地产新闻及評論
本节提供香港及环球房地产市场表现概述，及最新的消息和趋势。给予专业的评论和意见，让您紧贴房地产市场脉搏。
2024施政報告 :「中小企融資擔保計劃」的優化措施
行政長官今日（十月十六日）於《行政長官2024年施政報告》宣布，容許「中小企融資擔保計劃」的借款企業就現有及新造貸款申請最多12個月「還息不還本」，並將八成和九成信貸擔保產品的最長貸款擔保期分別延長至十年和八年，同時向兩種擔保產品下的新造貸款提供「部分本金還款」選項。這些措施旨在減輕借款企業的還款負擔，協助它們應對經濟轉型期的挑戰。香港按證保險有限公司會與貸款機構跟進上述新措施的執行細節，目標在今年十一月內落實各項新措施。借款企業屆時可聯絡貸款機構商討具體安排。Source: The Government of HKSAR
2024施政報告 : 優化「新資本投資者入境計劃」措施
二○二四年《施政報告》宣布，由二○二四年十月十六日起，「新資本投資者入境計劃」（「新計劃」）容許申請人投資住宅物業，該單一物業成交價須為5,000萬港元或以上，而房地產（包括所有住宅及非住宅物業）的投資獲計入符合最低投資門檻的要求的總投資上限為1,000萬港元。投資推廣署已更新「新計劃」的規則及相關申請文件。詳情請參閱「新計劃」網站（www.newcies.gov.hk/zh-hk/resources/scheme-rules-and-documents）。有關於二○二五年三月一日起透過申請人全資擁有合資格私人公司的投資可計入合資格投資金額內的細節，投資推廣署將會稍後公布。Source: The Government of HKSAR
2024施政報告 : 物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施
香港金融管理局（金管局）今日（十月十六日）向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。自二○二四年二月政府撤銷住宅物業需求管理措施和金管局修訂物業按揭貸款的監管措施，住宅物業市場略為改善。住宅物業成交由二○二四年第一季每月平均3 300宗，上升至第二季每月平均6 000宗。隨着市場氣氛回軟，第三季成交量回落至每月平均3 400宗。官方住宅樓價在二○二四年首八個月下跌6.2%，較二○二一年高位累計調整26.6%。非住宅物業市場亦持續調整，寫字樓、分層工廠大廈及零售物業的價格在二○二四年首八個月分别進一步下跌17.5%、11.8% 及13.0%。此外，外圍環境仍然面對許多不明朗因素，包括美國的減息步伐仍有不少變數。物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，是因應市場的情況採取合
OKAY.COM筍盤推介 : 時尚裝修+逾600呎天台 上環664呎1房 1000萬都唔使？
一室裝修新淨舒適，而且外連超過600平方呎的私家天台。但最意想不到的是，單位位處上環荷李活道，一幢樓齡達62年的唐樓內。OKAY.COM屋企高級經理Flo Geiser表示，單位的整體裝修簡潔時尚，而且翻新得相當不錯。業主於7年前買入此單位，整體裝修及狀態仍然保持得非常良好。她認為，雖然該廈沒有升降機，但自設私家天台的優勢足以蓋過。能夠購入一個同時連天台的單位，是一個很大的獎賞。是次放盤屬1房間隔，實用面積為664平方呎，亦設有一個620平方呎、供此單位專用的天台，現時叫價為950萬元，相當貼近銀行估價。由單位大門經過修長玄關，即可進入寬敞的客廳。除了置有長形餐桌、梳化、書桌等傢俬，旁邊亦擺放了瑜珈球等健身器材，方便住戶強身健體。值得一提，業主本身熱愛藝術，所以室內掛了多幅水墨畫及油畫，增
OKAY.COM筍盤推介 :太平山榮華閣千呎單位僅售1,700萬
