2019年9月5日 - 第一次踏入心儀物業，想到即將擁有心目中的理想居所，或把自己的名字加到投資市場中人人追捧的熱盤上，大家都少不免被美輪美奐的裝修或新鮮感沖昏頭腦。但無論是快將上車的首次置業者，或是經歷豐富的買家和投資者，都必須小心檢查單位的內外環境、配套、樓盤質素等。自行驗樓期間要避開陷阱，有什麼妙法? OKAY.com 歸納了以下五大驗樓注意事項，供各位準業主參考：

1. 水

與水有關的問題影響深遠，漏水、滲水等煩惱可大可小，萬一「走漏眼」，維修費可能相當昂貴。牆身和天花如有裂㾗、變色、水印或微濕度，單位便可能有滲水問題。如情況許可，最好能在下雨天檢查單位，雙管齊下。另一個值得留意之處是廚房和洗手間，因為洗手盤或坐廁周圍都有可能是漏水重災區。買家應仔細查看盆底、企缸、浴缸、防水膠等位置有否異樣之處；以防萬一，不妨用花灑噴射四周，或簡單潑水，以察看實際防水狀況。

 

另外，別忘了測試一下去水清況，開水喉幾分鐘，去水順暢度和速度自然一目了然。

 

 

2. 牆身、地板、天花

除了為上述原因檢查牆身和天花，原因不明的裂痕也可隨時引致方塊脫落，甚至對住客造成危險，實在不容忽視。肉眼看得到的問題比較容易解決，但驗樓者也不防四處摸一摸，或以金屬棒輕敲表面，應能發現鼓起、脆弱、或油漆有可能剝落的部分。假天花方面，大家值得花點時間逐一打開，檢查隱藏喉管，以防日後爆裂危機。
 

地板方面，攜帶一把平水尺量度其平坦度，如高低相差超過0.5 毫米，便反映地板凹凸不平問題頗為嚴重，行走在上容易有危險，必須跟賣家反映。另外，如地板和石屎間空隙太大，日後該處或有爆裂之險。

 

3. 門窗、喉管、玻璃

檢查門窗時買家應重覆開關多幾次，以確保其拉推暢順程度，以及窗／門鉸、螺絲位等做工質素；而門鎖也有可能日久失修，變得過鬆或過緊，門縫或會過大，這些都是容易「走漏眼」之處。除了屋內喉管，別忘了用鏡伸出屋外查看水喉、冷氣機水管、駁口等的狀態，尤其留意防水膠邊和入牆位有否披口。玻璃窗和玻璃趟門若有崩裂或氣泡，代表玻璃強度不足，日後有機會爆裂 。

 

4. 樓宇結構

樓宇結構方面，首先以拉尺對比售樓書的尺吋，確定面積一致。屋外須留意大廈外牆保養是否得宜，鋼筋有否外露，欄杆會否鬆脫等等。買家宜再三核對圖則，如發現僭建物，得盡早揚聲，不然有可能得承擔拆卸費用，或物業存在結構安全問題之風險。

 

5. 電

漏電問題危及住客安全，後果可能相當嚴重。買家宜輕搖插座，查看鬆脫情況。家電方面，不論大小都不防逐個測試，檢查其運作正常，這樣便可預防如洗衣機漏水、電掣失靈、煤氣運作不良等普遍問題。

 

 

無論有意購入新樓或舊樓，以上五項都是準買家必須留意之處。自行驗樓也不外乎一黃金秘訣：膽大心細。發現有問題時，大膽向賣家反映；入伙前作最後驗收，細心觀察物業大小細節，也可考慮為單位拍照，保留實質證據以作日後參考。