地產新聞及評論

2018年10月5日 - 筆者於撰寫本文時，滙豐銀行剛剛將最優惠利率由5%上調至5.125%，為十二年內首次。這並不意外，亦表明低息按揭貸款的周期已正式踏入尾聲。   面對新的利率環境，買家置業時應否選擇高成數按揭計劃？   高成數按揭計劃的好處顯而易見，按揭成數最高可達八成（4百萬元以下的物業甚至高達九成）。低首期讓買家可選擇樓價較高的物業，亦讓買家可選擇即時入市，無需為首期而儲蓄多年，在買家眼中自然別具吸引力。   高成數按揭計劃主要由兩類機構提供：銀行及發展商。（另有財務公司以資產作抵押所提供之高息貸款，本文將不作評論。）  銀行一向受嚴格監管，現時只可向樓價6百萬或以下之物業提供高成數按揭。借款人需通過銀行的壓力測試，確保將來利率即使上升（例如從2%上升至3%），業主亦能應付額