香港生活指南

家居佈置及翻新是出售物業前的準備之一，不僅能使你的物業從眾多樓盤中脫穎而出，整潔有序的室內佈置更能助物業更快於市場上售出。美國地產組織（Real Estate Staging Association）於2014年曾作以下兩項研究：第一個研究追蹤了63個沒有經過任何翻新或佈置的樓盤，它們平均於市場上放售143天仍乏人問津，因此業主考慮使用專業的家居佈置服務。經專業協助後重新放盤，同一物業在40天內已找到買家！第二個研究則追蹤了481個在放盤前已重新佈置的物業，發現它們平均只需23天便收到第一個出價！可想而知，悉心佈置你的物業絕對能使它變得更受買家及租客歡迎。 當你把要放盤的物業資料上載至地產代理網站前（如OKAY.com），我們建議你參考以下八個家居佈置及設計小貼士，找出最適合的佈置方法，從而加速成交。 1. 善用空間 善用空間是家居佈置的一大要點。沒有人喜歡在狹窄擠迫的環境中生活，因此為單位拍攝宣傳照前，應確保所有房間、傢俬或地面上的雜物已清理妥當。整潔的房間可增加單位的空間感，更能吸

開始尋覓您的理想租客前，除了考慮投資回報外，您亦必須清楚法律上業主該負什麼責任。根據普通法，業主需要：(1) 支付物業稅項及其他在租賃協議中列明的費用；(2) 確保物業環境良好；及 (3) 尊重租客私隱，不影響他們使用物業的權利。當您能夠達到這些條件時，需同時了解租客在法律下需做到的責任，這將有助您尋找最適合的租客。 租客責任 香港的物權法偏向有利業主。若非在租賃協議中列明，業主可因租客以下的行為，即時沒收租賃：使用物業作不合法用途、未經業主事先同意，擅自改變物業結構、以及拖欠租金（到期後十五天仍未支付）。租客同時亦應保持物業內部整潔、在租約到期後歸還物業、並准許業主在事先通知後到訪物業。當您了解這些條款後，便可利用以下清單來訂下尋找合適租客的準則。 揀選租客的準則 尋找租客時，您可向他們詢問及索取以下資料： 現時居所 職業及薪金 雇主及現時業主能否提供以上證明 財務狀況，過去曾否申請破產

您知道只有10%買家能夠在真正到訪樓盤前了解其獨特之處嗎？ 根據國際物業顧問聯盟（National Association of Realtors (NAR)）發表的「2015家居佈置」報告（”2015 Profile of Home Staging”），81%客戶同意，經佈置後的單位（如擺放傢俱）有助他們決定物業是否適合。 家居佈置也是虛擬銷售的方法之一，單純地以樓盤的「外觀」（裝潢）來吸引買家。物業佈置服務在美國及歐洲等地已非常普及，但在香港這行業卻只是剛剛起步，近年業主才漸漸開始看到這種服務的好處。 儘管使用專業的物業佈置服務是最佳方法，但可能費用較昂貴。其實您可以自己動手DIY，只要跟隨我們以下的貼士，便能使您的物業變得更吸引買家。 家居佈置翻新 加快物業成交 1) 重新佈置 傢俱擺放的方法對來參觀的買家來說有著很大的影響。最理想的做法是使用與單位面積成正比的傢俱，亦應避免堆積雜物，保持整潔。過大

不少換樓人士都會面對類似的煩惱：經歷多次睇樓後，終於決定搬到心儀的南區三房單位，讓小孩有更多活動空間，同時也有全新的嬰兒房迎接快將出生的寶寶。可是，若不先售出現時居住的單位，您未必有足夠資金換樓；但先賣樓代表家人可能需要先搬到較細的單位暫住，除了擔心家人未能適應，租樓的成本亦較高。您會怎樣決定？先買樓或先賣樓？以下將為您拆解兩者的好處及壞處。 先買樓 優點 您不用擔心心儀的樓盤被他人買走，也可盡快開始裝修物業，更不用另外租樓搬出。若決定先買樓，又想減低風險、避免損失，您可透過地產代理向業主提出條件交易（conditional offer），列明您會在原有單位出售後購買此物業。但留意，一般情況下您原本居住的單位應已放盤，甚至已成交，這時您便可向業主發信及支付訂金以表誠意。然而，這種交易方式在香港並不常見，宜先向您的地產代理查詢詳情。 缺點 雙倍印花稅 若您同時持有兩個物業，將須支付雙倍印花稅。如買家在購入第