條件交易（conditional offer），列明您會在原有單位出售後購買此物業。但留意，一般情況下您原本居住的單位應已放盤，甚至已成交，這時您便可向業主發信及支付訂金以表誠意。然而，這種交易方
香港樓市正面臨另一次1997樓市泡沫危機？
隨著香港回歸二十年，我曾多次被媒體和客人問及，香港樓市是否正面臨類似1997年的樓市地產泡沫危機。現在就讓我們一同了解香港現時的經濟環境和正在面對的問題。 現時香港樓市與1997年確實有相似之處，例如：香港樓價在過去數年持續大幅攀升，過去五年樓價平均上升了60%。香港就如1997年一樣，仍然是亞洲及國際主要金融中心。從另一角度看，香港的經濟及消費者情緒取決於亞洲及全球金融市場是否健康。這意味著香港仍然受世界各地外圍因素及風險影響，若出現另一場「黑天鵝事件」便會嚴重影響本港市場。香港仍然與美元及其利率掛鉤。若美國持續加息，將會影響香港樓市。最後，就如1997年，地產業依然是本港經濟的主要動力，也是市民累積資產或財富的主要途徑。 以上全是香港1997年樓市泡沫爆發前的情況，亦是當泰銖貶值觸發
二手物業參觀指南
去年十一月，香港政府加徵從價印花稅，銀行亦降低貸款與估值比率（LTV ratios），使買家借樓宇按揭購買二手樓難上加難，需求更因而下滑。儘管政府推出「辣招」調控樓市，二手市場仍佔香港物業買賣比例最大比率，因此有不少買家選擇投資二手市場物業。一般來說，二手樓盤的位置、便利性及面積往往較一手盤優勝；若打算購買二手物業，可參考以下數項重要因素，充分了解後才下決定。 物業的升值潛力 第一步是先想想您買樓的原因。不論視之為長線投資，安身之處、或是等待樓價上升後轉售，購買物業的原因絕對與以下因素有直接關係，例如樓盤所在的社區、交通網絡、消閒娛樂配套及是否鄰近學校。若您是投資者，應選擇一個價值被低估，且有升值潛力的地區（例如將會發展地鐵的社區），將來可大大提高您的投資回報率；特別是若果樓盤的地點非
銀行按揭與發展商按揭之分別
2016年6月，由發展商提供的高成數按揭計劃受到廣泛關注。當時，新鴻基地產向本地買家提供前所未有的120% 樓宇按揭，條件是買家需以現有物業作抵押。香港金融管理局副總裁阮國恆就此撰文指，不點名批評「按凸樓價」，指出會間接增加銀行的潛在信貸風險，並提醒有意入市置業的市民要小心風險。 那麼為什麼置業人士會申請發展商高成數按揭貸款呢？ 發展商推出這些極優惠的按揭計劃，主要針對本港樓市的不足： 買家沒有足夠資金支付首期買家未能通過銀行的借貸標準、壓力測試及收入證明持有個人物業，卻未能將其出售的「換樓」買家，他們在過渡期間需借助發展商按揭購買新樓 買家越來越依賴發展商按揭計劃，主要與金管局在2015年收緊銀行就住宅按揭貸款提供的按揭上限的措拖、2016年政府加徵從價印花稅、以及本港樓價仍繼續上升（
尋找合適租客的小貼士
開始尋覓您的理想租客前，除了考慮投資回報外，您亦必須清楚法律上業主該負什麼責任。根據普通法，業主需要：(1) 支付物業稅項及其他在租賃協議中列明的費用；(2) 確保物業環境良好；及 (3) 尊重租客私隱，不影響他們使用物業的權利。當您能夠達到這些條件時，需同時了解租客在法律下需做到的責任，這將有助您尋找最適合的租客。 租客責任 香港的物權法偏向有利業主。若非在租賃協議中列明，業主可因租客以下的行為，即時沒收租賃：使用物業作不合法用途、未經業主事先同意，擅自改變物業結構、以及拖欠租金（到期後十五天仍未支付）。租客同時亦應保持物業內部整潔、在租約到期後歸還物業、並准許業主在事先通知後到訪物業。當您了解這些條款後，便可利用以下清單來訂下尋找合適租客的準則。 揀選租客的準則 尋找租客時，您可
選擇一手樓還是二手樓？
2017年1月3日 - 根據香港政府土地註冊處資料，「一手住宅物業銷售」是指由發展商出售的物業，而「二手住宅物業銷售」則為非地產商出售的物業。以下是土地註冊處有關2016年樓市買賣的數據，除「居者有其屋計劃」、「私人機構參建居屋計劃」及「租者置其屋計劃」的單位銷售外，去年二手住宅銷售數字遠比一手物業銷售多。 2016年住宅單位買賣數量月份1234567891011一手銷售45023464112941476153811421628
香港樓市概況
概要 截至2016年10月底，香港的住宅物業交易量下趺了15.7%，住宅價格與上月相比同樣下趺了2.6%，與近月不斷上升的樓價趨勢形成強列對比－四月至九月期間，樓價共飆升8.9%，而按月增長比率亦在九月時創新高，大幅上升至2.7%。 樓價短暫下趺，全因政府調整從價印花稅而帶動。新印花稅率於11月5日落實，原意旨在降低香港不斷升溫的樓市。撇除印花稅影響並全面地觀看香港樓市，我們亦可把其他因素加入考慮之列，包括發展商、樓價、外籍投資者及本地人口趨勢等。 從價印花稅 在十一月，有關政府調高住宅物業交易從價印花稅稅率的新聞佔據了整個地產界。稅率經調整後劃一為物業售價或價值（以較高者為準）的15%（首次置業的香港市民除外），使非港人買樓的總支出提高了30%。 加徵印花稅令愈來愈多香港買家採取觀
