香港生活指南

開始尋覓您的理想租客前，除了考慮投資回報外，您亦必須清楚法律上業主該負什麼責任。根據普通法，業主需要：(1) 支付物業稅項及其他在租賃協議中列明的費用；(2) 確保物業環境良好；及 (3) 尊重租客私隱，不影響他們使用物業的權利。當您能夠達到這些條件時，需同時了解租客在法律下需做到的責任，這將有助您尋找最適合的租客。 租客責任 香港的物權法偏向有利業主。若非在租賃協議中列明，業主可因租客以下的行為，即時沒收租賃：使用物業作不合法用途、未經業主事先同意，擅自改變物業結構、以及拖欠租金（到期後十五天仍未支付）。租客同時亦應保持物業內部整潔、在租約到期後歸還物業、並准許業主在事先通知後到訪物業。當您了解這些條款後，便可利用以下清單來訂下尋找合適租客的準則。 揀選租客的準則 尋找租客時，您可向他們詢問及索取以下資料： 現時居所 職業及薪金 雇主及現時業主能否提供以上證明 財務狀況，過去曾否申請破產

去年十一月，香港政府加徵從價印花稅，銀行亦降低貸款與估值比率（LTV ratios），使買家借樓宇按揭購買二手樓難上加難，需求更因而下滑。儘管政府推出「辣招」調控樓市，二手市場仍佔香港物業買賣比例最大比率，因此有不少買家選擇投資二手市場物業。一般來說，二手樓盤的位置、便利性及面積往往較一手盤優勝；若打算購買二手物業，可參考以下數項重要因素，充分了解後才下決定。 物業的升值潛力 第一步是先想想您買樓的原因。不論視之為長線投資，安身之處、或是等待樓價上升後轉售，購買物業的原因絕對與以下因素有直接關係，例如樓盤所在的社區、交通網絡、消閒娛樂配套及是否鄰近學校。若您是投資者，應選擇一個價值被低估，且有升值潛力的地區（例如將會發展地鐵的社區），將來可大大提高您的投資回報率；特別是若果樓盤的地點非常吸引，將更易在市場上出售。 業主的責任 根據香港屋宇署的法定指引，業主有責任負責物業及屋苑內公共地方的維修。不符合要求的業主將被依據《建築物條例》定罪。

不少換樓人士都會面對類似的煩惱：經歷多次睇樓後，終於決定搬到心儀的南區三房單位，讓小孩有更多活動空間，同時也有全新的嬰兒房迎接快將出生的寶寶。可是，若不先售出現時居住的單位，您未必有足夠資金換樓；但先賣樓代表家人可能需要先搬到較細的單位暫住，除了擔心家人未能適應，租樓的成本亦較高。您會怎樣決定？先買樓或先賣樓？以下將為您拆解兩者的好處及壞處。 先買樓 優點 您不用擔心心儀的樓盤被他人買走，也可盡快開始裝修物業，更不用另外租樓搬出。若決定先買樓，又想減低風險、避免損失，您可透過地產代理向業主提出條件交易（conditional offer），列明您會在原有單位出售後購買此物業。但留意，一般情況下您原本居住的單位應已放盤，甚至已成交，這時您便可向業主發信及支付訂金以表誠意。然而，這種交易方式在香港並不常見，宜先向您的地產代理查詢詳情。 缺點 雙倍印花稅 若您同時持有兩個物業，將須支付雙倍印花稅。如買家在購入第

一、前期預備：制訂財務規劃 對大部分準買家而言，置業可能是人生其中一筆最昂貴的投資，因此必須及早作出周詳的財務規劃。首期是「上車」的入場費，若以450萬的上車盤來計算，兩成首期便已須支付90萬，加上印花稅、代理佣金等，所需資金已突破百萬。若單靠個人收入欲儲百萬本金，除非是醫生、律師等高收入專業人士，否則對初出茅廬的年輕首置客而言，絕對是一個難以跨越的門檻。 今天的社會狀況與父母輩時代早已不同：收入增幅遠追不上通脹，而且儲蓄利率低至近乎零。單靠節衣縮食、少去幾次日本、少喝幾杯咖啡絕對不足夠。要實現置業買樓目標，必須學會利用投資增長收入，要養成以優質資產為財富增值的思維和目光，才可以達成首期的儲蓄目標。市面上的投資產品五花八門，除了基本的股票、債券等，各種複雜的投資產品日新月異，亦各有不同的風險。投資正如置業，必須了解風險、量力而為，不宜以投機心態入市，才能穩健創富。 二、了解首置優惠 為遏止炒風，政府連番推出「辣招」冷卻樓市，而其中大部分都對首置人士有所豁

2017年12月8日 - 為什麼物業投資者常以公司名義持有物業？全因以個人名義買樓的開支相當高昂。以印花稅計算，表面看來，使用這兩種方式購買物業所須支付的印花稅稅率分別不大；然而計算物業售價後，實際上買家須支持的金額分別可高達數百萬，因此投資者喜歡以公司轉讓方式進行買賣，以節省稅項。這種交易方式適合您嗎？我們將為您分析以公司名義購買或轉讓物業的優點及缺點。 優點 節省印花稅開支 若以公司股權轉讓方式買樓，買家不用支付政府向一般物業買賣徵收的額外稅項。假設首置買家入市，他必須支付最高4.25%的從價印花稅，非首置買家的稅率更高達15%；然而透過公司名義買賣，政府只收取0.2%印花稅。此外，若買家打算在購得物業後36個月內轉售，須支付最高15%的特別印花稅（稅率視乎出售時間而定）。非香港永久居民購買物業時亦須額外支付15%的買家印花稅。買家印花稅也適用於公司買家，因公司並不是香港永久居民（即使公司持有人為香港永久居民），所以現時投資者不會再開設空殼公司買樓。