2017年1月17日 - 2016年，香港繼續獲選為「全球樓價最難負擔城市」。根據國際調查機構 Demographia 發表的《Demographia International Housing Affordability Survey（國際樓價可負擔水平調查）》，以樓價中位數計算，除以家庭稅前年收入中位數，顯示香港連續七年登上全球樓價最難負擔的首位。同時，瑞銀（UBS）於2016年9月發表的樓市泡沫指數中提出，香港樓市將面對泡沫風險，進一步印證了市民收入與高昂樓價的不合理水平。

 

2016年本港的實際收入（real income）停滯不前，政府更加強樓市「辣招」，以應對因疲弱需求和增加供應而引起的普遍下趺的樓價。而11月加徵的從價印花稅使隨後一星期全港35主要屋苑成交量大幅下滑了36.5%。觀望2017年，儘管瑞士信貸（Credit Suisse）預測 2018年前本港樓價將有約22%回落，里昂證券（CLSA）亦預料加徵從價印花稅只會對樓市有短暫影響，因首次置業買家可獲豁免，而本地豪宅市場相對外國的穩定，對投資者來說仍是較安全的投資產品。最終2017年香港樓市將會受加息、政策、樓盤供應、城市整體經濟健康。

 

 

銀行利率

 

引用國際貨幣基金會（IMF）數據，美國聯儲局最近加息四分一厘，若再加息，或會對香港過分擴張的樓市有影響，使樓市變弱；而聯儲局的決定亦引致本港銀行同業拆息在12月時急升了45個基點。同時，銀行可能維持同業拆息聯繫匯率於低水平以鼓勵買家，而供樓人士將會有更大壓力，因加息會使樓宇按揭每月供款增加。

 

利息增加將預料有負面影響，令按揭開支越來越大，為樓價帶來下趺壓力。此外，花旗銀行（Citi Bank）亦預料2017年本港樓市將會有15%下調，中原地產則估計今年1月屋苑成交量與去年11月相比，趺幅將高達80%。

 

 

政府政策

 

香港政府調高物業印花稅，旨在為過熱樓市降溫。同時，中國內地的投資環境受政府控制，亦加緊了對國民資金外流的操控，預料內地需求將因此而減少。事實上，受人民幣兌美元貶值影響，內地買家在本港豪宅市場的佔有率經已漸漸減少；加上新加徵的30%印花稅，內地相關需求將繼續下跌。

 

 

房屋供應

 

作為香港樓市的主要推動力， 政府對不只對內地買家實施限制，遏止炒風的措施已延伸至中國發展商。現時中國發展商負債纍纍－據彭博（Bloomberg）資料顯示，2017年將有約美金173億發展商債券到期；同時上海証券交易所提高了債券銷售門檻，料將令它們難以支付債務。這情況與去年內地發展商屢次以破紀錄價錢形成強烈對比，如最近有中國政府在背後支持的海航集團以港幣54億高價投得啟德地皮。儘管如此，資金限制對小型公司將有較大影響。

 

內地發展商湧入香港，將使2016至2019年期間推出市場的房屋供應量增加達8%。即使樓市會有不同波動或衰退，輿論普遍認為長遠本港樓價將向正面發展。