中上環一帶除了是香港的核心地段，當區獨有的城巿風貌亦深受居港外籍人士喜愛。今集《2分鐘睇樓團》介紹的是，位於太平山醫院道的榮華閣，業主購入單位時正看中這區的特色。參觀的單位實用面積1,003平方呎，開則屬於典型的公寓式單位，客廳原本相連露台，不過業主為了令家人有更多活動空間，拆除了露台，連接客廳。這樣設計除了令休憩空間增多，同時增加全屋的採光度。OKAY.COM經紀孫榐彤表示：「業主把單位的露台拆卸，客飯廳則較寬敞。雖然業主在此已住了十多年，但仍然保存得非常好，洗手間仍十分新淨。如果你要求不高，基本上不用裝修就可以入住。廚房拆除了工人房及廁，煮食空間比較大，喜歡煮食的話是非常好。」孫榐彤：「其實榮華閣的叫價是非常合理，因為相約面積的單位多數沒露台，亦未必會有車位。現時查詢量也比較多，因為撤
2023 年香港教育就学指南：本地学校与国际学校概览
在竞争激烈的香港，家长都会面临同样的教育苦恼，究竟选择本地学校还是国际学校？为子女选择合适的学校非常重要，因为教育会塑造孩子的未来。在本文中，我们将帮助您了解这两种教育体系之间的差异并权衡利弊，为您孩子的教育做出明智的选择。概览： 本地学校与国际学校有什么区别？ 先从最基本的开始讲起。香港的本地学校就像是幼稚园的延伸。本地学校的学制为六年，主要以中文授课，偶尔辅以普通话和英文。家长通常需要在孩子读到幼儿园 K3 时选择一所本地学校。这些学校主要采用本地课程，但也有一些政府资助的学校提供国际课程的选择。另一方面，国际学校的规则不太一样。您必须尽早为孩子注册入学，大约在 K2 阶段，之后他们就可以升读小学一年级。国际学校通常提供从小学到中学的一条龙完整教育。如果您打算以后把孩子送到国外读书，可
香港的迷人离岛渡假胜地
在熙熙攘攘的香港，有几座迷人的离岛，为您提供宁静一隅，远离都市烦嚣。从宁静的愉景湾到风景如画的大屿山，再到充满活力的长洲，这些迷人的离岛最适合热爱自然美景、想要放松身心和体验当地文化游人提供完美的渡假胜地。本文将介绍香港最迷人的离岛，包括愉景湾、大屿山、南丫岛、长洲、马湾和东涌。愉景湾： 大屿山的渡假天堂愉景湾是位于大屿山的东北海岸的一块隐秘宝地，以白沙海滩、翠绿林景和田园渡假风的社区而闻名。从市中心乘坐渡轮前往愉景湾只需 25 分钟。愉景湾也提供一系列休闲活动，包括登山远足径、水上运动、高尔夫球场和香港迪士尼乐园。附近的推荐景点包括提供本地海鲜美馔的梅窝、圣母神乐院、愉景广场和 D'Deck、大白湾沙滩和海滨礼堂。愉景湾拥有各式高端住宅物业，包括公寓、联排别墅和海滨住宅。愉景湾的环境非常
香港极端天气： 如何提高防灾能力，做好准备
香港极端天气： 如何提高防灾能力，做好准备香港出现极端天气是常有之事，但近期出现500 年一遇破纪录的降雨量，造成严重水浸，凸显了加强防灾预备和气候适应能力的迫切需要。这篇文章会为大家提供一些防灾贴士，好好准备应对极端天气的挑战。 2023 年 9 月侵袭香港的黑雨造成广泛破坏，实属前所未见（每小时降雨量达 158.1 毫米）。OKAY 深知「屋企」有多重要，在这个狂风暴雨的季节，我们将为您提供一些实用小贴士，帮助您为接下来的极端天气做好准备。香港天气一览香港属亚热带气候，四季分明。夏季炎热加上闷热，白天气温常常超过 32°C，湿度平均超过 80%，有天气条件加成，吹袭香港的台风自然更加猖狂。香港的打风季节从 5 月持续到 9 月下旬，台风较常在风季后期出现。虽然台风很少直接吹袭香港，而且
香港天台装饰指南，品味优质生活
在香港高耸入云的建筑物和舒适的生活空间之中，天台就像尚待发现的宝石一样。天台让您获得一张通往私密空间的门票，让您享受清爽的微风和壮丽的景色。我们将带您深入了解天台究竟有多美好，包括如何善用从天台放眼望去的美景、如何将天台装饰得更有型、可以在天台上进行的有趣活动等等。您可以在天台惬意地凝视城市灯光，或感受大海的宁静。本文将为您介绍香港天台装饰贴士。香港的天台就像一扇窗户，可通向景色各异的迷人世界。坐拥城市景观的物业就能紧贴香港国际都会的脉搏。处身这些天台俯瞰城市景观，就等于抢占了前排座位，可近距离体验城市的活力。您可以在早上一边品尝咖啡，一边欣赏城市的纷纷扰扰，或者在城市灯光的映衬下招待朋友。选择拥有这种景观的物业，您就能拥抱城市脉搏，让您的天台成为另类的空间和体验。另一方面，坐拥海景的天台
