2020年3月12日 - 目前冠狀病毒肺炎仍然肆虐，本文除了筆者自己之看法，亦包含地產界其他專業人士的意見。讀者不妨參考以下的綜合意見，自行考慮現時是否適合買樓、賣樓、還是應保持觀望。

大多數業內人士預測，即使面臨冠狀病毒的威脅，本港樓價並不會像2003年沙士(SARS)時暴跌。晨星投資管理Phillip Zhong指出，SARS與冠狀病毒的爆發，發生在完全不同的樓市週期內，在2000年代發生亞洲金融風暴，當時樓價已下跌一段時間，當SARS出現時更將跌幅延長了一年左右。而第一太平戴維斯陳超國指出，如果疫情在今年6月還未結束，樓價有機會下跌一至兩成。仲量聯行黃志輝則表示，由於發展商現時都避免推出新樓盤，農曆新年後的小陽春將延遲出現。這意味著一手銷售量會維持在較低水平，同時二手市場亦會放緩，而潛在買家則保持觀望態度。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，樓價於2020年第一季會下跌3-5%，下跌多少及時間長短將取決於病毒的發展。同時，萊坊執行董事林浩文亦認為未來幾個月的成交量會下降25-35%，而今年樓價將微跌5-10%。

為何大多數預測都傾向輕微下調？

在過去的25年間，香港經歷了三次重大的樓市衝擊。在1997年的亞洲金融風暴中，樓價在一年內下跌了近5成。然後是科網股於2002年爆破，緊接著2003年SARS爆發，導致樓價下跌了43%。而最近一次的衝擊是2008年的金融海嘯造成，樓價下跌了17% （1），之後才逐步回升。

自SARS後，本港整體樓價已上漲約4倍，即樓價需要下跌8成才能重回SARS水​​平，此可能性為極低。在SARS期間，由於疫情受到控制，市場迅速恢復信心，因此樓價在不到一年內逐漸回升。冠狀病毒的死亡率較SARS低，而且香港在應對是次疫情時有更充足的準備；因此，是次疫症不可能導致物業需求下降八成　—　如此大程度的需求下跌只發生在大批本港居民移居其他國家，但病毒已在全球擴散，還可以去哪裡避疫？

反之，是次疫症更有可能帶來：旅遊業及貿易受骨牌效應拖垮丶企業生產力降低、消費者減少消費、商家負債加劇等，最終導致全球衰退，近期環球股市大幅上落正好反映此情況。

是次冠狀病毒與當初被視為「香港流行病」的SARS不同，因它已在多個國家爆發，加速疫苗的開發進度。而採取實際的衛生預防措施能有效減低病毒傳播速度，加上高達97%的康復率，有效緩解社會恐慌。

香港的房屋需求仍然高企，單在今年首兩個月，OKAY.com的買家查詢量錄得破紀錄新高，如此大需求正好反映樓價為何沒有大幅下降。

筆者認為現時尚未看到冠狀病毒對香港全面的經濟影響，加上其他不利因素衝擊，實際影響仍有待觀察。一旦醫學界成功研發疫苗或治療方法，市場信心及其衍生的需求將迅速恢復。雖然筆者難以預測未來樓價下跌的百分比，但由於香港樓市曾經歷過更大的挑戰亦從中復原，因此筆者仍抱持樂觀的態度，認為現場並非置身於全球性災難，反之更能從中尋找商機。 

(1) 差餉物業估價署數據