在開始家居裝修/翻新工程前，屋主必須考慮的五個重要因素。

裝修和翻新是一項投資，不僅可以美化室內空間，還可以使用最新科技和材料來提高建築質量和提升房產價值的機會。

有條理地裝修居所，平衡預算和遵守政府建築物要求，有助於業主提升物業價值。

仔細研究和諮詢專業人士將有助裝修項目更成功。 在開始裝修前，請考慮以下 5 個重要因素：

#1 避免破壞結構

如果裝修需要改間隔，或需要更改牆壁位置或拆牆，或加建門擴建房間。

在這些情況下，門、窗戶的位置或任何室內裝修都不應破壞建築物的主力結構，例如主力牆，以避免結構損壞。 檢查您的裝修工程會否影響隱藏在牆身的電線或水喉。故水電圖便能具體標明水電走向，導致不必要的第三方責任。

#2 保護主力牆和間隔牆

主力牆又稱結構牆，是間隔牆的一種，香港的主力牆以石屎、英泥等建成，中間有鋼筋，因此相當堅固、承重力佳，用以支撐整棟樓宇結構，如果主力牆被破壞，樓宇的承重能力就會下降，嚴重的更會有倒塌的風險。

主力牆的保護直接關係到整個建築物的安全，因為它維持了建築物的結構完整性。主力牆的主要功能是承受上方結構的重量並有效地轉移載荷應力。所以，不可以隨便改動主力牆，或進行任何形式的修改或破壞主力牆結構。屋宇署已經排除了對住宅改建的主力牆進行完全恢復的可能性；任何篡改或損壞都可能永久破壞建築物的基礎設計。

所以破壞主力牆結構後果可以相當嚴重，樓宇就無法承重，會出現傾斜、甚至倒塌。即使沒有即時危險，要重新修葺亦要花費一筆金錢，或需負上刑責，絕對是得不償失。

家居裝修工程應在經驗豐富的專家指導下進行。根據《建築物條例》規定，任何涉及私人樓宇的建築工程（包括加建及改建），除非符合《建築物條例》第 41(3)條有關豁免審批工程的規定，或屬於可透過「小型工程監管制度」的簡化規定而進行的小型工程，否則有關人士應根據《建築物條例》第 14 條的規定，委任認可人士向屋宇署呈交圖則，圖則獲批准及得到同意展開工程 後，方可進行有關工程。

#3 謹慎實施建築法規

從屋宇署獲得適當的許可和批准是確保裝修順利的重要任務。除了改建和加建工程申請外，有些工程需要持牌或經註冊人士進行，例如：

小型工程監管制度：進行小型工程時，如更換窗戶、安裝室外冷氣、拆卸和安裝樓梯、甚至是家內的磚牆建造等，需實施小型工程監管制度，以確保工程於合法和安全的情況下進行。

建築廢物處置收費計劃：建築廢物產生者需要在使用指定的廢物處置設施之前向環境保護署開立帳戶，並支付適當的處置費用。

為避免干擾鄰居或公共空間以及引起任何訴訟，有必要在經驗豐富的專家指導下提交完整的工程 藍圖，與有關當局緊密合作並獲得適當的許可。

#4 建築結構保險

裝修存在意外的風險，或對鄰居財產造成損害也可能導致法律衝突或賠償，因此聘請專業人士，可避免最壞情況的發生。類風險可能會被第三方（例如您的鄰居、社區或政府組織）進行索賠，從而增加了您的財務負擔。

選擇具有靈活性和全面性覆蓋範圍的家居保險可以減輕裝修和翻新住所帶來的財務風險。保險計劃提供靈活的選擇，從覆蓋材料損害到在損壞或任何意外情況下向第三方支付賠償。建議您在這方面進行詳細咨詢，並選擇適合您裝修項目和限期的計劃。

#5 積極溝通

裝修涉及複雜的研究和執行，需要相當的時間。平均而言，家居裝修工程需要 3 至 6 個月時間完成，工程期可能因面積，裝修複習性和需求而有所不同。裝室內裝修工程會產生噪音、粉塵、震動等情況，甚至可能產生公共衛生的問題，可能會對對鄰居造成困擾。因此，通知業主立案法團或相關人士，保持積極的溝通，減低在裝修期間對鄰居造成不必要的干擾。

家居裝修如果涉及大型裝修工程，需動用到機動設備，會受《噪音管制條例》的第 6 條管制。條 例規定晚上 7 時至翌日早上 7 時，及公眾假日的任何時間內，任何人都不可使用機動設備進行大 型裝修，違者即屬犯法。不過若只是使用手提機械用具的小型工程，就只受第 4 條的一般「住宅 噪音」所限，因此時間限制較寬鬆，只要在晚上 11 時前完工，都不屬違法。

家居裝修對一般家庭而言都是大事，想裝修得妥妥當當，除了要找個好師傅，屋主都要定期跟進整個裝修工程，掌握施工進度和質素，以免負上不必要的損失。