地產新聞及評論
本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。我們專業的評論和意見，助您緊貼各地房地產市場脈搏。
OKAY.COM筍盤推介 : 舂坎角靜修里 悠閒綠空間 淺調寬廳柔和舒適
港島舂坎角一帶豪宅林立，而且四周環境幽靜舒適，向來吸引富豪名人聚居，是次介紹的靜修里一個3房單位，大宅四周綠樹環繞，讓住戶沉浸於大自然靜謐之中。單位採高樓底設計，有助增強空間感，廳房均設窗戶讓室內自然光充足。客廳盡頭設露台，外望翠綠景致，同時有助廣納室外陽光入室內。主人睡房間隔方正實用，擺放雙人睡牀後能做到三邊下牀。飯廳設有窗戶，確保亮度，擺放長方形六人木餐桌，與木地板互相映襯。 廚房除設曲尺工作枱外，還選用中島工作枱設計，提供大量位置處理食材。單位採高樓底設計，有助增強空間感。客廳部分擺放多組沙發及茶几後仍有充足走動空間，為住戶提供舒適共聚天倫地方。浴室保養簇新，內里衛設備齊全。其中一間睡房打造成子女房間，左右兩邊擺放共兩張單人睡牀，牀尾對開就各設一張書桌。單位3房開則，各房間均方正實
2024施政報告 :「中小企融資擔保計劃」的優化措施
行政長官今日（十月十六日）於《行政長官2024年施政報告》宣布，容許「中小企融資擔保計劃」的借款企業就現有及新造貸款申請最多12個月「還息不還本」，並將八成和九成信貸擔保產品的最長貸款擔保期分別延長至十年和八年，同時向兩種擔保產品下的新造貸款提供「部分本金還款」選項。這些措施旨在減輕借款企業的還款負擔，協助它們應對經濟轉型期的挑戰。香港按證保險有限公司會與貸款機構跟進上述新措施的執行細節，目標在今年十一月內落實各項新措施。借款企業屆時可聯絡貸款機構商討具體安排。Source: The Government of HKSAR
2024施政報告 : 優化「新資本投資者入境計劃」措施
二○二四年《施政報告》宣布，由二○二四年十月十六日起，「新資本投資者入境計劃」（「新計劃」）容許申請人投資住宅物業，該單一物業成交價須為5,000萬港元或以上，而房地產（包括所有住宅及非住宅物業）的投資獲計入符合最低投資門檻的要求的總投資上限為1,000萬港元。投資推廣署已更新「新計劃」的規則及相關申請文件。詳情請參閱「新計劃」網站（www.newcies.gov.hk/zh-hk/resources/scheme-rules-and-documents）。有關於二○二五年三月一日起透過申請人全資擁有合資格私人公司的投資可計入合資格投資金額內的細節，投資推廣署將會稍後公布。Source: The Government of HKSAR
2024施政報告 : 物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施
香港金融管理局（金管局）今日（十月十六日）向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。自二○二四年二月政府撤銷住宅物業需求管理措施和金管局修訂物業按���貸款的監管措施，住宅物業市場略為改善。住宅物業成交由二○二四年第一季每月平均3 300宗，上升至第二季每月平均6 000宗。隨着市場氣氛回軟，第三季成交量回落至每月平均3 400宗。官方住宅樓價在二○二四年首八個月下跌6.2%，較二○二一年高位累計調整26.6%。非住宅物業市場亦持續調整，寫字樓、分層工廠大廈及零售物業的價格在二○二四年首八個月分别進一步下跌17.5%、11.8% 及13.0%。此外，外圍環境仍然面對許多不明朗因素，包括美國的減息步伐仍有不少變數。物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，是因應市場的情況採取合
OKAY.COM筍盤推介 : 時尚裝修+逾600呎天台 上環664呎1房 1000萬都唔使？
