地產新聞及評論
本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。我們專業的評論和意見，助您緊貼各地房地產市場脈搏。
香港樓市週期變化分析
2018年1月25日 - 香港樓市升勢不絕，樓價持續破頂，令不少準買家難以入市，只能靜候調整週期的良機。對於樓市週期的長短，眾說紛紜，有說平均20年一轉，也有13年、7年一個循環的說法。普遍分析認為香港從1965年起至今共經歷三大週期：第一週期（1965-1981年）、第二週期（1981-1997年）及第三週期（1997年至今），而影響樓市的因素離不開政治及經濟。以下是三大週期的資料及分析： 第一週期（1965年至1981年） 自第二次世界大戰後，香港人口急升，房屋需求強大，帶動租金飆升。1953年起，香港工業起飛，經濟轉型並開始復甦，地產商亦開始接受以分期付款方式買樓，令物業銷售越趨活躍，樓市暢旺令香港樓價在1965年達至高峰。1966年中國爆發文化大革命，政治局勢動盪，香港亦受波及；次
香港政府應為換樓人士解辣以釋放購買力?
2018年1月19日 - 2017是樓市暢旺的一年，一、二手住宅物業成交金額均突破紀錄。踏入2018年，市場對樓市的預測眾說紛紜，但樓價過熱，上車困難等問題依然存在，相信房屋政策依然是政府的施政重心。 回顧政府的房屋政策，一向以需求管理手段為主調，例如接連推出多重印花稅以打擊炒賣、金管局收緊按揭成數和供款佔收入比重等。但自2009年以來，在重重樓市調控措施之下，樓價只曾短暫調整，旋即重拾升軌，更突破1997年以來的高位，奪得全球最難負擔樓市的「殊榮」。 辣招凍結二手樓市 「辣招」對樓價的調控成效不彰，但帶來的副作用卻立竿見影：二手樓市自2009年起逐年萎縮—根據土地註冊處數字顯示 ，二手住宅樓宇成交佔整體樓宇成交的百分比由2010年的高位90%，逐年下降至2017年的69%，換言之新
如何利用2018年Pantone色點綴家居
2018年1月15日 - 再見了，「草木綠」色—今年Pantone選出的代表色是「紫外光」色（Ultra Violet）！Pantone表示，神奇的紫外光是顯眼複雜的紫色調，能夠傳達獨創與精巧的感覺；紫外光色亦暗示宇宙的神秘、未知的趣味以及超越現狀的發現，象徵無限可能性。相信這種充滿著神秒感及迷幻感的顏色在2018年將大行其道，多個時裝品牌亦已漸見紫外光色的身影，那麼把紫外光色融入家居又會有何感覺？以下是我們的推介： 紫外光的五十道姿色 這個由名師設計的西營盤租盤便使用了灰紫色的沙發。此精美單位設寬敞私人平台，更連燒烤爐及噴霧風扇，讓您在炎夏也能享受清爽的戶外燒烤派對。 鮮花也是點綴家居的好幫手。Ellermann設計的花束以淺紫薰衣草配襯粉色玫瑰，能為您家注入溫暖感。Ellermann「
香港樓價會否在2018年大跌？
2018年1月12日 - 回顧2017年樓市後，當然要展望2018年。簡單來說：香港樓市2018年並不會大跌。作為亞洲主要金融中心、本港有穩定的市場活動、經濟增長、財富資產、借貸模式，且不受內地影響，經濟相對安全。然而，鑑於香港的經濟及消費者信心建基於環球金融市場穩定，因此易受突發事件影響，就如當年1997金融風暴。撇除環球經濟危機，以下是數個支持香港不會大跌市的原因： 市場穩定性 地產泡沫一般會在利率升至7%或以上爆破。現時香港利率維持3%左右，短期內並不會大幅增加至危險水平。事實上，利率上升的第一個階段大多由經濟增長帶動，對樓市來說是個好跡象。 自美國聯儲局在去年12 月中宣布加息0.25厘後，香港金管局亦跟隨上調基準利率25個基點至1.75%。此外，香港的利率亦會受本地及內地銀行
2017年香港樓市回顧
