地產新聞及評論
標籤: 市場走勢
Mount Nicholson House Becomes 2nd Most Expensive Home in Asia
Selling at HK$56,843 per square foot, Dynasty Court on Old Peak Road has also set a record.19 March 2018 - Fetching HK$151,785 per square foot in a tender offer, a house at No. 2 Mount Nicholson has made Hong Kong property market headlines for becoming the second most expensive home in Asia on a square foot basis. The 9,217 sq.ft Hong Kong propert
Hong Kong Property Market Forecast 2018
25 January 2018 - As expected, the 2017 residential housing market ended strong, with first-hand and second-hand property sales valued at HK$15.8 billion and HK$26.1 billion respectively, bringing the annual residential unit transaction amount to HK$556 billion—a 30 per cent surge compared to 2016. Since the second half of 2017, analysts have be
香港樓價會否在2018年大跌？
2018年1月12日 - 回顧2017年樓市後，當然要展望2018年。簡單來說：香港樓市2018年並不會大跌。作為亞洲主要金融中心、本港有穩定的市場活動、經濟增長、財富資產、借貸模式，且不受內地影響，經濟相對安全。然而，鑑於香港的經濟及消費者信心建基於環球金融市場穩定，因此易受突發事件影響，就如當年1997金融風暴。撇除環球經濟危機，以下是數個支持香港不會大跌市的原因： 市場穩定性 地產泡沫一般會在利率升至7%或以上爆破。現時香港利率維持3%左右，短期內並不會大幅增加至危險水平。事實上，利率上升的第一個階段大多由經濟增長帶動，對樓市來說是個好跡象。 自美國聯儲局在去年12 月中宣布加息0.25厘後，香港金管局亦跟隨上調基準利率25個基點至1.75%。此外，香港的利率亦會受本地及內地銀行
2017年香港樓市回顧
2018年1月11日 - 香港2017年樓市繼續暢旺，儘管政府頻頻出辣招打壓，樓價仍然由2016年下半年起接連20個月錄得升幅。回顧2017年—納米樓大行其道、一手樓盤買賣大豐收、內地富裕投資者亦積極投地，開支由2016年的$847億大幅增加$1,283億。 一手買賣屢創紀錄 根據土地註冊處數據，截至2017年11月，一手樓盤銷售量已達17,352個，比2016年全年數字高3.33%。這亦是樓市首次錄得銷售額高超$2,000億，單是2017年頭11個月已達$2, 197.3億，比1997年多兩倍—全賴匯璽、海之戀及維港頌等新樓盤的過十億銷售額造就。 2017年二手樓盤銷售稍受政府「辣招」影響，然而市場消化辣招後，交易量仍於11月錄得1.17%按年增長，高達38,902個。全年二手買賣連
2017年新盤及二手樓盤表現總結
2017年10月6日 - 2017年年初香港樓市相對淡靜，受2016年底政府上調印花稅稅率至15%、美國加息1/4厘及農曆年淡市等因素影響，一月住宅買賣登記量為3,286宗，表現較其他月份遜色。農曆新年過後，首半年樓市表現回升，一手市場住宅交易尤其活躍。根據土地註冊處數字，2017年首半年一手住宅買賣數量由一月的664宗倍增至六月的2,320宗。在政府的多重樓市辣招下，上半年樓價不跌反升，樓價指數由2016年底的141.17點升至本年八月的將近155點，升幅多於10%。2017年住宅樓宇買賣概況（ 截至2017年8 月 ） 1月2月3月4月5月6月7月8月整體物業註冊數量3,2864,0795
科技進步如何改革地產界
2017年9月11日 - 現今世界科技在各方面融入人類生活，亦已與商業更緊密結合，地產業也不例外。全因科技進步，所有樓盤資料，包括樓價、放盤和其他服務等都能在網上完成，切底改變了客人搜尋買盤的方式。根據美國（National Association of Realtors）統計，90％買家會在買樓前先上網搜尋放盤，70％買家會透過樓盤視頻評估樓盤的內部環境。在這個數碼趨勢中，香港兩家龍頭地產代理行，中原地產及美聯地產，紛紛注資港幣$2千萬元來開發3D虛擬實境功能，使客人能以親歷其境之感瀏覽樓盤。立即了解電子數碼如何影響地產業。 1. 360°虛擬實境功能提升睇樓經驗 與圖像相比，虛擬實境功能為準買家提供更互動且具真實感的睇樓經驗。有興趣買家可以虛擬走訪心儀物業，在親身到訪前作更詳細了
林鄭房屋政策的啟示
2017年9月8日 - 香港樓價自2013年起持續攀升，政府多次推出印花稅辣招以抑壓炒風，但社會的房屋需求強勁，樓價始終未見回落。第五屆特區行政長官林鄭月娥在競選期間已多次強調房屋問題為今屆政府施政的「重中之重」，她在選舉政綱中提出三大土地及房屋政策，以置業為主導，積極處理樓價高企對港人的影響。 1. 港人首置上車盤；優化按揭保險計劃 林鄭的房策以助港人置業為首要任務，提出在居屋與私樓之間，為無力承擔私樓樓價，但收入及資產又超過公屋及居屋申請限額的夾心家庭，提供港人首置上車盤。她亦提出研究優化「按揭保險計劃」，為首次置業的香港永久居民提供更多「上車」協助。 港人首置上車盤及優化按揭保險計劃的概念對社會大眾十分吸引，亦反映林鄭有心處理夾心階層難以上車的問題。但在居屋供應嚴重不足的情況下，
政府應否為年輕人提供「首置上車盤」?
2017年9月6 日 - 香港連續第7年被國際調查機構 Demographia評為「全球樓價最難負擔城市」。面對樓價持續高企且未見放緩的走勢，前任行政長官梁振英因而在三年內兩次調高物業印花稅。他更於2012年落實「港人港地」政策，目的是優先照顧香港人的置業安居需要；然而地皮最終被中資財團以高價投得，而「港人港地」的樓面呎價亦高至港幣$15,080-$18,418元/呎，政策最終悄悄擱置。本年初，現任行政長官林鄭月娥在宣誓就職時提出實施「港人首置上車盤」來解決年輕人未能置業的問題，各界現正密切期待她是否會履行承諾，公佈更多有關詳情。 事實上，「首置上車盤」並非全新概念，多個國家亦有相類似的首次置業資助政策。以下將為您簡介各國不同的措施： 澳洲悉尼 悉尼樓價為全球第二高，澳洲政府因而為首次
納米樓、劏房、共享空間能否解決香港房屋問題？
2017年8月14日 - 香港樓價持續高企，地產商紛紛發展面積小於200平方呎的「納米樓盤」，讓資金有限的買家也有機會「上車」。此外，有些公司亦提供另類私經濟租屋選擇。 例如由擁有地產及建築業經驗人士組成的「創想商業集團（Synergy Biz）」，旨在為年輕人解決住宿問題。他們的新「宿舍」將在九月於旺角開幕供出租。共享空間租金便宜，暫時是年輕人租樓的唯一出路。 納米樓、劏房和共享空間能否緩解香港的住屋問題呢？ 納米樓如何影響香港樓市趨勢 樓價高企下，急於上車的市民大多願意購買面積較小、樓價相對便宜的單位。自2013年以來，發展商不斷興建「納米單位」，此類樓盤非常受歡迎，市場上新納米樓的數量增加了約三倍。在2016年落成的新單位中，206個為納米單位，佔15,595個新樓盤總數的1.
