地產新聞及評論
本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。我們專業的評論和意見，助您緊貼各地房地產市場脈搏。
OKAY.com 堅持真盤 實力至上
2018年8月17日 - 你有試過於地產網頁尋覓心儀物業後，被代理告知單位已成交，繼而推介其他金額更高的樓盤嗎? 最近有龍頭代理行高調地推出謝絕假盤計劃，稱目前市面16萬個二手住宅放盤只得1萬個屬實，真盤比率僅6%，不少準買家都是被吸引後卻要用高於廣告標價的價錢才買到同類單位。為此，其集團總裁宣稱要扭轉行規陋習，筆者對此舉是絕對贊同及支持的，只是忽發其想，行內假盤橫行歷來已久，以該龍頭行的資源和市場地位，大可於3年，5年甚至是10年前已可實行此計劃，為何偏偏選擇今天起革命呢? 現今市場上假盤當道，一般為虛假定價及虛構放盤等所謂"釣魚盤"，旨在以低價引客上釣，再藉詞單位已售等轉而介紹較貴的實盤。 地產代理行業兢爭激烈，一手推盤時爭客打架常有發生，二手則依靠這類假盤廣告吸客查詢，做法早已成人
香港樓價為何高企？
2018年8月13日 - 不論是以每平方尺價格還是以負擔能力計算，香港一直位列全球最貴住宅市場之一。根據瑞銀最近發表的《全球房地產泡沫指數》報告，港人買樓需付約20年工資，同類型單位在倫敦約需付16年、而新加坡及紐約則只需11年(1)。 有關香港樓價為何持續高企的討論有很多，以下我們一起探討供求關係和利率等幾個基本因素。 市場一般相信內地買家是升市的主因，但根據金管局資料，非本地買家僅佔約5%。換言之，內地買家的影響只屬一小部分。另一方面，小型單位（少於40平方米）與大型單位（大於160平方米）之間的升值差距明顯較大，證明推高樓價的需求依然以本地市場為主。根據政府統計處資料顯示，現時有65%的業主已全數清還按揭貸款，所以經常出現父母加按/轉按物業，以套取資金協助子女上車。由此可見，
暑假租樓小貼士
2018年8月9日 - 暑假為傳統租務旺季，不論家庭客、單身人士抑或大學生都喜於暑假尋覓租盤，加上大量前一年暑假承租的單位隨著一年死約結束再次浮現市面，導致每年暑假都出現價量齊升的局面。 校網區宜盡早落實 眾多租客中，最活躍的必然是家庭客，他們唯一的考慮是於不影響子女學業成績下搬家，而當中更有一定數目的家長首選四大校網區，因此校網區的租務在暑假是相當活躍的。無論屋苑新舊或面積大小的單位都相當受歡迎，縱使有一定數量的單位流出市面，仍然一閃即逝，而且租金更瞬間被抽高，亦不時出現搶租的情況。由於不愁租客，因此業主議價空間不大，如遇見心儀單位， 而價錢屬於合理水平應盡早落實。以灣仔為例，貴為傳統名校區的12校網，租盤可謂一盤難求，最近謝斐道就出現一個月租兩萬四千元的兩房荀盤，外望開揚海景，地理位
OKAY.com授訪有線電視<樓盤傳真>
2018年8月8日 - OKAY.com住宅物業部經理孫梓渝於上星期六的有線電視中詳談公司股權轉讓的注意事項： 1. 查清隱藏負債或訴訟2. 海外註冊公司須由國際律師樓處理3. 註冊公司每年核數、續牌4. 投資物業獲利需繳利得稅5. 完成交易需時6. 銀行一般拒絕承造按揭
OKAY.com授訪ViuTVsix晚間新聞
2018年7月13日 - OKAY.com行政總裁孫漢忠先生於昨夜的ViuTVsix晚間新聞中評論有關行政長官- 林鄭月娥最新公布的一系列房屋政策及進一步分析現時市場走勢。(暫只提供英語報導。不便之處，敬請見諒。)
OKAY.com行政總裁 - 932搞生意雜誌訪問
2018年7月10日 - OKAY.com行政總裁孫漢忠先生早前接受932搞生意雜誌訪問，分享創立一站式網上樓盤平台OKAY.com的原因及網站的獨特之處。按此閱讀全文。
香港的新房策 - 空置稅
2018年7月6日 - 就最近灸手可熱的空置稅話題，讓我們探討此舉對發展商和買家的影響。 空置稅 政府於6月30日公布一項新政策，就未售出的一手私人住宅向發展商徵收空置稅，稅額相當於任何過去十二個月內超過六個月未用作居住或出租用途單位的兩年租金。空置稅將向被視為空置的單位按年徵收。按現時租值，每年徵收額大約相等同該物業價值的4-5%。 空置稅如何影響發展商及一手住宅（新盤）供應？ 發展商向市場推出新供應時，物業價格基本上與市場需求推動及發展商的資本成本掛勾，如發展商為刺激銷售，將降低新盤售價（並額外提供如按揭計劃等優惠）。然而，發展商推出新項目時亦未能百分百預測其市場反應。如單位銷情冷淡，發展商難以再進一步降價促銷，經已入市的買家或感到其單位「貶值」，如近年的中國買家為例。此外，準買家
空置稅如何影響發展商和一手住宅供應？
2018年6月8日 - 財政司司長陳茂波六月初在立法會宣佈，政府即將完成對「發展商囤積空置一手私人住宅單位徵收空置稅」的可行性研究，認為徵收空置稅有助增加私人住宅單位供應。截至二零一七年十二月，該等空置單位數字已達9,370個。空置稅似乎事在必行，OKAY.com行政總裁孫漢忠先生在此探討空置稅對發展商和買家有何影響。 空置稅如何影響發展商和一手住宅供應？ 發展商推出的新樓盤售價理應與市場需求掛鉤，如發展商希望盡快售出樓盤，便會在首推時稍微降價或推出優惠貸款計劃。可是發展商也未必能準確預測市場反應—假如單位銷售情況不理想，發展商亦難以再降價促銷，因為經已入市的買家或會認為此舉將令其單位「貶值」，中國的買家就曾因此而引發的騷亂。此外，如果準買家認為樓價可能下降，他們亦傾向延遲買樓計劃。
OKAY.com地產代理2017年度回顧
2018年2月12日 - 2017年是OKAY.com豐收的一年：多個地產代理加盟、公司業績再創新高、代理成功售出多個港幣五千萬以上的樓盤。OKAY.com的四位精英女代理—黃慧蓮、Hiroko Byrne、Andrea Ott及胡美玲將與您分享她們去年的成功點滴及所面對的挑戰： 雄據豪宅市場 自加入OKAY.com後，住宅物業部總監黃慧蓮女士（Lily）持續於本港豪宅市場促成多宗大額買賣，去年她更是OKAY.com營業額最高的地產代理，包括數宗港幣五千萬至一億五千萬不等的豪宅買賣，和不少豪宅銷售及出租。 Lily把成功歸功於OKAY.com鼓舞人心的工作環境、並團隊及管理層對她的信任。Lily認為，只要地產代理以真誠服務客戶，管理層必會提供所需資源，協助他們促成交易。這種相輔相成的工
