2015年3月2日 – 香港政府最近公佈新一輪樓市「辣招」為刺熱樓市降溫，可是在2015-16財政預算案中，卻沒有提供直接壓抑樓價的方法。 

 

有線新聞訪問了OKAY.com行政總裁孫漢忠先生及著名地產市場分析員卓百德先生，了解他們對市場的看法，並OKAY.com如何改革物業市場。

 

香港人一般害怕「二按」會令房屋泡沫爆破，卓百德則持相反意見。他指香港的地產代理公司是全球槓桿率最低的城市之一，因此不用害怕泡沫爆破。

 

卓百德亦有投資OKAY.com。OKAY.com是一家網上地產公司，期望改革現今地產業界對客戶支援上的不足之處。卓百德指，起初對網上地產公司成效存疑，因他對地產業及地產經紀的觀感一向很負面，亦不明白為何孫漢忠會投身地產界。但當孫漢忠向他介紹OKAY.com的目標 – 致力解決行內的不足及問題的根本，卓百德便注資OKAY.com，現為公司的董事顧問。

 

 

孫漢忠先生向觀眾介紹OKAY.com與傳統地產代理的不同之處。他指，一家大型地產代理的營運模式通常令經紀間存在激烈競爭，因同一地區內同一家代理大多有數家分行，經紀為爭取營業額及佣金，總會先向客戶介紹自己手上持有的物業，而不是真正切合他們需求的物業。因此，客戶往往需走訪不同的代理公司才可找到心中理想的物業。OKAY.com期望改變業內經紀只顧個人利益的情況，以高佣金鼓勵旗下物業顧問分享自己的樓盤，使各區不同類型的物業資料都能上載到公司的網上資料庫，助客人更快更方便找到所需。

 

而當買家轉用各式地產代理網站時，亦要面對另一種問題，就是樓盤資料非常不準確及長期不更新；因代理不會規管用戶上載的物業資料，同一物業或會被上載到不同網站，或以不同標題吸引客戶查詢。

 

 

 

孫漢忠認為，如此不透明的資料庫令客戶非常不滿，不再相信網上代理。當他們查詢網上看到的物業時，該物業可能已經出售或出租了，而OKAY.com的營運模式正正要解決此問題。OKAY.com的網上物業資料庫是實時更新，物業顧問上載資料時亦需經過審核，因此不會有重覆的物業出現。同時，物業顧問更新現有的樓盤資料後將得到獎勵，以鼓勵他們助資料庫變得更全面。這種特別的佣金是其他地產代理沒有的，而OKAY.com的流動平台更可助物業顧問比對手更快回應客戶查詢及需求。

 

上年，OKAY.com業務有八成增長，孫漢忠相信，這是由於網上買賣物業模式比傳統方式更便捷更輕鬆，漸漸受客戶歡迎。可是，行內仍有個別不良銷售方式，他期望政府能盡快落實規管，使客戶重拾對網上地產代理的信心。

 

 

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