7月9日 - 經濟日報報導，元朗天水圍濕地公園旁兩幅住宅限量地，由新地以近42億元獨攬，平均樓面呎價1,854元，比去年中批出的元朗東頭住宅地低43%，創區內13年來地價新低。

 

新地副董事總經理雷霆表示，項目具有足夠發展規模，加上鄰近濕地公園及屬低密度住宅，故較容易設計，而且價值亦較高，集團將興建中小型單位為主，預計總投資額約160億元。

 

由於兩幅限量地鄰近濕地公園，故有較嚴格環評要求，並設有不少發展限制，例如中標財團要負責出資興建公眾停車場及有潛在溶洞地質問題等，故建築成本會較同類型項目高。

 

以發展商投資額計算，項目每平方呎成本約4,500至5,000元，單是建築及利息成本已達117.53億元，故只有恒地（00012）、新地、遠東發展（00035）及信置（00083）等4間財團入標，並以大型發展商為主，屬歷來投標反應最差限量地，而區內大地主長實（00001）亦未有入標。

 

根據EPRC經濟地產庫顯示，地盤附近的私人屋苑例如慧景軒、栢慧豪園及嘉湖山莊等，樓齡介乎4至17年，其中以栢慧豪園樓齡較新，最近兩個月實用成交呎價介乎5,880至8,215元。

 

假設兩幅天水圍限量地利潤為20%及實用率為80%，將來平均開售實用呎價約9,659元，比同區二手呎價高出近18至64%。