地產新聞及評論
標籤: 香港物業租務
OKAY.com CEO Joshua Miller Featured on Mid-levels Magazine
8 August 2019 - In an interview with Mid-levels Magazine, OKAY.com CEO Joshua Miller shared his thoughts on rental trend in Hong Kong. here are some of the highlights: Rents in Hong Kong have continued to inch upwards this year, fueled by broadly positive sentiment in the overall markets (including the financial markets). We did see a brief abat
樓市下行：業主期望或落空
2018年12月13日 - 根據政府差餉物業估價署公佈嘅物業市場統計資料，香港樓價指數今年首七個月上升10％，最終在八月份首次錄得跌幅，下跌0.08％，結束自2016年3月以來連續28個月升勢。此後，整體物業價格指數下跌3.7％，香港二手樓價亦跟隨步伐小幅步下跌。物業銷售額回調更為顯著，9月按月平均銷量比起上個年度足足下降37％。 港九各區樓價下跌的趨勢均由幾個相互關聯的因素而起。較早前的加息，令人擔憂上調的抵押貸款負擔將減少未來需求。如前文所提及，利率難以直接限制需求，但對利率進一步上升的擔憂已滲透投資者心中。此外，受貿易戰恐慌與英國脫歐等不確定因素影響﹐帶動更廣泛的股市恐慌情緒，邁向保守主義，媒體情緒顛簸引來更多大眾關注。集各種不穩定因素，物業價格及交易額量往下行並不意外。
暑假租樓小貼士
2018年8月9日 - 暑假為傳統租務旺季，不論家庭客、單身人士抑或大學生都喜於暑假尋覓租盤，加上大量前一年暑假承租的單位隨著一年死約結束再次浮現市面，導致每年暑假都出現價量齊升的局面。 校網區宜盡早落實 眾多租客中，最活躍的必然是家庭客，他們唯一的考慮是於不影響子女學業成績下搬家，而當中更有一定數目的家長首選四大校網區，因此校網區的租務在暑假是相當活躍的。無論屋苑新舊或面積大小的單位都相當受歡迎，縱使有一定數量的單位流出市面，仍然一閃即逝，而且租金更瞬間被抽高，亦不時出現搶租的情況。由於不愁租客，因此業主議價空間不大，如遇見心儀單位， 而價錢屬於合理水平應盡早落實。以灣仔為例，貴為傳統名校區的12校網，租盤可謂一盤難求，最近謝斐道就出現一個月租兩萬四千元的兩房荀盤，外望開揚海景，地理位
Top 5 Tips for Negotiating Your Lease Terms in the Hong Kong Property Market
“How do I get the best rental for my new home?" This is a question my clients ask all the time. And it’s easy to see why: Hong Kong property prices are staggering compared to other countries. With corporate packages disappearing, a dollar saved is a dollar earned. So, what do you do if you find a Hong Kong apartment for rent that you love, but i
Achieve Your Hong Kong Property Goals for 2018: Here’s How…
29 January 2018 - It may be one month into the new year, but it’s never too late to set goals. While you probably don’t need to be reminded to get fit, eat healthy, and spend more time with your family in the new year, you may need new year’s resolution ideas for your Hong Kong home. Here are some new year’s resolutions for tenants, first-time ho
How to Find the Perfect Tenant to Rent Your Hong Kong Apartment
You’ve scoured the property market and invested in the perfect Hong Kong apartment to rent out—now you’ll just have to find the perfect tenant who will pay rent on time, remain reasonable and cooperative, and, hopefully, rent your property for as long as your property is on the rental housing market. While social media and forums are among the fi
租樓續約須知
續簽租約看來十分簡單：與業主洽談新租金、雙方同意並簽約、再把租約送到稅務局打厘印稅。然而續約之先，您想起單位的牆紙開始剝落、冷氣機不再冷、洗手盆漏水…….許多許多問題您希望與業主相討裝修，但亦怕提出這些要求會令業主因而加租。放心，我們將告訴您可以怎樣解決續約煩惱： 充足準備 租約到期前兩個月，應告訴業主您有意續約。儘管您滿意現時的租金，仍需多了解相似單位的市場租金作比較，以便在相討新租約時提出合理的租金要求。您也可向地產代理查詢，以獲取更全面的樓市資訊，有助提高您的議價能力。只要準備充足，即使現時樓價不斷飆升，相信大多業主都願意讓步，不會大幅加租。 大膽要求 新租約大多會反映現時的市場租金，因此不妨把握機會，告訴業主您對單位的要求或需要改善的地方，例如更換冷氣機或洗衣機；又或是放棄更
OKAY, 您有地產疑難？
2017年2月2日 - 我們的物業顧問朱倩儀小姐（Liza）最近與AWA（香港美國婦女協會）合作，以物業專家身份為婦女解答有關地產的不同疑難。Liza是AWA的會員，常常收到其他會員的查詢，因此她集合了數條最常見的問題，並在此專欄中分享她的個人意見，例如：Airbnb、租用物業、及寬頻上網。立即閱讀以下問答，了解如何解釋這些問題；您亦可到訪我們的「詢問物業顧問」頁面，搜尋更多與地產買賣有關的問答。 Airbnb Liza妳好，復活節我將會與家人出外旅遊。我可以把我租住的單位放上Airbnb網頁出租給遊客嗎？是否需要先得到業主同意？ 在香港，把物業放到Airbnb或其他公司出租是違法的。根據香港《旅館業條例》，任何處所（不論是您的家或投資物業）出租期少於連續28天，並會向租用者收取費用
尋找合適租客的小貼士
開始尋覓您的理想租客前，除了考慮投資回報外，您亦必須清楚法律上業主該負什麼責任。根據普通法，業主需要：(1) 支付物業稅項及其他在租賃協議中列明的費用；(2) 確保物業環境良好；及 (3) 尊重租客私隱，不影響他們使用物業的權利。當您能夠達到這些條件時，需同時了解租客在法律下需做到的責任，這將有助您尋找最適合的租客。 租客責任 香港的物權法偏向有利業主。若非在租賃協議中列明，業主可因租客以下的行為，即時沒收租賃：使用物業作不合法用途、未經業主事先同意，擅自改變物業結構、以及拖欠租金（到期後十五天仍未支付）。租客同時亦應保持物業內部整潔、在租約到期後歸還物業、並准許業主在事先通知後到訪物業。當您了解這些條款後，便可利用以下清單來訂下尋找合適租客的準則。 揀選租客的準則 尋找租客時，您可