2018年1月11日 - 香港2017年樓市繼續暢旺，儘管政府頻頻出辣招打壓，樓價仍然由2016年下半年起接連20個月錄得升幅。回顧2017年—納米樓大行其道、一手樓盤買賣大豐收、內地富裕投資者亦積極投地，開支由2016年的$847億大幅增加$1,283億。 一手買賣屢創紀錄 根據土地註冊處數據，截至2017年11月，一手樓盤銷售量已達17,352個，比2016年全年數字高3.33%。這亦是樓市首次錄得銷售額高超$2,000億，單是2017年頭11個月已達$2, 197.3億，比1997年多兩倍—全賴匯璽、海之戀及維港頌等新樓盤的過十億銷售額造就。 2017年二手樓盤銷售稍受政府「辣招」影響，然而市場消化辣招後，交易量仍於11月錄得1.17%按年增長，高達38,902個。全年二手買賣連
2018年香港新樓盤簡介
2018年1月5日 – 根據仲量聯行2017年12月時，樓價在11月時按月上升了7.7%。住宅資金價值亦上升1.2%，而二手樓價按月上升了14%。 本年新樓盤 於2017年推出的新樓盤已被市場完全消化，例如新鴻基地產旗下，位於將軍澳的「晉海」和位於南昌站上蓋的「匯璽II」，以及高譽投資的土瓜灣「翰畋」，呎價由$12,788至$20,368不等。土地註冊處資料顯示，一手樓盤銷售去年頭11個月已達17,364個，較2016年同期的16,796個多。 差餉物業估價署預測2018年將有19,530個新住宅單位落成，因地產商回應住宅需求。以下是將會在新一年發售的樓盤： 項目名稱發展商地址地區落成/預計關鍵日期其他資料雲海新
2017香港7大夢幻聖誕好去處
2017年12月22日 - 聖誕節快到了，想感受聖誕氣氛？每年聖誕節，各大商場及地產商均會推出非常有特色的聖誕裝置，讓您可以過一個「白色聖誕」！立即bookmark以下7個影相好去處，感受一下溫馨浪漫的聖誕氣氛！ 浪漫白色聖誕！ 荔枝角D2 Place A post shared by D2 Place (@d2place) onDec 7, 2017 at 10:25pm PST位於荔枝角的D2 Place今年把12,000呎天台變身為《白雪天地》，呈現自然逼真的「雪地」景色，12月22日至明年1月1日期間更會逢週末使用飄雪機為參觀者製造一個白色聖誕—緊記來「打卡」拍女神相！地址：九龍長沙灣長義街9號 灣仔利東街
買家應否投資凶宅？
2017年10月25日 - 傳統中國人一聽到「凶宅」便會避之則吉，然而對外籍人士來說，他們大多只會聯想起經典恐怖電影《閃靈》或《詭屋驚凶實錄》的場面。當他們來到香港後，通常都會訝異原來這個城市當真有為數不少的凶宅出售和出租。 何謂凶宅？香港法律並沒有詳細定義「凶宅」，而凶宅普遍指單位內曾有人意外死亡、發生凶殺或自殺案。傳統中國文化認為，凶宅風水極差，死者的「怨氣」或「負能量」會停留在單位內，為住客帶來厄運。 凶宅的巿值一般在凶案發生後即時大跌，業主亦會試圖以低市價20-30%的價錢脫手單位，卻大多都乏人問津。儘管普遍買家對凶宅避之則吉，銀行亦可能拒絕估價，但凶宅對進取型投資者來說卻非常有吸引力，在樓價持續高企下，近年凶宅市場暢旺，甚至出現炒風。 凶宅的獲利回報 雖然凶宅風水差，但
林鄭首份施政報告的樓市政策一覽
2017年10月24日 - 特首林鄭月娥剛於本月11日公佈任內首份施政報告。在這40分鐘的演說中，她強調政府將更注重民生問題，亦提及將集中火力處理房屋問題。以下是她首份施政報告與樓市有關的政策重點。 1. 落實「港人首置上車盤」，協助中產夾心階段置業 儘管細節仍未公佈，是次首置盤資助對象為中產家庭，預料合資格申請人的月入為34,000元（個人）至68,000元（家庭）。之前市場估計，政府將公佈以公私合營模式興建更多單位；但實情於發展商角度，興建首置盤的利潤低廉，且對他們的發展項目銷售或有影響，因此計劃或未能得到發展商積極參與。然而，發展商為了將來能在政府賣地時得到地皮，相信仍會願意合作。現時，政府只公佈了位於觀塘安達臣道的地皮預料將於2018年年底提供1,000個上車盤，市場反應更顯冷
