2018年1月12日 - 回顧2017年樓市後，當然要展望2018年。簡單來說：香港樓市2018年並不會大跌。作為亞洲主要金融中心、本港有穩定的市場活動、經濟增長、財富資產、借貸模式，且不受內地影響，經濟相對安全。然而，鑑於香港的經濟及消費者信心建基於環球金融市場穩定，因此易受突發事件影響，就如當年1997金融風暴。撇除環球經濟危機，以下是數個支持香港不會大跌市的原因：
市場穩定性
地產泡沫一般會在利率升至7%或以上爆破。現時香港利率維持3%左右，短期內並不會大幅增加至危險水平。事實上，利率上升的第一個階段大多由經濟增長帶動，對樓市來說是個好跡象。
自美國聯儲局在去年12 月中宣布加息0.25厘後，香港金管局亦跟隨上調基準利率25個基點至1.75%。此外，香港的利率亦會受本地及內地銀行的最優惠利率調整影響。儘管調高本地按揭息率或會帶動樓價上升，利率亦不會在短時間內升至嚴重影響樓價的程度。
2017年或間中見買賣宗數增加，市場活動仍貼近歷史平均數字。樓盤供應方面則依然緊張，整體空置量徘徊於4%；供應有限且需求甚高，本港樓價看來並不會大幅下跌。
買樓其實唔難？
其中一個引致本港樓價高企的主因是供應不足及需求甚欣。據美國研究機構Demographia的《全球樓價負擔能力調查》顯���，香港連續7年冠絕全球，2016年第三季的樓價入息比率為18.1倍，即港人需要不吃不喝約18年才有望買樓—但是此調查只以年收入而非總資產計算。香港奉行低稅率制度、加上政府的印花稅措施及按揭限制，不少市民實質著力儲蓄，靜待合適時機入市，造成需求受抑制。
所以香港樓市可能其實比表面看來更易負擔。萊坊研究顯示，香港極富裕人口的資產自2016年起增加了50%，同時百萬富翁人數同期增加了49%。此外，本港國內生產總值（GDP）亦一直穩步上揚，有助抵消了引起地產泡沫的風險；且事實上香港的樓價入息比率多年來一直為全球最高，代表這並不是一個可靠的樓市泡沫指標。
借貸習慣傾向保守
現時香港的平均物業按揭成數約為五成，而環球市場的物業按揭成數一般達七成；若樓市真的大跌，物業按揭成數將高達100%，由此可見，港人的借貸習慣較為保守。政府統計處資料亦顯示，約三分之二的業主的按揭已供完。
中國對香港影響
中國企業持續在香港拓展。即使政府不斷為樓市加辣，內地中產及富裕人口仍持續增加在港投資，為樓市帶來大量資金。預料未來二十年中國經濟將增長超過$33萬億美金，因此香港樓市將繼續成為內地投資者分散資金的渠道。
