我們都會為了不同原因搜尋新居。不論你是剛到香港、或是在香港搬屋，搜尋新居所花的時間和力量絕不少，因此正確的租屋資訊非常重要。以下是一些有用的租盤搜尋小貼士，將能助你更快、更有效率地找到適合的家。
什麼時候開始搜尋新單位?
我建議在搬屋前的4-6星期開展搜尋新單位。香港地產市場上的單位流轉非常迅速，特別是租金5萬元或以下的單位。市場競爭非常激烈，定價優惠、裝修雅致、有良好銷路的單位通常1-2星期便已出租。這代表租客難以在租約期開始前2個月租到單位，因業主可能傾向租給能在短時間內承租的租客。因此，只有在租約期開始前4-6星期內搜尋才有把握租到你喜歡的單位。
現行租約
若你目前的租約仍然有效，在搜尋新家前，需留意以下各點。香港一般單位的租約為期兩年，附設終止條款或提前終止條款。最常見的租約期是12個月+2個月的終止通知期，即租約履行12個月後，任何一方（業主或租戶）均有權向另一方提出終止租約，但必須在擬終止日期前2個月發出通知。某些豪宅的業主或企業業主可能會要求租客給予最少3個月通知，而某些小型單位的業主亦可能容許12個月+1個月通知期。為期兩年的固定租期租約相對普遍，可能會加上有附帶條件或特殊情況下的終止條款，讓租客可以在移民時終止租約（通常需最少租用15個月）。應先清楚了解現行租約的終止條款，如你簽訂的租約要求最少2個月通知期，就要按個人情況決定會否先向業主提出終止租約才開始準備搬屋和租盤搜尋事宜。
了解各區特點
香港分為多個區域，每區均有不同的吸引點和獨特之處。這代表各區的樓宇及屋苑設計或會略有不同，因此你可先了解所提供的單位類型是否切合個人需要，以便找到最適合自己的單位。例如薄扶林、上西半山、跑馬地和北角半山等區域的屋苑主要供應適合家庭居住的大型單位；而西營盤、上環及堅尼地城一帶則常見開放式單人及兩房單位，較適合單身人士或情侶、夫妻居住。區內罕有特色或與別不同的租盤大多索價不非，若你心中理想的單位在該區並不常見，你可能需要準備支付一筆可觀的租金或靜候價格下調了。
單位面積
單位的實用面積現時由政府統一定義。不少人在搜尋租盤時均非常注重單位的實用面積是否符合他們心中的標準，可是數字其實有約10%-20%誤差，而且單位的佈局、空間使用、裝飾風格、甚至光線都可能影響整體實用感。某些實用面積高的單位可能有較差的佈局，因而使人感覺不實用；反之，若懂得善用空間，實用面積低的單位亦可感覺舒適，並更切合你的需要。
價錢協商
香港的租金開價有協商的地步。不少租客都曾經詢問我��金的確實下調空間及優惠，但這其實視不同情況而定，以及你開出的條件對業主是否有利（例如你可以很快開始租約）。按過去兩年的市場情況來說，預計租金一般可由業主開出的價錢下調0-5%，5-10%是極好的優惠，而10%或以上的折扣則基本上不可能出現。
希望以上的小貼士能夠助您在香港找到最適合的樓盤。如有任何查詢，歡迎詢問我們的物業顧問意見！
