地產新聞及評論
標籤: 香港法律
「棕櫚閣」業主及管理公司或要為倒樹意外面臨法律訴訟
8月15日 - 昨日港島半山豪宅羅便臣道「棕櫚閣」的一棵印度橡樹倒塌，將一名在路邊等小巴、快將臨盆的37歲孕婦擊倒及壓住，該名孕婦被送到瑪麗醫院經搶救後證實不治，醫院替她剖腹取出男嬰，昨晚男嬰送往深切治療部，情況危殆，不少市民在網上留言，祈求男嬰可平安無事。 南華早報指出，有關的橡樹倒塌意外，「棕櫚閣」的業主及大廈的管理公司，可能要為事件面臨法律訴訟。 我們OKAY.com衷心謹此向意外受害者家人致深切慰問。 請瀏覽這裡，了解詳情。
香港物業印花稅概要 - 額外印花稅，買家印花稅及從價印花稅
• 前言 • 政府的目標 • 對政策改變的看法 • 摘要 • 稅率1. 前言香港政府近期頒布數項印花稅修訂條例，期望能為過熱樓市降溫。額外印花稅和買家印花稅已在《2014年印花稅(修訂)條例》通過，並於2014年2月28日刊憲，對2012年10月27日起取得之物業有追溯效力。可是，就加徵新從價印花稅的方案仍未獲通過，若正式刊憲，生效日期將由刊憲日期起計算。條例如下：額外印花稅（SSD） – 可向任何住宅物業繳收。若該住宅物業由任何以個人或公司（不論在何地註冊）名義，於2010年11月20日至2012年10月26日取得，並在取得後24個月內轉售，均須繳交額外印花稅。若住宅物業在2012年10月27日或之後取得，轉售期限延長至36個月。額外印花稅稅率由10%至
香港物業業權轉讓程序介紹 - 按揭抵押及物業保險須知
1. 物業業權轉讓程序1.1 物業業權要申請物業業權轉讓，必先清楚了解所有有關業權轉讓的條例。實際上，轉讓形式有不少問題，常常引致延誤並影響物業的流動性。因此，香港提供業權保險，保障交易不會因業權條例的不足而受影響。1.2 購買物業程序以下是購買物業的程序：· 直接或透過地產代理與賣家商議合約的主要條款。· 簽訂具約束力的臨時買賣合約並支付相當於售價3-5%的訂金（細訂）。如該物業已按給銀行，訂金需支付予賣方律師作為份持份者；否則訂金會由賣家直接收取，因此當中存在著一定的風險。臨時買賣合約一般都具有法律約束力，但實際上並不可強制執行，所以買賣雙方都有權中止交易。如賣方取消交易，便需要退回臨時訂金，並須賠償相同數額予買方（即是付「雙倍訂」）；如買方取消交易，便需要放棄其已付之臨時訂
香港物業持有權及印花稅和物業稅簡介
1. 土地持有權及註冊制度1.1 土地持有權香港所有土地都屬國家資產，由中華人民共和國持有，並由香港特別行政區政府（政府）根據香港基本法管理。經鑒定後，政府會把適合用作私人發展的土地以公開拍賣或招標形式售出。同時，政府亦可以把空置土地直接批予發展商發展，但只局限於用作特殊發展的土地，並須先徵詢行政會議的意見。政府通常會根據土地的租賃形式來賦予土地承租人發展、佔有及使用該地的權利。據現行慣例，土地都是根據批地條款批出，代表租契受特定條款限制。當承租人能按照協議履行條款（一般指大廈落成）並得到由政府發出的合約完成證明書(又稱「完工證」或「满意紙」)，租約視為法定生效。以往有不少租約的合約年期長達九百九十九年，但現在普遍都只有五十年。同時，政府亦可以批出最多五年的短期租約。土地持有權制度受基本法
地建會：月底傾補地價仲裁
7月17日 - 特首梁振英於2014年施政報告中，宣佈政府將引入「補地價仲裁先導計劃」，通過仲裁方式加快達成補地價協議。此外，發展局將成立跨界別團隊，專責支援財政司司長領導的「土地供應督導委員會」，監察土地供應的情況及推動開發土地的工作。 日前並公布引入「補地價仲裁先導計劃」之具體框架，並將於下月實施有關計劃。地產建設商會執委會主席梁志堅表示，商會將於下周五(7月25日)例會上，開會傾談新安排。而香港測量師學會支持仲裁框架，但認為一些細節可以再改良，例如列明哪些資料需要向公眾披露，以釋除公眾疑慮。 「補地價仲裁先導計劃」昨日上立法會討論，有議員擔心政府將失去補地價的主導權，並憂慮機制可能造成不當的利益輸送，令測量師行有巨大收益。 欲了解更多詳情，請瀏覽文匯報相關報導全文。
新手置業 首次「上車」險買凶宅
7月3日 - 香港本地用家，買樓普遍忌諱遇上凶宅。晴報報導，最近有網民於東九龍買入一個單位，事後向銀行申請按揭時，始得悉單位是凶宅，質疑有地產代理刻意隱瞞。 原因是該名買家事前曾多次向地產代理查詢單位是否凶宅，對方再三保證並非凶宅。事主卻後來從銀行方面得知，有關單位去年曾有人跳樓，於是向地產代理追究，惟對方辯稱死者的死亡地點是地面，並非單位內，加上銀行也能估價，故不算凶宅。 經理論後，事主最終取消交易兼取回臨時訂金。帖文迅即引起網民熱烈討議，大部分網民認為地產代理不能盡信，並教路如何查證凶宅。晴報亦指，律師認為，地產代理有責任披露所知，如地產代理涉誤導性遺漏資料，或會被釘牌。 事實上，若單位是凶宅，銀行普遍會調低按揭成數一至兩成。有代理又指：「如銀行都知單位是凶宅，代理無理由唔知，該名代理