一室裝修新淨舒適，而且外連超過600平方呎的私家天台。但最意想不到的是，單位位處上環荷李活道，一幢樓齡達62年的唐樓內。OKAY.COM屋企高級經理Flo Geiser表示，單位的整體裝修簡潔時尚，而且翻新得相當不錯。業主於7年前買入此單位，整體裝修及狀態仍然保持得非常良好。她認為，雖然該廈沒有升降機，但自設私家天台的優勢足以蓋過。能夠購入一個同時連天台的單位，是一個很大的獎賞。是次放盤屬1房間隔，實用面積為664平方呎，亦設有一個620平方呎、供此單位專用的天台，現時叫價為950萬元，相當貼近銀行估價。由單位大門經過修長玄關，即可進入寬敞的客廳。除了置有長形餐桌、梳化、書桌等傢俬，旁邊亦擺放了瑜珈球等健身器材，方便住戶強身健體。值得一提，業主本身熱愛藝術，所以室內掛了多幅水墨畫及油畫，增
OKAY.COM筍盤推介 :太平山榮華閣千呎單位僅售1,700萬
中上環一帶除了是香港的核心地段，當區獨有的城巿風貌亦深受居港外籍人士喜愛。今集《2分鐘睇樓團》介紹的是，位於太平山醫院道的榮華閣，業主購入單位時正看中這區的特色。參觀的單位實用面積1,003平方呎，開則屬於典型的公寓式單位，客廳原本相連露台，不過業主為了令家人有更多活動空間，拆除了露台，連接客廳。這樣設計除了令休憩空間增多，同時增加全屋的採光度。OKAY.COM經紀孫榐彤表示：「業主把單位的露台拆卸，客飯廳則較寬敞。雖然業主在此已住了十多年，但仍然保存得非常好，洗手間仍十分新淨。如果你要求不高，基本上不用裝修就可以入住。廚房拆除了工人房及廁，煮食空間比較大，喜歡煮食的話是非常好。」孫榐彤：「其實榮華閣的叫價是非常合理，因為相約面積的單位多數沒露台，亦未必會有車位。現時查詢量也比較多，因為撤
2023 年香港教育就學指南：本地學校與國際學校概覽
在競爭激烈的香港，家長都會面臨同樣的教育苦惱，究竟選擇本地學校還是國際學校？為子女選擇合適的學校非常重要，因為教育會塑造孩子的未來。在本文中，我們將幫助您了解這兩種教育體系之間的差異並權衡利弊，為您孩子的教育做出明智的選擇。概覽： 本地學校與國際學校有什麽區別？先從最基本的開始講起。香港的本地學校就像是幼稚園的延伸。本地學校的學制為六年，主要以中文授課，偶爾輔以普通話和英文。家長通常需要在孩子讀到幼兒園 K3 時選擇一所本地學校。這些學校主要採用本地課程，但也有一些政府資助的學校提供國際課程的選擇。另一方面，國際學校的規則不太一樣。您必須盡早為孩子註冊入學，大約在 K2 階段，之後他們就可以升讀小學一年級。國際學校通常提供從小學到中學的一條龍完整教育。如果您打算以後把孩子送到國外讀書，可以
香港的迷人離島渡假勝地
在熙熙攘攘的香港，有幾座迷人的離島，為您提供寧靜一隅，遠離都市煩囂。從寧靜的愉景灣到風景如畫的大嶼山，再到充滿活力的長洲，這些迷人的離島最適合熱愛自然美景、想要放鬆身心和體驗當地文化遊人提供完美的渡假勝地。本文將介紹香港最迷人的離島，包括愉景灣、大嶼山、南丫島、長洲、馬灣和東涌。愉景灣： 大嶼山的渡假天堂愉景灣是位於大嶼山的東北海岸的一塊隱秘寶地，以白沙海灘、翠綠林景和田園渡假風的社區而聞名。從市中心乘坐渡輪前往愉景灣只需 25 分鐘。愉景灣也提供一系列休閒活動，包括登山遠足徑、水上運動、高爾夫球場和香港迪士尼樂園。附近的推薦景點包括提供本地海鮮美饌的梅窩、聖母神樂院、愉景廣場和 D'Deck、大白灣沙灘和海濱禮堂。愉景灣擁有各式高端住宅物業，包括公寓、聯排別墅和海濱住宅。愉景灣的環境非常
香港極端天氣： 如何提高防災能力，做好準備
香港極端天氣： 如何提高防災能力，做好準備香港出現極端天氣是常有之事，但近期出現 500 年一遇破紀錄的降雨量，造成嚴重水浸，凸顯了加強防災預備和氣候適應能力的迫切需要。這篇文章會為大家提供一些防災貼士，好好準備應對極端天氣的挑戰。2023 年 9 月侵襲香港的黑雨造成廣泛破壞，實屬前所未見（每小時降雨量達 158.1 毫米）。OKAY 深知「屋企」有多重要，在這個狂風暴雨的季節，我們將為您提供一些實用小貼士，幫助您為接下來的極端天氣做好準備。香港天氣一覽香港屬亞熱帶氣候，四季分明。夏季炎熱加上悶熱，白天氣溫常常超過 32°C，濕度平均超過 80%，有天氣條件加成，吹襲香港的颱風自然更加猖狂。香港的打風季節從 5 月持續到 9 月下旬，颱風較常在風季後期出現。雖然颱風很少直接吹襲香港，而且
