香港生活指南

在香港置業與在其他城市置業一樣，買家需預先作深入研究及仔細考慮。 不論是個人對樓盤的要求、樓盤質素、按揭、印花稅或是與買賣物業相關的法律條文，本文將為您一一拆解，為首次置業的買家提供最有用的小貼士。 個人要求 當您在搜尋心儀樓盤物業時，必會有不同的要求，包括單位景觀、坐向等，而最重要的是物業價錢。您應先定下一個合理且您確實能夠負擔的價錢，以免每月供款成為艱辛沉重的負擔。您亦需確保有足夠資金支付所有相關開支，包括首期、按揭、浮動的利息率（若選擇浮息按揭）、裝修費、大廈維修費及管理費等雜費。另外，您需要了解您的置業的目的是什麼？，是為了待樓市起飛時以高價轉售圖利，還是以物業為作穩定投資？不論是哪一個原因，也應密切留意樓市趨勢及經濟狀況，才能下決定。 除了考慮物業價錢，家庭買家更應分析樓盤所在區域的校網及鄰近設施，為小孩提供最適合的支援。物業是否接近您工作的地點是另一項重要考慮因素，參觀樓盤前應先了解樓盤附近的交通網絡及配套是否完善，以避免每天花費長時間來回辦公室。

開始尋覓您的理想租客前，除了考慮投資回報外，您亦必須清楚法律上業主該負什麼責任。根據普通法，業主需要：(1) 支付物業稅項及其他在租賃協議中列明的費用；(2) 確保物業環境良好；及 (3) 尊重租客私隱，不影響他們使用物業的權利。當您能夠達到這些條件時，需同時了解租客在法律下需做到的責任，這將有助您尋找最適合的租客。 租客責任 香港的物權法偏向有利業主。若非在租賃協議中列明，業主可因租客以下的行為，即時沒收租賃：使用物業作不合法用途、未經業主事先同意，擅自改變物業結構、以及拖欠租金（到期後十五天仍未支付）。租客同時亦應保持物業內部整潔、在租約到期後歸還物業、並准許業主在事先通知後到訪物業。當您了解這些條款後，便可利用以下清單來訂下尋找合適租客的準則。 揀選租客的準則 尋找租客時，您可向他們詢問及索取以下資料： 現時居所 職業及薪金 雇主及現時業主能否提供以上證明 財務狀況，過去曾否申請破產

您知道只有10%買家能夠在真正到訪樓盤前了解其獨特之處嗎？ 根據國際物業顧問聯盟（National Association of Realtors (NAR)）發表的「2015家居佈置」報告（”2015 Profile of Home Staging”），81%客戶同意，經佈置後的單位（如擺放傢俱）有助他們決定物業是否適合。 家居佈置也是虛擬銷售的方法之一，單純地以樓盤的「外觀」（裝潢）來吸引買家。物業佈置服務在美國及歐洲等地已非常普及，但在香港這行業卻只是剛剛起步，近年業主才漸漸開始看到這種服務的好處。 儘管使用專業的物業佈置服務是最佳方法，但可能費用較昂貴。其實您可以自己動手DIY，只要跟隨我們以下的貼士，便能使您的物業變得更吸引買家。 家居佈置翻新 加快物業成交 1) 重新佈置 傢俱擺放的方法對來參觀的買家來說有著很大的影響。最理想的做法是使用與單位面積成正比的傢俱，亦應避免堆積雜物，保持整潔。過大

去年十一月，香港政府加徵從價印花稅，銀行亦降低貸款與估值比率（LTV ratios），使買家借樓宇按揭購買二手樓難上加難，需求更因而下滑。儘管政府推出「辣招」調控樓市，二手市場仍佔香港物業買賣比例最大比率，因此有不少買家選擇投資二手市場物業。一般來說，二手樓盤的位置、便利性及面積往往較一手盤優勝；若打算購買二手物業，可參考以下數項重要因素，充分了解後才下決定。 物業的升值潛力 第一步是先想想您買樓的原因。不論視之為長線投資，安身之處、或是等待樓價上升後轉售，購買物業的原因絕對與以下因素有直接關係，例如樓盤所在的社區、交通網絡、消閒娛樂配套及是否鄰近學校。若您是投資者，應選擇一個價值被低估，且有升值潛力的地區（例如將會發展地鐵的社區），將來可大大提高您的投資回報率；特別是若果樓盤的地點非常吸引，將更易在市場上出售。 業主的責任 根據香港屋宇署的法定指引，業主有責任負責物業及屋苑內公共地方的維修。不符合要求的業主將被依據《建築物條例》定罪。

搬屋從不是一件簡單事，且在過程中不免會有意料之外的事發生。調查顯示，約62%受訪者表示搬屋比關係破裂、離婚、或開展新工作帶來的壓力更大。然而，不少香港人經常因不同原因搬家，例如鄰里關係、上班地點距離、孩子校網、或單位景觀等。我們挑選了以下5個免費app，讓您可更輕鬆搬屋。 Carousell (iOS/ Android) Carousell是一個新興的香港手機平台，讓您可買賣全新或二手物品，包括時裝、美容產品、書籍、甚至傢俱。Carousell十分容易使用，用家可隨時出售不再需要的物品。您也可以在搬家前通過平台出售物品，既環保又方便！ 寶易存 (只有Android版本) 儘管賣走不合用的物品有助您減少搬家的煩惱，但您仍需找地方儲蓄某些不常使用的物品。Boxful寶易存為客人提供簡便的存儲方法，讓您有需要時才提取物品。只需把物品放入寶易存提供的儲物箱，使用其手機app安排收取物品便可；要提取時，同樣只需